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【抢购紧急通知】联发臻榕府，5大户型任你选，舒适度爆棚！

作者：老范 2023-07-19 17:34:14 4992 楼盘：联发君樾府发布时间：2023-07-19 17:34:14

【抢购紧急通知】联发臻榕府，5大户型任你选，舒适度爆棚！

【重磅极力推荐】想要舒适度居住环境？来T8100臻榕府，89㎡、119㎡、126㎡五个户型满足你！

联发臻榕府目前主推的户型有89㎡、119㎡、126㎡五个户型。其中89㎡户型和119㎡户型分布在7、8两幢，是两梯两户，端户为119㎡，中户为89㎡，6栋只有126㎡户型两梯八间。

89㎡3房2厅2卫，用做尾端户型通风会受影响，朝北的卧室也会被连廊遮掩，私密性也会差点。户型布局在目前见得相当主流的。

价格方面从备案价之上和个别户型差之并不大甚至还会高一点，以那种16层的备案价之上89㎡是31638元/㎡。

而用做端头户型的119㎡单价是31438元/㎡还要低不少。89㎡优势就是总价280万相对较高，30㎡的面积差总价要差个90万元以上了。

119㎡3房2厅2卫，穷困型的三房，入户位置有某种开放式的书房，嘛是四房也不是不行。

厨房的飘窗能让整个课堂南北通透，通风效果更好，动静分割，主卧没飘窗挺可惜的。

均价也在30000元/㎡左右，总价370万元以上，前面也说过了那种户型单价，要比89㎡尾端户型低不少。

126㎡4房2厅2卫，一梯各户的房源确实见得大幅提升型了，同样是南北通透，动静分割，和119㎡户型不同的是入户直接某种客房，没做开放式书房的设计，某种飘窗都没的户型现在还蛮少见的。

竞品&现状

那种项目，邻近地区的竞品相当多，包括自家的T8100君樾府、龙湖观宸、季莫菲香颂等等。

君樾府和龙湖观宸精装修实际售价可能要到35000元/㎡这样了，臻榕府毛坯如果价格实际在30000元/㎡，那有不少新买优势。

但是劣势也很明显，楼房10000㎡的安放型商品房体量并不大，可是比例却相当大。再加上现在东二环板块存量相当大。

别的先不说，就说T8100君樾府到现在才显示网签了100套。本身体量就并不大，去化率其实颇为悲惨了。

T8100在去年2月份拿地的时候应该也想不到，一期的项目就会如此简单，东二环和以前的火爆嘛你好了。

个别邻近地区项目也是成绩相当感人。

季莫菲香颂去年10月份备案，到现在去化64套，去化率可怜的10%都不到。

龙湖观宸，共计83套房源，去化24套，按照去化率换言之不然龙湖赢了，只是基数实在太小了。

总体换言之南二环板块，去化难是现下众多开发商要面临的问题了。

环境&配套

交通是邻近地区项目的某种优势，T8100臻榕府距离未来的地铁4号线直线距离370米左右，出游相当便利。

项目邻近地区没较近的大型消闲公园，最近的也要1公里左右，而且邻近地区存在颇为程度的寺庙距离还相当近，有污辱的人要注意一下。

总结

以现在的行情之上，T8100在东二环项目确实是打一场消耗战。从这次土拍之上，东二环地块因无人抽选而流拍，就能看出来板块热度的下降肉眼可见。奥体板块不得惊呼：”你小子也有今天”。

那种楼盘的现状是大幅提升够不上，对于刚需换言之价格又极低，处境相当尴尬。大多数购房者可选取持币观望的情况下。看看开发商们是开始卷，还是可选取躺平了。

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所属楼盘

联发君樾府

在售

地址

福建省福州市晋安区鼓山镇化工路236号联发臻榕府

户型三居（4）四居（2）

建面 63637.6 97 - 137㎡

均价： 23666元/㎡

参考总价： 210-324万

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