在福州的房地产市场中，购房者往往面临着众多的选择，尤其是在热门的区域，如何挑选到最适合自己的房子成为了关键。今天，我们将对位于晋安区的新榕金台郡和中建岳前雅居进行全面的对比分析，帮助购房者更好地了解这两个项目，从而做出明智的购房决策。

一、基础信息对比

新榕金台郡

• 开发商：由福州建工集团有限公司打造，作为本土国企，在福州房地产市场拥有一定的经验和口碑。

• 位置：坐落于岳峰一巷福州市岳峰中心小学东南侧约 100 米处，地处晋安区二环内，十中南侧。

• 产品规划：项目规划有 4 栋高层住宅，总计 746 套房源，其中可售商品房仅 72 套。主推户型涵盖 61 平米和 89 平米等，属于刚需型产品。小区采用围合式布局，私密性较高，板式错落布局，最大楼距约 65 米。容积率为 2.68，绿化率达 30%，占地面积 27821 平方米，建筑面积 97323.19 平方米。

• 物业：由福州新盛置业有限公司负责物业管理，物业费为住宅 2.2 元 /m²/ 月 。

• 价格：住宅参考价为 30000 元 /㎡ ，总价 150 万 / 套起。

中建岳前雅居

• 开发商：由中建海峡建设发展有限公司开发，中建作为大型央企，在建筑领域实力雄厚。

• 位置：位于岳前路与岳峰横路交叉口。

• 产品规划：提供多种户型选择，如 44㎡的 1 室 1 厅、61㎡的 2 室 1 厅、75㎡的 3 室 1 厅、76㎡的 2 室 1 厅和 2 室 2 厅、89㎡的 3 室 2 厅、90㎡的 3 室 2 厅、106㎡的 3 室 2 厅等 。物业由业主自管，物业费在 0.90 - 2.30 元 / 平 / 月之间。

• 价格：售价为 23237 元 /㎡。

二、区位与交通对比

新榕金台郡

• 区位：处于晋安区二环内核心区域，周边居住氛围浓厚，生活配套成熟。

• 交通：交通出行优势明显，距离地铁 4 号线 “三角池站” 仅约 600 米，可快速换乘地铁 2 号线，3 站即可轻松抵达东街口。此外，多条公交线路途经周边，为居民提供了多样化的公共交通选择。自驾出行也较为便捷，临近城市主干道，可快速通达城市各处。

中建岳前雅居

• 区位：同样位于晋安区繁华地段，周边配套设施也在不断完善中。

• 交通：虽然目前暂未找到其与地铁站的具体距离信息，但从其所处的二环内位置来看，公共交通应较为便利。周边道路网络发达，方便居民自驾出行。然而，相较于新榕金台郡明确的近地铁优势，中建岳前雅居在轨道交通便利性上稍显模糊。

三、配套设施对比

新榕金台郡

• 商业配套：周边商业资源丰富，距离东泰禾广场仅 730 米，这一福州知名的商业综合体汇聚了大量的品牌商家、餐厅、电影院等，满足居民一站式购物、娱乐、休闲需求。同时，附近还有永辉超市（鹤林店）等日常购物场所，小区内部也规划有底商，进一步方便居民的日常生活。

• 教育配套：教育资源较为优越，周边有三华幼儿园、世纪星幼儿园（龙景巷）、晋安机关幼儿园等学前教育机构，福州市晋安榕博小学、福州市温泉小学等优质小学，以及福州第十中学等中学，从学前到中学阶段为业主子女提供了较为完善的教育体系。

• 医疗配套：医疗设施完善，附近有美可普口腔医院、福州中德骨科医院、福建省肿瘤医院等医疗机构，为居民的健康提供有力保障。

中建岳前雅居

• 商业配套：周边商业配套处于逐步发展阶段，虽然没有像东泰禾广场这样的大型地标性商业综合体，但也有一些小型商业街区和超市，能满足居民的基本生活需求。不过在商业的丰富度和高端业态的引入上，与新榕金台郡周边相比存在一定差距。

