福州建总云璟未来：革新都市人居的典范之作

      在福州晋安区的版图中，福州建总云璟凭借其无可比拟的区位优势与匠心独运的规划设计，成为城市人居发展的耀眼新地标。项目与福州火车站紧密相邻，北依北三环高架路，得天独厚的地理位置赋予其无限潜力与发展机遇，为打造高品质社区奠定了坚实基础。

       秉持整体规划，构建和谐共生家园

       项目设计团队始终坚守整体性原则，将打造一个功能完备、人文气息浓郁、户型布局合理、建筑风格典雅且环境优美的现代化社区作为目标。其核心设计理念聚焦于实现建筑与人、环境以及城市的和谐共生，全力塑造一个既能满足现代生活方式需求，又充满人文关怀的理想生活空间。

       为增进社区居民之间的互动交流，提升户外生活品质，项目精心规划了一系列公共交流空间。中心广场作为社区的核心活动区域，为居民提供了集会、休闲的场所；公共绿地与组团绿地相互交织，如绿色的脉络贯穿整个社区，不仅美化了环境，还为居民提供了亲近自然的机会；架空开放空间则打破了室内外的界限，创造出灵活多变的交流空间。这些空间有机融合，共同营造出一种开放、自由且富有浓厚人情味的都市生活氛围，让居民在繁忙的都市节奏中，拥有一片能放松身心的宁静天地。

       因地制宜规划，化解复杂场地难题

       项目原始用地周边环境复杂，高架桥、匝道、公交站、高铁站等众多不利因素环绕。设计团队巧妙运用场地抬高策略，使住宅区域巧妙避开高架桥下方的不利位置，显著降低了噪声干扰和视线遮挡。同时，充分利用场地高差，通过合理的物理隔离方式，有效减少了公交站和高铁站对小区的负面影响。

       值得一提的是，场地西北侧的岩石山体被设计团队巧妙保留，并与抬高的地库有机结合，实现了依山就势的独特建筑布局。这种设计既大幅降低了建设成本，又最大程度减少了对场地自然环境的破坏。经过多轮方案的细致比选与精心优化，最终形成了一套别具一格且科学合理的规划设计方案，充分展现了设计团队的专业智慧与创新精神。

       雕琢立面设计，彰显现代典雅气质

       作为城市形象的重要展示窗口，该项目的立面设计备受关注。设计团队选用现代风格的公建化立面，以简约、时尚作为设计主基调，通过对细节的精致刻画和尺度的精准拿捏，完美展现出建筑的简约与挺拔身姿。在立面设计中，横向线条的运用赋予建筑流畅的视觉感受，不同的建筑色块从宏观比例上巧妙控制建筑形象，使其既充满现代感又不失典雅韵味。主要墙体采用米白色与深灰色涂料相互搭配，结合大面积玻璃，再配上铝合金型材的线条装饰，让建筑整体呈现出干净、整洁的视觉效果。在底部近人尺度的空间处理上，通过精心挑选细腻的建筑材料，巧妙设计格栅、门头、线脚等建筑细节，营造出温馨、宜人的居住氛围，使居民从踏入社区的第一步起，就能感受到家的温暖。

       打造社区入口，营造尊崇归家体验

       社区主入口设置在地块东侧，与左右两层商业及配套设施有机融合，形成了极具视觉冲击力和昭示性的立面形象。在竖向关系设计上，通过景观台阶与景观电梯的巧妙搭配，将居民从外侧低海拔的沿街商业街区，平稳引导至高海拔的居住静谧空间，实现了从繁华喧嚣到宁静舒适的自然过渡。

       住户归家流线采用地上、地下礼宾式双大堂入户设计。地上部分，居民通过景观入口步入社区，再经由各单元公共架空空间，轻松进入各楼栋单元；地下部分，居民从地库可直接通过各单元的地下大堂入户，这种设计极大提升了业主从地库归家的品质感与归属感，让每一次归家都成为一次尊贵的礼遇。

       丰富产品业态，满足多元居住需求

       项目的产品业态采用全高层设计，产品面积段丰富多样，涵盖了 79㎡、89㎡、105㎡、125㎡等多种户型。在户型设计上，项目团队致力于实现平面标准化设计，通过巧妙组合标准户型模块，衍生出多种单体平面，为装配式建筑的实施提供了便利条件。

       户型布局综合考量了区域位置、日照、景观等诸多因素，既保障了住宅套型的均好性，又充分挖掘了外部空间环境与住宅内部空间格局的最大价值和功能潜力。以主力户型 89 平户型为例，该户型采用全南向四面宽采光设计，客餐厅一体化布局，动静分区明确，能充分满足家庭生活、娱乐的多样化需求。独立入户玄关柜提供了充足的收纳空间，双面宽观景阳台则为居民打造了休闲放松的惬意角落，让园区美景尽收眼底。主卧套房设计搭配大空间收纳和三件套卫生间，为居民带来精致、舒适的生活体验。

       精筑示范区，演绎独特设计灵感

       示范区的设计灵感源自榕城的红壤地貌，传承了历史建筑的独特韵味，为福州青年量身打造了一座悬浮的立体庭园。设计师大胆摒弃传统示范区层层院落的营造手法，将整个示范区设计成开放的城市空间。建筑沿街最大限度地展示界面，围合出内部庭院，并通过架空灰空间巧妙串联，使建筑与城市既相互独立又有机融合，为城市生活注入了全新活力与元素。

       示范区基座采用榕城传统的红土颜色，打造出极具特色的红色立面效果。上部立面则运用金属折板与玻璃幕墙相结合的手法，配合灯光光影效果，沿北三环形成立体轻盈、仿若悬浮的展示效果，成为城市中一道亮丽的风景线。

       福州建总云璟不仅凭借荣获双项国际金奖的卓越设计在业界声名远扬，更深度践行了 “设计即体验” 的理念，将现代美学、居住舒适度与人文情怀完美融合，全方位打造出一种全新的生活体验。其独具匠心的规划布局、精巧实用的产品设计以及现代典雅的立面风格，共同构筑起人们理想中的美好生活家园，有力地推动了福州城市风貌与生活品质的提升。

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