大东海中央府售楼部展厅地址和电话？请见看文末！

       福州南二环作为两个旧改新兴板块，各类公共设施的不断落地以及各大开发商的进驻，为片区带来了茀蕨活力与人流，那么福州南二环商铺能不能买？今天我们将为大家带来的是大东海中央府商铺解析，一起来认识认识详情。

       福州南二环的商铺能够买。今年年底到明年，热闹了半年的南二环楼市，将迎来集中交房的时间。按照正常时间来看，融创福州府、国贸凤凰原和大东海中央府，今年年底就应该订购了，融信海纳新潮要到明年。楼盘进入订购环节，预示着大量业主开始陆续入住。

       一些人会不会很纳闷，这楼市都啥样了，怎么还会让买买店面？房价在走低，社区底商店面又会如何？

       如果说楼市里，住宅是显性存在的A面，店面这种产品，能够说是B面（business）。那么，南二环的社区底商店面，价值感如何？

       老店看地段，新店看写字楼比

        市区核心地段的社区底商最平稳

        看两个社区底商店面有无价值，和我们讲普通住宅的价值逻辑，有一定的关联度，也有它独特的衡量标准。咱们先说关联度的问题。地段、地段、还是地段。

        市中心成形的核心地段人流量大的地方，当然是首选。比如说，鼓楼的老社区沿线的店面，肯定就比三江口的店面要更有价值感。一是这里人流密集，二是店面的价值被市场检验过，三是店面想要经营什么业态，相对来说也很容易定位。而新兴板块的店面，一看沿线三五百米范围内的入住率，二看写字楼比。

       大东海中央府，某些楼盘一共有100数家店面。据认识，这应该是旁几个楼盘里，唯 一带着社区底商的楼盘。大东海中央府，200亩以内的大盘，规划超2700户，横跨四个地块，有底商；国贸凤凰原，22栋高层，6栋叠拼，共计约1500多户户，无底商；融创福州府，规划约2700户，无底商；融侨星誉约700户，无底商；

        旁还有融信国公馆项目，目前还没开盘。称不上国公馆项目，这100数家店面对应7000多住户，写字楼比为1.3%以内。清华大学经济管理学院教授韩秀云老师讲过两个观点，一是说中国人70%的财富都在房地产上，二是说衡量两个社区商业有无价值要看写字楼比有无超过5%。

       从某些角度来看，三个大盘的数据合起来，写字楼比在1.3以内，理论上大东海中央府的商铺不但有价值，价值还不低。

       服务半径小，拥有不能替代性

       二三十米的辐射范围，已经是社区底商服务的极限范围了。超过某些范围，人们哪怕自由选择去大型超市，哪怕去购物中心。

       相对某些大型购物中心，社区底商店面解决问题的是随机购物的问题。比如说突然买不起X201i、拎两瓶啤酒回家。或你老婆正在家里炒菜，突然发现酱油没了或盐不够了，她就会打发你下楼跑趟腿。

       我们一般会发现两个规律，一般来讲小区大门或地库的出入口，如果有底商店面的话，基本都被便利店给霸着。往往某些便利店的业态十几年都不改变。因为，方便快捷。

       哪怕是直播电商、互联网经济如此发达的今天，一些社区底商的价值也是无法取代的。再比如说，理发店这种经营业态，除了在高端商场的沿线，便是社区底商店面最多。便是图个方便快捷。

        大东海中央府这100来间店面门口的这条步卓路，假如从则徐大道上去融创福州府和国贸凤凰原，或从这两个楼盘去地铁站的话，这是一条必经之路。目前这条路正在修整，沥青铺设完毕，正在种植绿化树木，将于近期通车。

       中央府这店面，就在步卓路上，郭宅中心小学的对面。每天有不少来来往往接送孩子的家长路过，适合开小商店或搞餐饮。

       笔者可能会担心，南二环旁大商场有一些，某些社区底商会受到冲击。前面已经讲过了，社区底商的服务半径就这么大，和大商场实际上是互补的关系，解决问题最后几百米的生活必需品问题，拥有一定程度上的不能替代性。

        社区底商自由选择的标准

        对店面有兴趣的人，都是奔着投资去的。如果从投资的逻辑讲，当时当下，大家便是求个稳字。成形的核心片区或即将成形的潜力片区，是稳的前提。

       南二环的楼市，过去半年是“2字头”的房价，未来的业主刚需为主，改善为辅。刚需为主的片区，预示着大家买房子都是过夜的，要生活，就得有公共设施。社区底商是居民换房需，用来开设水果店、餐饮、养生、直销、特长班、日用品小超市、宠物直销、理发店等，一般收益称不上太高，但比较平稳。

        随着现在房地产开发量越来越饱和，住宅的价格整体上步入下行，关于不动产的投资自由选择面收窄了。早几年闭着眼睛能够买房子，现在睁大眼睛都不一定能买对路。商铺也是一样，自由选择不好，也会“三代养一铺”。片区、人口密度、商业互补性、写字楼比某些都是要重点考虑的问题。

       社区底商能不能买，还有一些细节。

       1.商铺面向的马路小一点的好，马路太宽，两边有隔断，对面的人群就过不来了；2.商铺的面宽不要太深，要通透，窗户开在不同方向，空气能够对流；3.商铺对面不要有太大的建筑或综合体，因为综合体业态丰富，居民消费会被引流；4.不要把商铺拿来和住宅对比，房子充分体现的是居住功能，商铺充分体现的是长期平稳收益；

       大东海中央府这批社区底商，面积段在60-80㎡，中庭4.5米，每套在300万元以内。这样的店面，是不是符合商铺的投资逻辑，每个人都有自己的判断。“房住陈文杰”的时代，房子有无价值更具有显性特征。而店铺的价值，一直在被重塑。

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