象屿金地世界江湾：马尾江畔的房产故事与市场剖析

       在福州的房地产版图中，马尾老城的象屿金地世界江湾有着独特的故事。它不仅承载着购房者的居住梦想，也映射出房地产市场的风云变幻以及开发商的战略布局。

      项目现状：价格起伏与销售困境

        象屿金地世界江湾自 2021 年底开盘以来，就备受关注。开盘时均价 1.59 万 /㎡，然而这个价格似乎并不被市场买账，仅售出 10 套。截止2025年，市场的变化让其均价跌至 1万 /㎡左右。考虑到建安、营销等成本，象屿在这个项目上亏本卖房。项目去化慢。

      开发商的福州布局与市场表现

        象屿在福州的地产项目不止象屿金地世界江湾一处。火车南站板块与国贸合作的星璟原，安商房比例达 70%，目前已接近清盘。高安商占比虽然与操盘能力关联不大，但也反映出项目的特性。而在闽侯甘蔗板块与美的合作的公园天下，已卖到现房阶段，一万三四的价格对于地缘客来说，仍显得偏贵，缺乏高认可度品牌的加持，让它在市场竞争中面临一定压力。

       象屿在 2021 年拿下象屿金地世界江湾、象屿国贸星璟原、象屿美的公园天下等地块，显示出其进驻福州的决心。但此后，土拍市场鲜见象屿的身影。与建发、国贸在福州市场的表现相比，象屿这些年似乎在福州 “交学费”。

     象屿地产的战略转移与发展成果

       这些年，象屿地产的主战场已不在福建，而是豪赌上海。2023 年，其在上海、苏州、南京等长三角城市的销售额占总销售额比重超过 90%，更是在上海市场杀入前 5。在追求规模的同时，象屿地产的业绩也十分亮眼，2021 年到 2023 年销售额增长 250%，成为行业黑马。2023 年度，营业总收入 80.27 亿元，同比增加 46.21%；净利润 8.92 亿元，同比增加 95.18%。同时，有息债务从 234 亿减少到了 222 亿，这离不开象屿集团的大力支持。2023 年象屿集团为其输送了 625.47 亿元拆解资金，利息支出仅 4.3 亿，融资优势明显。不过，2023 年象屿集团遭遇近十来年首次业绩下滑，短期偿债压力走高，其在上海的地产口碑也开始走下坡路。

     购房者的选择与期待

       尽管象屿金地世界江湾面临着市场困境，但对于一些购房者来说，它依然有着吸引力。比如那位 95 后女生，怀揣着 10 万存款，在妈妈的帮助下，首付 33 万拿下了一套 77 平方米的三室一厅。她被项目的户型和江景所吸引，实现了自己的闽江梦。虽然无法成为融侨外滩壹号的业主，但成为象屿金地世界江湾的业主也让她感到满足。而且，项目宣传的未来地铁二号线罗星塔站就在附近，加上象屿和金地两大开发商联合开发带来的品质保障，也让购房者多了一份安心。

       象屿金地世界江湾虽然在销售上遭遇了困境，但它的江景资源、未来的交通规划以及开发商的品牌实力，依然吸引着部分购房者。而象屿地产在福州以及全国的发展策略和市场表现，也为我们展现了房地产市场的复杂性和多变性。对于购房者来说，在选择房产时，需要综合考虑项目的价格、配套、开发商实力等多方面因素，做出最适合自己的决策。如果你还想了解更多关于该项目周边配套设施、户型详细分析等内容，欢迎随时告诉我，我可以进一步完善文章。

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