宸嘉嘉仕道【售楼处电话:4007729886 转 3673】

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    在福州楼市，一个楼盘从停工到“复活”的故事，总能牵动许多人的神经。近期，位于闽侯竹岐片区的“宸嘉·嘉仕道”悄然换上新装，以现房姿态重新进入购房者视野。这个曾经陷入停工风波的项目，如今正迎来命运的转折。

    港资接手，烂尾楼“起死回生”

    宸嘉·嘉仕道的前身，是2021年正荣地产以最高限价7.4亿元摇号摘得的“地王”项目，彼时推广名为“正荣·棠悦江南”，楼面价高达7993元/㎡，至今仍是竹岐片区的宅地纪录。然而项目开工后不久，因开发商资金链问题，于2022年1月起陷入停工。

    转机出现在2024年。闽侯县委、县政府高度重视项目保交楼工作，在县住建局等多方协调支持下，项目于2024年10月30日正式复工。随后，港资房企宸嘉发展正式接手，项目更名为“宸嘉·嘉仕道”。

    公开资料显示，宸嘉发展2020年成立于香港，内地总部设于上海，实控人为国华人寿董事长刘益谦。这家房企近年在一线城市高端市场表现活跃，曾拿下上海普陀、徐汇等多宗优质地块。此次接手福州项目，延续了其通过少量资金入股或代建管理撬动大型项目的操盘模式。

    现房销售，所见即所得

    与市面上多数期房不同，宸嘉·嘉仕道已于2025年竣工，目前已是现房状态。这意味着购房者可以直接考察楼栋品质、社区实景和户型采光，无须承担期房交付的不确定性风险。

    项目位于闽侯竹岐麦浦路43号，占地约69.64亩，规划9栋22-27层高层住宅，总户数1009户，为纯商品房社区。在产品设计上，主推76-114㎡的三至四房户型，容积率2.3，绿化率35%，车位比1:1.1，物业由宸嘉物业服务（福州）有限公司负责，物业费2.68元/㎡/月。

    价格方面，目前参考单价约6000元/㎡，与当年近8000元/㎡的楼面价相比，当前售价对早期拿地成本形成较大压力，但对购房者而言则意味着较高性价比。

    配套与区位：机遇与挑战并存

    宸嘉·嘉仕道地处闽侯竹岐新城，北向可观江景，南向可望规划中的汶州湖，景观资源具备一定优势。项目毗邻闽侯二桥桥头堡，周边有千亩文旅项目闽越水镇等配套。从交通数据来看，1公里范围内有7个公交站，公共交通网络尚在完善中。

    与市中心楼盘相比，竹岐片区整体配套能级仍有差距。不过随着闽侯“撤县设区”进程推进和二桥通车，区域与福州主城的通勤效率正在改善。

    品牌重塑与市场前景

    宸嘉发展接手后，不仅更换案名，还将物业替换为旗下宸嘉物业，试图从产品到服务全面重塑项目形象。这家房企在一线城市积累的高端项目操盘经验，能否在刚需定位的竹岐片区发挥作用，值得观察。

    对购房者而言，宸嘉·嘉仕道最核心的卖点在于“现房”和“性价比”。在当前市场环境下，能够规避交付风险、单价仅6000元/㎡的住宅项目，对于闽侯本地刚需和刚改客群具有一定吸引力。

    福州宸嘉嘉仕道核心信息一览


     宸嘉·嘉仕道的“重生”，既是市场力量对停工项目的一次纾困，也折射出福州楼市深度调整期中的变局——港资房企的入场，正在为部分“沉睡”项目注入新的变量。