对望千年镇海楼，坐拥西湖左海双园环抱，保利屏西天悦在寸土寸金的福州鼓楼区，为闽都世家筑就传承基址。

     坐在客厅的游艇式宽厅里，窗外是左海公园的湖光山色与屏山的青翠轮廓，远眺能看见福州文化地标镇海楼的身影。这是保利屏西天悦为业主呈现的日常画卷。

     该项目坐落于鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，占据不可复制的地理优势。作为全球仅12座的“天悦系”之一，保利发展控股与首开集团联手打造了这个福州高端住宅市场中的典范作品
     01 不可复制的核心地段

     保利屏西天悦位于福州传统主城核心区——鼓楼区屏西板块，这里土地供应日益稀缺，是真正的城市正席位置。

     项目坐落在泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二，周边聚集了全福建60%的省直机关单位，形成了独特的政治与文化氛围。

     这种环境不仅提升了区域的人文气息，也为居民提供了便利的政务服务。

     项目的生态环境令人艳羡：左海公园约1公里，屏山公园约1.5公里环绕四周，背靠五凤山，面朝西湖，构成了独特的“山、湖、楼”三重景观视野。

     居住在保利屏西天悦，窗外是见证了福州千年变迁的屏山，窗内是凝聚了现代设计理念的天悦生活。
     02 教育资源与划片政策

     对于关注教育的家庭而言，保利屏西天悦周边的教育资源十分丰富。项目周边拥有钱塘小学、屏西小学、屏东中学等优质学校。

     根据福州市教育政策，新建楼盘的最终划片需待项目整体交付后，由教育主管部门根据当年招生计划与片区生源情况统一划定。

     福州市已实行“零门槛”落户政策，新落户适龄儿童将按所在区的现有招生政策统筹安排入学，其顺序优于随迁子女。

     具体学区划片需等待项目交付后教育部门正式公布，但项目所处的鼓楼核心区位为其赋予了极高的就学保障与想象空间。
     03 匠心户型与空间设计

     保利屏西天悦主打改善型大平层，产品面积从135-240平方米不等。

     项目户型设计方正，功能分区明确，动静分离，得房率高达78%-82%，甚至有的资料显示可达90-95%，远高于市场平均水平。

     项目主力户型包括141平方米、169平方米、188平方米和240平方米等多种选择。其中240平方米户型拥有五房两厅三卫、总统级套房主卧，约60㎡游艇式宽厅的顶级配置。

     部分户型采用南北通透设计，采光充足，双阳台配置增强了居住舒适度。更引人注目的是其超越性的公共空间设计：鼓楼首创的下沉式庭院，巧妙引入自然光影，营造出银河飞瀑等多元社交场景。
     04 楼盘价格与价值分析

     保利屏西天悦作为福州高端住宅市场的重要作品，其价格体系反映了产品的定位与价值。目前，项目住宅均价约在43000元/㎡至48000元/㎡之间。

     项目于2024年6月30日开盘，目前销售状态为在售，参考总价区间为580-808万。

     作为对比，鼓楼区二手房市场近期挂牌均价约为47838元/㎡。

     保利屏西天悦以其产品力和稀缺地段价值，在区域内具有较强竞争力。这个价格在福州选择面非常广，不仅包括市中心其他豪宅项目，也可以覆盖到福州周边有顶尖学区加持的二手房。

     05 央企开发与品质保障

     保利屏西天悦由福州中沁置业有限公司开发，品牌隶属于全国知名房企保利集团。保利发展控股作为央企开发商，2025年位列中国房企综合实力TOP5，有严格的施工标准和规范的工程品质。

     项目总占地面积44951平方米，总建筑面积约158600平方米，规划19栋住宅楼，仅657户，容积率2.67，绿化率30%，车位配比高达1：1.5。

     物业公司为保利物业，物业服务费为5.0元/月/㎡，实行人车分流设计。小区的规划建设体现了保利对高端住宅标准的坚持：全区楼栋首层均架空，形成“悬浮泛会所”互动空间。
     06 预计交房时间与工程进度

     据售楼处信息，保利屏西天悦的交付时间预计为2026年12月30日。

     项目目前仍在积极销售中，购房者可至售楼处详细了解工程进度及交付标准。福州住房公积金中心于2024年12月发布的信息显示，该项目尚未封顶。

     作为央企保利发展控股携手首开集团共同打造的作品，其强大的资金实力、规范的工程管理与丰富的豪宅开发经验，为项目的如期、高品质交付提供了坚实的信誉背书。

     对于购房者而言，确定的交付时间是安全感的重要来源。保利屏西天悦有望如期兑现对业主的承诺。

     07 全方位配套设施

     保利屏西天悦周边生活配套成熟，商业资源丰富。2公里范围内涵盖恒力博纳广场和五四路CBD商圈**，提供便捷的商业服务。

     交通方面，项目距离地铁4号线陆庄站约600米，步行可达，也有信息显示距离地铁1号线屏山站约1146米，周边公交系统发达。

     医疗资源方面，项目周边有武警医院、省立医院、第二人民医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。生态休闲方面，西湖公园、左海公园、屏山公园、五凤山公园、福山郊野公园等城市绿心环伺。

     项目内部规划约1000㎡豪华会所，内含室内恒温泳池、健身房、茶室、水吧卡座等共享空间，为业主提供全方位休闲体验。
     08 目标客群与价值定位

     保利屏西天悦是一个特点极其鲜明的“偏科生”。它并非十全十美，而是将技能点集中在了“地段、配套、确定性”之上。

     它非常适合以下人群：深度的鼓楼地缘情结者；强调当下生活便利性的改善家庭；追求资产稳定性的高净值人士

     项目的定位决定了其并非面向广泛刚需，而是为那些追求终极改善、注重资产长期保值、且对鼓楼核心地段有深厚情结的家庭量身定制。

     在做出最终决定前，建议进行实地考察：在不同时间段感受周边的交通和噪音实际影响；进入实体楼栋，亲身体验心仪户型的视野、采光和通风；并向开发商及教育部门咨询清楚学区划分的具体政策。

     规划中的近万平园林景观谱写着现代园林语言下的另一种“西湖”，鼓楼首创的下沉式庭院与约1000㎡豪华会所重新定义了高端社区的生活场景。

     保利屏西天悦以其地段稀缺性、配套成熟度以及央企交付保障，为福州高端房产市场树立了新的标杆。

     这座为时代珍藏而生的作品，不仅是一处居所，更是一项占据城市价值金字塔顶端的稀缺资产。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2740 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】