推开窗户，晋安湖公园的景致就在眼前；步行十分钟，地铁站、大商场、菜市场一应俱全——这不是未来生活的想象，而是世纪城二期业主触手可及的日常。

       推开窗户，晋安湖公园的景致就在眼前；步行十分钟，地铁站、大商场、菜市场一应俱全。这是福州世纪城二期业主触手可及的日常，而不是未来生活的想象。

       这个位于福州市晋安区长乐北路64号的项目，拥有一个略显复杂的背景。它的备案名为“隆泰花园二期”，最早于2001年审批规划。

      一期早在2004年就已建成交付，而二期因拆迁等问题，搁置近二十年后，于2021年才真正启动建设。

       这种“老盘新推”模式，使项目诞生之初便拥有成熟社区氛围和已兑现的生活配套。
      01 项目背景，主城芯的稀缺新房

       世纪城二期地处福州二环内塔头板块的核心区域，位于长乐北路与福新路交汇处，毗邻二环路。

       这一地理位置使得它成为城市核心区的稀缺新房项目。

      项目规划面积32710平方米，建筑面积65420平方米，共8栋446户，绿化率29%，容积率2.0。物业由世纪城物业负责，物业费用约为1.0元/平米/月。

     关于开发商的背景，不同时期的信息略有不同。早期资料显示项目建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

      而较新的资料则表明项目由本地国企福州建发集团开发。在当前的房地产市场环境下，国企背景通常意味着更稳定的资金链和更低的交付风险，这对于购房者而言是一颗“定心丸”。
       02 学区划片，均衡实用的教育资源

       对于家有学龄儿童的购房者，学区是重要考量。根据2025年的信息，项目划片小学为晋安区第二中心小学（区重点），初中对口福州十中（省二级达标校）。

另有一些过往资料显示其曾划片晋五小和对口则徐中学，这提示我们学区政策存在动态调整的可能。

      综合来看，世纪城二期的教育资源属于“晋安区中上梯队”。它可能不是全市顶尖的学区选择，但对于重视稳定、实用教育的家庭而言，这是一个均衡可靠的选择。
      03 价格走势，理性市场下的价值回归

      世纪城二期的价格经历了一段波动，目前已趋于稳定。

      项目在2022年取证时，备案均价曾达到约31699元/㎡。随着市场调整，至2025年，多个渠道显示其均价已稳定在约25000元/㎡，主力户型总价在304万至354万之间。

      与周边同类产品相比，当前价格高于同小区一期的二手房（挂牌均价约23695元/㎡），但低于周边如榕发悦乐郡等纯商新房（售价约3.5万/㎡）。

      与同时期晋安区其他新房相比，价格属于中高位水平，购房者需结合自身预算和对地段价值的认可度来权衡性价比。
     04 交通网络，双地铁覆盖的便捷生活

     世纪城二期最突出的王牌是交通便利性。项目实现了稀缺的“双地铁覆盖”。

      已经开通运营的地铁4号线横屿站距离项目仅约500米，属于步行可达范围。

      此外，规划中的地铁3号线岳峰镇北站距项目约800米，未来将进一步提升区域的交通便捷性。

      无论是通往东街口、福州南站等核心枢纽，还是连接鼓楼、仓山区域，都将变得无比便捷。

      项目毗邻长乐北路、福新中路与二环路，自驾出行四通八达。前往东二环泰禾广场、世欧广场等大型商圈仅需很短车程，充分享受老城区成熟的交通红利。
     05 户型设计，定位明确的改善之选

     世纪城二期定位为改善型住宅，主力户型面积在115-146平方米之间，均为三房至四房设计。

     115㎡三房两厅两卫：主打南北通透和双阳台设计，空间布局注重实用性，适合首次改善的家庭。

     146㎡四房两厅两卫：采用主卧套房设计，动静分区明确，能更好满足多代同堂或对居住空间有更高要求的家庭。

      交付标准方面，项目为精装交付，标准包含品牌厨卫设备、中央空调等。部分资料显示2025年的升级配置还包含了新风系统。

     06 交房时间，准现房状态的安心保障

      关于交房时间，目前项目已是准现房状态。这意味着楼栋主体已建成，部分甚至已经交付。

     购房者可以实地考察社区环境、户型采光和周边状况，极大避免了期房可能存在的“货不对板”风险。

     最关键的一点是，截至目前，世纪城二期已是准现房状态，部分楼栋甚至已交付使用。
      07 生活配套，醇熟即享的便利生活

      成熟的生活配套是世纪城二期的核心优势之一。项目周边2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业体。

      日常购物极为便利，朝北200米方向有永辉超市和华彩电影院，朝东50米处就是岳峰菜市场。

      生态休闲资源同样丰富，项目周边有五大公园环伺，包括金鸡山公园、温泉公园、鹤林生态公园、牛岗山公园和晋安湖公园。

      紧邻的晋安湖公园步行约10分钟即可到达。医疗方面，福建省立医院北院（三甲医院）距离项目约1.5公里，可以满足日常就医需求。

     在世纪城二期小区里漫步，部分楼栋已是准现房状态，你可以真实触摸到窗框的质感，丈量从卧室到阳台的距离。

      不远处，地铁四号线列车从横屿站平稳驶出，将一批批乘客送往城市各处。项目营销中心里的沙盘描绘着未来，而窗外的一切则诉说着当下触手可及的便利生活。

      世纪城二期就像一位“沉稳的中年人”，不追求浮夸的光鲜，却提供了扎实可靠的生活基础。这或许就是老城新居的魅力。

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