推开家门，从社区地下室直接步入地铁站台，风雨无阻；十分钟后，已身处城市繁华商圈，而家，是一个容积率仅1.2、环绕着公园的纯改善社区。

     这就是福州地铁栖江元璟描绘的生活场景。

     2025年底，一场由福州地铁置业举办的品牌发布会上，近400位各界嘉宾共同见证了“地铁好房子”精营体系的发布，而作为该体系下的首个宜居标杆之作——地铁·栖江元璟正式亮相，标志着福州人居进入全新的“轨道+公园+低密”时代 。
     01 项目名片

     福州地铁·栖江元璟（备案名：元璟TOD）并非一个普通的住宅项目。它是福州地铁置业有限公司进军商品房市场的首部作品，承载着从“轨道建设者”向“城市综合服务商”转型的战略使命。

      项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，地处成熟的金山板块。

     项目总用地面积约50亩，总建筑面积约6.47万平方米。

     其核心规划指标体现了鲜明的改善型社区定位：容积率仅1.2，建筑限高30米以下，规划了20栋住宅，包括10栋8-9层的洋房和10栋4层的别墅，总户数仅约244套。
     02 国企实力

     项目的开发商福州地铁置业有限公司，是福州地铁集团的全资子公司。福州地铁集团历经16年发展，资产总额已突破1332亿元，业务覆盖地铁全产业链。

     国企背景在当前市场环境下，为项目的品质兑现与如期交付提供了坚实保障。

     2024年11月，福州地铁置业以6.64亿元成功竞得项目地块，并于2025年6月取得建设工程规划许可证，展现了高效、规范的开发节奏。

     03 硬核交通

      交通，是栖江元璟最无可比拟的核心优势。项目是真正意义上的“站城一体化”TOD，实现了与地铁系统的无缝连接。

     项目紧邻已运营的地铁5号线阵坂站（距离不足100米），同时靠近4号线洪塘站，以及规划中的6号线西延线洪塘站，未来将形成三线换乘的黄金枢纽。

     最具吸引力的是，项目计划通过地下室直接连通地铁车站，打造“无风雨归家通道”，实现从家门到地铁站台的高效、舒适切换。

     这种设计意味着，业主乘坐地铁仅需十多分钟即可通达鼓楼核心区，真正实现了“1站到山姆、2站到华润万象、4站到东街口”的都市高效生活圈。
     04 划片教育

     对于家庭购房者而言，教育资源是关键的考量因素。地铁栖江元璟的划片学校已经明确为金城小学（暂名）。

     为确保业主子女顺利入学，在规划学校建成之前，相关部门已安排可过渡至仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）就读。

     此外，项目周边还汇聚了左海学校、福州现代中学等优质教育资源，形成了良好的教育氛围。
     05 户型与产品

     栖江元璟定位纯粹改善社区，其户型设计以满足当代家庭对空间尺度和功能性的高阶需求为核心。

     社区采用“洋房+别墅”的纯粹产品组合，确保了高质素的邻里圈层。具体户型信息如下表所示：
     06 低密生活

     容积率1.2，在福州主城区，尤其是在金山板块，是一个极具稀缺性的指标。

     低容积率直接转化为更宽的楼间距、更疏朗的建筑布局和更高的居住舒适度。

     项目以 “嵌入公园的TOD” 为设计理念。社区内部规划有下沉庭院、风雨连廊，并打造约1300平方米的下沉式庭院会所，配备健身房、瑜伽室、儿童乐园等多功能空间。

     外部则环拥闽江公园南园、农大沙滩公园等天然绿肺，实现繁华与静谧的自如切换。

     07 价格与市场

     关于市场最为关注的价格，综合多家房产信息平台显示，项目的参考均价可能在25000元/平方米左右。

     这一价格定位体现了其“优势突出、短板明确”的改善型项目特点。

     支撑其价格的因素主要包括：核心城区稀缺的低密属性、三轨交汇的硬核TOD交通优势，以及国企开发的品质保障。

     同时，定价也客观反映了项目在学区（非顶尖名校）和近距离大型商业配套方面的现状。
     08 进展与展望

     目前，项目已于2025年6月取得建设工程规划许可证，各项建设工作正在有序推进中。关于具体的开盘及交房时间，开发商尚未正式公布。

     从工程进度推断，交房尚需一定时间，感兴趣的朋友可持续关注官方动态。

     作为福州地铁置业“地铁好房子”精营体系的开篇之作，栖江元璟不仅是一个住宅项目，更代表着一种未来城市生活方式的探索。

      它精准地回应了现代都市人对 “高效便捷”与“宁静舒适”平衡 的核心诉求。

      当清晨的第一缕阳光洒进约175平米的阔绰主卧，你可以选择在社区会所的瑜伽室唤醒身心，也可以信步穿过专属通道，登上地铁，从容奔赴城市的各个角落。

      傍晚归家，穿过绿意盎然的下沉庭院，社区里是孩子们的欢声笑语。不远处，闽江的晚风正轻轻拂过。

      在福州，一种关于家的全新想象，正在地铁栖江元璟徐徐展开。这不仅是居住空间的升级，更是一场关于时间、效率与生活品质的深刻革新。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3459 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】