新榕合翠【售楼处电话:4007729886 转 3650】

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    一、开篇概述

     新榕·合翠项目是福州市鼓楼区备受关注的新建楼盘之一。这个项目分为一期和二期两个部分。一期规划占地约4亩，二期规划占地约20亩。两个项目均位于福州鼓楼区的核心位置。一期与二期都以教育资源为突出卖点。两个项目都由福州市属国企福州新榕筑业工程有限公司负责开发。这篇文章将从划片学校、预计交房时间、楼盘价格、开发商背景和主力户型这五个方面展开。

     二、楼盘基本信息

     新榕·合翠一期对应的是宗地2024-51号地块。这块地位于鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧。该地块原本是省社科院的宿舍区。一期占地面积只有2766平方米，大约是4.15亩。它的总建筑面积约为1.1万平方米，规划了两栋住宅楼。

     新榕·合翠二期对应的是宗地2025-38号地块。这块地位于鼓楼区柳河路东侧、道山西路北侧（河南小柳新村出让地块五）。二期的占地面积达到了13349平方米，大约是20.02亩。二期总建筑面积约为37373.4平方米。

     三、地段与开发商情况

     从地段上看，新榕·合翠项目占据了鼓楼区的黄金位置。一期项目位于白马河畔，二期项目靠近地铁4号线”陆庄站“，两者相距只有300米。两个项目都紧邻三坊七巷历史文化街区。周边还有华润万象城这样的商业综合体。新榕·合翠一期作为新榕”水天系“的代表作，建筑上采用轻灵的白金线条和环幕玻璃设计。这个设计理念还原了脱胎漆器温润雅致的色彩肌理。

     从开发商层面来看，这个项目的开发商具有深厚的国企背景。福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年。该公司是福州古厝集团的权属企业。它是一家集”建设、施工、销售、运营、物业“为一体的综合开发型企业。该公司持有房地产开发一级资质。近几年，新榕陆续在福州拿下了多幅优质地块。该公司成功构建了”水天系“和”和悦系“两大全新产品系。新榕·合翠就是其”水天系“的实践作品之一。

     四、划片学校解读

     教育配套是这两个项目最核心的优势。根据土地出让公告约定，新榕·合翠一期正式划片至福州市小柳小学。新榕·合翠二期也划片至福州市小柳小学。小柳小学在福州本地口碑扎实。项目周边还辐射有中国科学院大学福建学院附属中学（福州第二中学）。周边还有乌山小学以及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园。这些学校提供了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。

     从2025年起，福州市的义务教育招生政策执行了新的管理机制。省、市属小学的招生计划统一由学校所在县（市）区教育行政部门发布。新榕·合翠的两个项目由于具备明确的划片利好，在入学政策稳定方面拥有更强的确定性

     五、交房与施工进度

     新榕·合翠一期的施工进度非常快。2024年11月，开发商正式拿下了一期地块。2025年1月，该项目完成了县级权限内企业境内投资项目备案。2025年4月，项目正式启动设计试桩工作，全面进入施工阶段。根据福州市不动产登记和交易中心发布的信息，项目已于2026年4月24日取得商品房预售许可证。

     关于具体的交房时间，一期目前存在多个信息指向。根据项目资料显示，部分楼栋（如A-5-1#、A-5-5#号楼）预计交房时间较早。另一部分楼栋（如A-1-6#、A-1-2#号楼）预计于2026年6月30日交房。建议购房者密切关注官方的最终交房通知书。

     新榕·合翠二期的进度也在稳步推进中。2025年9月，开发商以底价6.74亿元拿下了二期地块。2025年12月，项目正式发布了”全过程咨询“的招标公告。二期目前仍处于前期的招标和规划阶段。具体的入市销售时间还需要等待开发商进一步公布。

     六、楼盘价格预测

     关于新榕·合翠的最终售价，市场目前也还没有公开的统一报价。不过，我们可以从楼面价这一关键指标来推测。新榕·合翠一期的成交楼面地价为22495元/㎡。二期成交的楼面地价约24750.33元/㎡。两个地块的楼面价都在25000元/㎡的关口附近。对于地处鼓楼核心区的改善型住宅，建安成本和开发商利润叠加后，未来的挂牌价格预计会维持在较高的价位区间。具体定价要以开发商领出预售证后的对外公布为准。

     七、户型与产品规划

     新榕·合翠一期的占地面积相对袖珍。项目规划了两栋住宅楼，层高分别为7层、16层。一期还布设有沿街商业服务配套。这种紧凑型的布局设计很适合打造小而精的社区。一期还计划建设高品质住宅，致力于打造成三坊七巷旁的人文奢宅。

     新榕·合翠二期的地块规模和开发体量则大很多。二期建筑用地面积达到了13349平方米。二期项目的定位同样延续了高品质住宅的开发理念。该项目将采用居住商业综合用地的模式进行开发。

     综合来看，福州新榕·合翠一期和二期都是国企开发的优质项目。得益于鼓楼区核心地段和完善的教育配套，该项目在区域内具有很强的竞争力。无论你是注重子女教育的家庭，还是偏好市中心生活的改善型置业者，新榕·合翠都值得你保持高度关注。