近期，福州楼市在国家一揽子政策的强力推动下，迎来了新一轮的成交高峰。据统计，继国庆节后的热度持续升温，福州全市新房在10月7日至13日这一周内，成交量再度飙升，共计成交780套，其中五区住宅网签独占473套。这一数据充分说明，当前市场上，市区的改善型产品更受客户的青睐。

       在房地产市场中，房子的优劣往往需要通过比较来体现，而优质的同行则成为了最好的衬托。当核心地段的优质产品遇到政策窗口期，便促成了购房者与开发商的双赢局面，也让更多的项目从同行中脱颖而出，成为品质红盘。 这些热销的项目不仅仅满足了单一的需求，而是实现了多维需求的平衡和优选。它们除了占据核心地段之外，还具有明显的共性：产品和社区配套超乎性价比，不少项目甚至采用了千万豪宅的配置标准来打造改善型产品。

       例如，位于省府圈西湖旁的保利屏西天悦项目，其外立面设计汲取了世界豪宅纽约ONE57的非对称立面灵感，并参考了华尔道夫酒店的几何立面设计。项目的公区会所不仅配备了恒温泳池，还有高端私宴厅、健身房等豪宅会所才有的配置。

       另一项目，保利天珺，作为鼓楼第四代代表作，其约60米的宝格丽酒店风阔尺府门彰显了豪宅的风范。项目还借鉴了安达仕酒店的精致度假风园林设计，将其搬到了家楼下。而建发瑞云则延续了建发的新中式风格，在南公园旁再造了一座江南园林，以科技智宅的概念俘获了客户的心。

       南二环的惊喜之作：鹏湃·国公馆

       在市核心地段溢价高昂的情况下，购房者自然会寻求其他地段的同款产品，以期以更低的价格享受到类似的高品质生活。在这方面，南二环的鹏湃·国公馆项目无疑是一个惊喜之作。

      鹏湃·国公馆项目以其香山帮手作的苏式园林和24小时恒温泳池等独特配置，成为了南二环地区的独一份。特别是其建面约168㎡的阔境四房，更是备受高净值人群的推崇。如果该项目位于鼓楼，无疑也将跻身千万级豪宅俱乐部。

       大师匠造的园林

       能否成为千万级豪宅的园林，关键在于是否由大师匠心打造。鹏湃·国公馆斥资1亿，特邀有着600年传承的国匠香山帮团队，打造了约25亩的苏式园林实景示范区。香山帮技艺作为国内建筑史上的非遗文化符号，其设计过的北京故宫建筑群和苏州知名园林，都体现了其深厚的造园精粹。鹏湃·国公馆的园林设计一砖一瓦皆体现了江南风骨，成就了家楼下的“福州版拙政园”。

       融合传统与现代的建筑设计

       鹏湃·国公馆的设计团队以《闽游图》为灵感，以园林文化为根本，在保留32处明清古建的同时，将215亩低密地块规划成融合坊巷风貌、园林意境、当代生活的中式住宅聚落。居住于此，未来出门即可享受南二环版“三坊七巷”后花园。

      高端配套与服务

      近年来，高端盘纷纷采用“造酒店的手法造豪宅”，其根本在于评判豪宅品质的标准：前期看设计，中期看呈现，后期看服务。因此，公区、泛会所、架空层等硬件配套显得尤为重要。

       鹏湃·国公馆以千万级豪宅为范本，打造了千万级酒店式泛会所，奢配24小时下沉式恒温泳池，目前南二环仅此一家。此外，还有私宴厅、健身房、瑜伽室、禅境茶室等圈层私属领地，以及千㎡四大主题架空层，星级服务下楼即享。

       纯粹的圈层氛围

       容积率的高低直接决定了户均资源占有率的多少。与周边主张“刚需为主，改善为辅”的大盘不同，鹏湃·国公馆以约1.0的容积率，打造了建面约116-168㎡的墅区洋房和建面约200-420㎡的中式合院。这种设计不仅吸引了高端客群，也营造了更为纯粹的圈层氛围。

       产品力的极致发挥

       鹏湃·国公馆在产品设计上也展现了极高的水准。建面约116㎡的户型起步即为四房，私享超5㎡的电梯间，形成了以餐客一体为中心，环形洄游动线围合的黄金四角格局。四室互不相扰，可三房可四房，尽可根据家庭需求改造。阳台采用双连设计，一半用于生活，一半用于观景。

       建面约168㎡的奢境四房更是亮点满满，入户独享6-7㎡的电梯厅，拥有高得房率。阔尺竖厅加中西厨岛台设计，更加媲美豪宅居住体验。约10米面宽近16㎡的超阔阳台，举目尽是园林美景。南向双套卧设计，约30㎡的主卧小家化，无处不在的前沿设计小细节，让星级酒店的礼遇深入家的每一空间。

       鹏湃·国公馆以单盘一己之力，综合了五星级酒店会所、苏式园林、古建历史街区等主城千万级豪宅配置。对于二环改善置业者而言，建面约168㎡的墅区洋房无疑是最佳选择。项目目前提供首付分期2年、月供补贴1年的限时钜惠政策，置业正当时。

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