清晨第一缕阳光洒进教室，而你的孩子只需从家步行5分钟就能抵达校园，马尾区六所优质学校将共同构成这个成长摇篮。

      “孩子多睡1小时，家长少走3公里”——这是学府壹号项目负责人在营销中心开放活动中对家长们的承诺。位于马尾三牧中学南侧的这个项目，以其独特的教育配套和智慧社区设计，正成为福州注重教育的家庭关注焦点。
      01 核心优势：家门口的“六校环绕”教育链

       学府壹号最引人注目的特点，是其环绕项目的六所优质学校。

       项目紧邻马尾第二实验小学，与马尾三牧中学仅一墙之隔。马尾第二实验小学和马尾三牧中学等学校环绕，构成了一个完整的教育资源网络。

      开发商还配建了马尾实验中学新建项目（即马尾第二中学），规划总用地12459平方米，总建筑面积约18000平方米。

      这所中学计划设置18个班、提供900个学位，极大满足了业主子女的教育需求。这意味着从幼儿园到中学，学府壹号的住户都能享受到近在咫尺的优质教育。
      02 项目规划：低密度智慧社区的精心设计

      学府壹号占地17142.55平方米，总计容建筑面积30854.09平方米。项目规划建设2栋高层住宅楼，仅136套房源，这种小体量社区设计有助于建立更和谐的邻里关系。

      社区绿化率达35%，容积率为1.8，保证了居住的舒适度与低密度。

      项目采用现代摩登风格建筑外观，香槟色金属线条与通透天幕玻璃立面结合，打造时尚而具质感的外观形象。

      社区内部规划了风雨连廊、酒店式大堂和叠水迎宾广场等设施，提升了整体居住体验。

      智慧社区是项目的另一大亮点。学府壹号打造了马尾5.0智慧人居社区，全社区使用智能机器人清扫及送物，电梯采用“人脸识别”技术，免去了携带门禁卡的麻烦。
      03 价格定位：教育附加值的合理体现

      关于学府壹号的价格，不同信息来源显示的数字有所差异。房天下数据显示其最新参考价格为35000元/平方米。

      这一价格明显高于马尾区16656元/平方米的新房均价，反映出其作为教育地产的特殊价值定位。

      作为对比，福州长乐区的“壹号学府”楼盘均价为20133元/平方米，而学府壹号以其稀缺的教育资源和智慧社区设计，定价更高。

      楼盘网的评分显示，学府壹号在教育配套上获得了8.7的高分，这或许可以解释其高于区域平均水平的价格定位。

      04 开发商与建设进度

      学府壹号的开发商为福建锦威置业有限公司。该公司在2023年5月31日的土地拍卖中，通过摇号方式竞得该地块。

      据悉，开发商在取得地块时，楼面价仅为764.01元/平方米。这一成本优势可能转化为项目的价格竞争力或品质提升空间。

      物业公司方面，项目已确定由长城物业集团股份有限公司提供服务，物业费为2.48元/平方米/月。长城物业作为知名物业公司，能够为社区提供专业的管理服务。
     05 户型设计：实用与功能的精妙结合

    学府壹号主推的户型面积约69-89平方米，包含两种户型，设计上明显针对追求性价比的刚需及首次改善家庭。

     以两个典型户型为例，C-69户型为2室2厅1卫，建筑面积约69平方米；A2-89户型为3室2厅2卫，建筑面积约89平方米。

     这样的户型设计在控制总价的同时，满足年轻家庭或小家庭的基本居住需求，力求在有限空间内实现居住功能最大化。

     虽然项目缺乏100平方米以上的改善户型，但其紧凑实用的设计对于注重教育资源的家庭而言，提供了一种高性价比的选择。
     06 交通与生活配套：现状与未来的双重优势

     交通方面，项目周边3公里内有5个地铁站，最近的是儒江站。未来福州市地铁2号线东延线的规划建设将进一步提升区域交通便捷性。

     公交系统方面，周边有64个公交站，覆盖多条线路。对于自驾出行的居民，项目毗邻马尾隧道，这是连接马尾与福州主城区的关键要道。

     生活配套包括Newland商场和99个超市，基本满足居民日常购物需求。医疗资源方面，周边3公里内有19个医院，包括福州新莲花医院、福州经济技术开发区医院等。

     生态资源丰富是项目的又一优势，项目背靠天马山，距离马尾船政文化景区、天马山生态公园等也不远。
     07 交房时间与购买建议

     按照项目规划，学府壹号的预计交房时间为2026年10月31日。购房者可以关注项目工程进展及开发商官方通知，获取更准确的交房信息。

     这个项目特别适合将子女教育放在首位的家庭。项目周围除了中小学外，还紧邻福州大学阳光学院，形成了从小学到大学的教育链。

     学府壹号所处位置相对市区较为安静，远离工业区喧哗，适合追求静谧居住环境的家庭。

     不过需要注意，项目周边目前缺乏大型现代化商业综合体，高端消费仍需前往主城区或自贸区板块。项目尚处建设阶段，周边配套氛围需要时间培育。

     营销中心开放当天，许多家长驻足在学校分布图前，细细规划孩子的成长路径。从幼儿园到中学的优质教育资源环伺，真正实现 “出家门即入校门” 的便利。

     马尾第二中学的工地上，工人正在为900个学位忙碌着。这所配建中学的施工进度，将成为136户业主未来生活的重要保障。

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