站在晋安湖畔，推窗见湖，下楼是地铁口，几步之遥便是繁华商圈——这是福州榕发揽湖郡为居民呈现的日常图景。

      临近晋安湖公园，步行至湖边的距离约150米。不远处的地铁4号线横屿站仅200米左右的距离，让通勤变得简单高效。

      项目占地约35亩，规划7栋高层住宅，总高17-29层，容积率3.0，共640户。整个社区全架空一楼，实现人车分流，纯商品房设计让居住圈层更加纯粹。
      01 项目定位

      榕发揽湖郡由福建榕发置地有限公司开发，隶属福州建设发展集团，国企背景为项目提供了坚实的资金保障和交付安全性。

     项目位于福州市晋安区鼓山镇，具体位置在东三环与横屿路交汇处，紧邻前横路。行政规划上属于东二环板块，坐拥晋安湖东岸的稀缺景观资源。

      这一区域正经历城市更新的热潮。 政府重点打造“智慧生态社区”试点区域，华为福建总部、字节跳动东南运营中心等32家世界500强企业已入驻晋安湖片区
      02 户型解析

      项目提供了多元化的户型选择，从77㎡两房到126㎡四房，覆盖了刚需到改善的不同需求。

      77㎡的户型是项目的一大亮点，在有限面积内做到了三房两厅一卫，总价相对较低，尤其适合刚需家庭。该户型南北通透，客厅外接观景阳台，双阳台设计包括景观阳台和家政阳台。

      89-106㎡的三房和四房户型则更适合改善型家庭。其中106㎡的四房采用双套房设计，主卧和次卧均带独立卫浴，中西双厨配置满足了福州家庭的烹饪需求。

      126㎡的四房户型位于两梯两户的板楼中，朝向为南北，布局方正，全明结构。此户型客厅相连观景阳台，部分房源享有湖景视野，提升了居住舒适度。
      03 交通优势

      榕发揽湖郡的交通便利性是其核心优势之一。距离地铁4号线横屿站仅约200-240米，是真正的“地铁盘”。

      地铁4号线是福州首条闭合环线，串联起1、2、5、6号线，可快速直达东街口、东二环泰禾广场等核心商圈。

      项目周边还有前横路、化工路等主干道，形成“六横六纵”的交通网络。经东三环，早晚高峰至五四路CBD约22分钟车程，前横路快速化改造（2025年6月竣工）将进一步缩短至台江商圈的通勤时间。

      公共交通方面，1公里范围内有18个公交站，最近的“前横路北”公交站距离仅136米，多样化出行方式极大提升了生活便利性。
      04 生活配套

      项目周边的商业配套十分成熟。距离东二环泰禾广场仅800米，这座大型商业综合体汇集了众多品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。

      稍远一些还有宜家荟聚购物中心（直线1.8公里）、世欧广场等商圈，能满足不同层次的消费需求。社区本身规划有7800㎡的沿街商铺，已签约永辉Bravo、瑞幸咖啡等品牌，为日常生活提供便利。

      医疗资源方面，项目周边有福建省儿童医院（三甲，约1.5公里）、福建省第二人民医院（东二环院区）等优质医疗资源，为居民健康保驾护航。

     教育配套上，项目周边有鼓山中心小学（榕博集团成员校）、晋安榕博小学、福州十中等学校。需注意的是，具体划片情况需待交房后由教育局确定。
     05 价格与价值分析

     当前，榕发揽湖郡的均价约在27000-28500元/㎡之间，为毛坯交付。项目总价从约208万起步，刚需户型总价门槛在190-208万元区间。

      这一价格在东二环板块属于中高端水平。相比周边竞品，建发朗云精装均价28500元/㎡，保利云上毛坯均价26200元/㎡，榕发揽湖郡的定价处于中间位置。

      不过，项目在几个关键价值点上具有优势。一是稀缺的湖景资源，晋安湖公园占地约千亩，与牛岗山公园、鹤林生态公园串联成总面积超2000亩的“中央公园”。

      二是国企开发的稳定性。在当前市场环境下，国企背景降低了交付风险，项目已于2025年6月完成竣工备案。

      三是得房率较高，三房户型得房率约82%，四房户型得房率约88%，高于行业平均水平。
      06 交房时间与开发商

      根据合同约定，榕发揽湖郡将于2026年12月31日交付。部分信息来源显示，项目已于2025年6月完成竣工备案。

      开发商福建榕发置地有限公司隶属福州建设发展集团，是福州市属国企。国企背景意味着项目资金实力相对稳健，烂尾风险较低，在交付品质上有一定保障。

      社区规划上，项目占地23615平方米，建筑面积94986平方米，容积率3.0，绿化率30%。车位配比约为1:1.15，共749个停车位，其中地上70个，地下679个。

      物业由福州融侨物业管理有限公司提供服务，物业费为2.85元/平方米。融侨物业是福州本地口碑较好的物业公司之一。

      站在规划中的前横高架旁，能看到穿梭的车流。项目东侧的楼栋未来可能面临噪音问题。

      早晨的地铁口人流涌动，榕发揽湖郡业主们汇入4号线的人潮，踏上前往城市各个角落的行程。傍晚时分，有人走向晋安湖公园散步，享受片刻湖光山色。

      这片土地正见证着福州东二环的蜕变——从边缘地带到城市新中心。

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