83平小户型竟能实现四开间朝南，这个福州五四北低密小高层项目以“10分钟通达五四路CBD”的区位优势，吸引了一大批寻求品质改善的家庭。

     在福州东街口、省体育中心、泰禾广场、森林公园的几何中心，一个名为“国贸保利和颂锦原”的项目正在重新定义福州鼓楼旁的人居标准。

      这个由双世界500强国央企联袂打造的低密小高层社区，凭借2.3的超低容积率、83-125㎡的创新户型设计以及双地铁交汇的交通优势，成为2025年福州改善型市场的焦点
      01 项目概况

      国贸保利和颂锦原坐落于福州晋安区五四北板块，与鼓楼区仅相距约2公里，占据了“鼓楼后花园”的黄金位置。

      项目占地约25778平方米，规划建设612户，是福州核心区罕见的低密度小高层社区，容积率仅为2.3，绿化率达35%。

      这种低密规划在福州核心区域极为少见，为业主提供更纯粹的居住体验和更优质的生态环境。

      项目周边交通网络发达，紧邻地铁1号线秀山站，未来还将与规划中的地铁3号线交汇，形成双地铁格局。

      驾车出行也十分便捷，沿厦坊路、琴亭高架可快速通达鼓楼及主城各区域，约8分钟可达省体育中心，10分钟抵达五四路CBD，18分钟可达东街口商圈。
      02 开发商背景

      国贸保利和颂锦原由国贸控股与保利发展两大世界500强国央企携手打造。

     国贸地产源自厦门国企，保利发展则是知名的央企开发商，这样的“双国匠”联袂组合为项目提供了强大的开发实力与信誉保障。

     在当下房地产市场环境下，国央企背景的开发商更受购房者信赖，能有效降低交付风险。

     项目物业服务由保利物业承接，这是一家拥有“国家一级物业管理资质”、“金钥匙国际联盟成员”荣誉的物业服务商。凭借专业、智慧的物业服务体系，保利物业将为业主提供尊崇的居住体验和长期资产价值维护。
     03 教育配套与划片

      在教育资源方面，国贸保利和颂锦原周边学府环伺，形成了全龄段教育保障体系。

      项目划片政策显示，小学划片为晋安实验小学，这是一所区属中等水平学校，虽非福州头部名校，但教学质量稳定可靠。

      中学则对应秀山中学，该校近年中考排名处于晋安区中游水平。

      除了划片学校外，项目周边还有晋安第二实验小学、晋安第三实验小学、福州第七中学等优质学府，为家庭子女教育提供了多元选择。

     项目自身也注重教育氛围营造，通过社区公共空间和多元活动场景的打造，为孩子们提供课外学习和成长的空间。
      04 产品设计与户型

      国贸保利和颂锦原主推83-125㎡三至四房的精装产品，定位刚改客群。

      户型设计上充分考虑了福州家庭的实际需求，特别注重采光、通风和空间利用率。

      约83㎡小户型竟能实现 “四开间朝南” 的设计，极大提升了采光与通风效率，将小户型的空间利用率推向极致。

     约95㎡户型通过巧妙布局，营造出约110㎡的阔绰空间感；而约110㎡户型则配备约6米奢阔景观阳台，将室内外景致无缝衔接。

     项目采用低密小高层（11-18层）的建筑形态，得房率普遍高于市场均值，达到约80%-85%，为业主提供更高性价比的居住空间。
     05 配套设施

      项目构建了立体多元的15分钟优质生活圈，满足业主全方位的居住需求。

      商业配套方面，项目周边有五四北泰禾广场、i33城市广场等商业中心，满足日常消费所需。

      医疗资源丰富，毗邻福建省妇产医院、福州市中医院等三甲医院，为家庭健康提供坚实保障。

     生态资源是项目的一大亮点，坐拥7大公园绿意环绕，包括国家级森林公园、动物园、儿童公园、琴亭湖公园等，在繁华都市中独享鲜氧绿意。

     项目还规划了开放式街区商业，串联城市多元场景，将生活的精致感与度假的松弛感有机结合。
     06 楼盘价格

     根据2025年市场数据，国贸保利和颂锦原的参考均价约为22000元/㎡。

     按此价格计算，83-125㎡户型的总价区间大约在183-280万元。

     与周边竞品相比，项目在性价比方面具有一定优势。如同板块内的其他新盘，榕发揽湖郡均价约为24500元/㎡，榕发誉湖均价约为28000元/㎡。

     值得关注的是，项目物业费预计为3.5-4元/㎡/月，略高于板块均值（约3元/㎡），但考虑到保利物业提供的专业服务，这一价格仍具合理性
     07 交付时间

     国贸保利和颂锦原已取得预售许可证（证号：FZ许20240032），并已于2024年4月25日领取地下室、P1#楼、P2#楼、S1#楼的销售许可证。

     虽然搜索结果中未明确提及具体交付时间，但根据行业惯例及项目建设进度，购房者可在签订购房合同时获得确切的交付日期信息。

     考虑到项目由国央企开发商操盘，工程进度和质量控制相对有保障，预计能够按时交付。

     对于关心交付时间的购房者，建议直接咨询售楼处获取最新、最准确的信息。

     站在项目规划的超3000平旗舰级示范区，你可以看到魏玛景观、HWCD、ENGOY DESIGN等全球顶尖设计团队打造的“超级景观双轴”。

     三大花园、五大中庭、8重主题园境在社区内有机串联，移步换景。

     近千平方米的全架空层泛会所，涵盖社交、儿童、运动、康养、阅读五大主题，为全龄段业主提供多元化的社交与活动空间。

     在福州核心区土地日益稀缺的背景下，国贸保利和颂锦原正用低密舒适与都会便捷，重新定义鼓楼芯区的理想人居标准。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2266 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】