和樾锦街里【售楼处电话:4007729886 转 3654】

(售楼处官方认证）

     一、项目概况：城市更新的“微综合体”

     和樾锦街里位于福州市台江区洋中街道广达路370号。这个项目的背后有一段比较特殊的故事。它的前身是一个名为“康超大厦”的烂尾楼项目，始建于上世纪90年代，后来因为开发商的资金链断裂，停工了很长一段时间。

     后来，该项目在2024年1月被福建和樾置业有限公司与福州市第三建筑工程公司组成的联合体成功竞得，开启了复工续建的脚步。简单的说，这个楼盘不仅仅是盖新楼，更是一次对城市存量土地的盘活与更新。和樾锦街里的总建筑面积约为20826平方米，体量虽然不大，但业态比较丰富，融合了街区商业、智慧住区和酒店式公寓，被定位为城中心的“微综合体”。

     二、价格定位：中心地段的中高价位

     关于房价，这是大家最关心的问题之一。根据多家房产平台的数据，目前和樾锦街里的参考均价稳定在每平方米35000元左右。这个价格在整个福州新房市场里处在什么位置呢？如果把它和台江区的同类新房放在一起比较，它比周边的部分新房要低约10825元/平方米。但是考虑到它位于福州的老牌核心城区，这个价格算是比较符合城市中心地段价值的中高价位定位。

     三、学区与教育：紧邻名校的优势

     在聊到这个楼盘的特点时，很多购房者都会提到一个词：“划片”。虽然关于最终的划片范围，我们建议大家一定要以教育部门每年的招生公告为准，但从地段上看，和樾锦街里的教育资源优势非常突出。

     项目的官方宣传定位就是“台三小旁·双地铁口”。它明确指出与台江第三中心小学、福州第八中学仅是“比邻而居”。在不少平台的分析中，它也被称为市区的 “书包房” 首选。对希望孩子步行上学、日常接送方便的家长来说，这种 “目送式” 的便利，在生活体验上确实加了不少分

     四、小区品质与户型特点

     这部分信息也是不少年轻家庭关注的核心。从现有数据来看，和樾锦街里以中小户型为主打。主流户型集中在60到80平方米这个区间，主要面向刚需和改善型客群。在建筑技术层面，楼盘引入了不少智慧居住理念，比如配备了智能门禁系统、自动呼梯功能、动态人脸识别以及全屋智能安防等科技配置。要知道，这种精细化的小户型加科技赋能的组合，在福州的老城区中心范围内还是比较稀缺的资源。

     五、收房时间：已进入竣工收尾阶段

     关于今年买能否尽快住进去的问题，目前开发商给出的交房时间节点是2025年12月31日前后。从工程进度来看，外立面的施工和售楼部的装修此前都已经在进行中了。另外，福州市自然资源和规划局在2026年4月中旬已经为该项目发放了竣工条件核实文件，楼盘已经顺利通过官方验收审批。

     六、交通与生活配套

     抛开房子本身，周边的成熟度也是一大加分项。和樾锦街里最大的交通卖点在于地铁。它距离福州地铁1号线以及尚在规划中的3号线换乘站 “达道站” 仅500米左右，真正的家门口就是地铁口。

     在商业和医疗方面，它处在福州最繁华的苏万宝商圈辐射范围内，香格里拉中心、东百元洪城等大型商场都在3公里的生活半径里；周边2-3公里内更是覆盖了包括福建省人民医院、福州市第一医院在内的多家大型综合性医疗机构。

     七、综合评价与风险提示

     综合来看，和樾锦街里具备以下几个鲜明的特征：第一，地段硬核，处在福州八一七路城市中轴线上，是资本与人流的汇聚之地；第二，教育优势明显，紧邻台三小与福八中等市重点学校；第三，总价相对可控，主打60-80平米小户型，加上每平米35000元左右的均价，总价门槛相比区域内的大户型豪宅要低；第四，特殊的项目背景，需要大家知晓它是由老烂尾楼改造而来，虽然现在换上了 “国家队” 背景的开发商接手，但在质量细节、房产证办理以及后续社区物业服务等实际问题上，依然建议大家在网签前多翻阅开发商的过往交楼案例与业主评价。

     最后再次强调一句，一切关于教育和学区划片的定论，都不能仅凭售房广告或网络上的“对口”传言来判定。最终的对口学校，必须等楼盘交付入住后，由当年度福州市教育局和台江区的官方招生文件说了算。这套房子值不值三万五，最核心的评判权，应该在大家实地走访计划购买的楼层和看准当年的学区红头文件之后，再做出决策。