• 教育配套：周边有一定的教育资源，虽然暂未详细披露具体学校信息，但基于其所处的晋安区位置，大概率能满足居民子女的基本教育需求。然而，在优质教育资源的密集度和可选择性上，可能不及新榕金台郡周边。

• 医疗配套：周边有一些社区卫生服务中心和小型诊所，能处理一些常见疾病。但大型综合医院距离可能相对较远，在居民遇到重大疾病或需要更专业医疗服务时，便利性不如新榕金台郡周边的医疗配套。

四、产品特点对比

新榕金台郡

• 户型设计：以刚需户型为主，例如 89 平米的户型有多种布局。位于 5 号楼中户的 89 平米户型，采用三房两厅两卫设计，三开间朝南，动静分离，能保证充足的采光和良好的居住私密性；位于 2 号楼东端头的 89 平米户型，双开间朝南，纵深大面宽小设计，这也是近年来比较常见的设计，能有效利用空间。此外，还有 61 平米等小户型，满足不同预算和家庭结构的需求。

• 建筑品质：作为国企开发项目，在建筑质量上有一定保障，选用符合国家标准的建筑材料，施工工艺遵循规范流程。建筑外观采用现代简约风格，线条流畅，整体造型较为美观大方。

• 社区规划：社区规划注重居民的生活体验，打造了多样式休闲交融空间，为家人、邻里、朋友之间提供交流互动平台。围合式布局不仅提升了小区的私密性，还增加了内部园林景观的整体性和安全性。

中建岳前雅居

• 户型设计：户型面积跨度较大，从 44㎡的小户型到 106㎡的较大户型都有，能满足不同客户群体，包括单身人士、小家庭以及改善型家庭的需求。户型设计较为方正，空间利用率较高，但在部分小户型的空间灵动性上，可能不如新榕金台郡的一些特色户型。

• 建筑品质：依托中建海峡建设发展有限公司的品牌实力，在建筑工艺和质量把控上有严格标准。建筑结构稳固，外立面采用高品质材料，具有较好的耐久性和美观度。
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五、价格与性价比对比

新榕金台郡

价格方面，住宅参考价为 30000 元 /㎡，价格相对较高。但其处于二环内核心地段，周边配套成熟，交通便利，且户型设计贴合刚需市场，对于追求便捷生活和优质配套的购房者来说，具有一定的性价比。然而，由于其为混合安商房，商品房占比较少，未来在二手市场可能会受到一定冲击，居住品质的长期保障也存在一定不确定性。

中建岳前雅居

售价为 23237 元 /㎡，价格相对亲民，对于预算有限的购房者具有较大吸引力。但其在商业、教育、医疗等配套的完善程度上，以及交通便利性的明确性上，相对新榕金台郡较弱。不过，如果购房者更注重价格因素，且对配套要求不是特别高，中建岳前雅居也能提供一个在晋安区安家的机会。

六、购房建议

注重交通与配套

如果购房者对公共交通依赖度高，且希望周边配套设施丰富、成熟，新榕金台郡凭借其近地铁的优势以及完善的商业、教育、医疗配套，无疑是更好的选择。它能为居民提供便捷、高效的生活体验，满足日常生活的各种需求。

关注价格与户型

对于预算有限，更看重价格优势的购房者，中建岳前雅居较低的售价具有较大吸引力。其多样的户型面积选择，也能满足不同家庭结构的居住需求。但在选择时，需综合考虑其配套相对薄弱的问题。

考量居住品质与长期价值

从居住品质和长期价值来看，新榕金台郡的品牌开发商、专业物业管理以及合理的社区规划，在居住舒适度和房产保值增值方面具有一定潜力。但需关注其安商房属性可能带来的影响。中建岳前雅居虽然在价格上有优势，但在社区管理专业性等方面存在不确定性。购房者应根据自身对居住品质的要求和对房产长期价值的预期，谨慎做出决策。

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