榕南礼居VS中骏世界城璟悦：三叉街新旧顶流之战，谁更胜一筹？

福州三叉街板块作为老仓山“黄金走廊”，近年来因地铁建设与城市更新焕发新生。两大热盘——榕南礼居与中骏世界城璟悦，凭借差异化定位吸引不同客群。本文从区位价值、产品设计、性价比及风险点等维度展开深度对比，为购房者提供决策参考。

一、项目定位：刚需上车盘VS TOD综合体

榕南礼居是典型的“老城焕新”项目，二期推出62㎡、77㎡小户型，备案均价约2.84万/㎡，主打总价160万-220万的刚需市场。其核心优势在于地铁1号线三叉街站（步行约500米）及周边成熟生活配套，但社区为安商混合布局，居住纯粹性较低。

中骏世界城璟悦定位为“TOD4.0综合体”，涵盖住宅、商业及地铁接驳，精装均价3.2万/㎡，主力户型95-128㎡，瞄准追求品质的刚改客群。项目依托中骏商业运营经验，规划自持约2万㎡街区商业，但连廊设计、捆绑车位销售等争议频发。

二、核心资源对比：配套成熟度VS TOD未来潜力

1. 交通与地段

• 榕南礼居：紧邻地铁1号线三叉街站（在建滨海快线换乘站），步行可达学生街、麦德龙等成熟商圈，烟火气浓厚。劣势在于社区被市政道路分割，安商混居影响居住体验。

• 中骏世界城：地铁1号线、滨海快线（在建）、9号线（规划）三轨交汇，宣称“出户即地铁”。但实际距离三叉街站约800米，需依赖社区接驳廊桥，便利性存疑。

2. 教育与商业

• 教育：榕南礼居划片施程小学（中等水平），中骏璟悦周边有麦顶小学、师大附中等名校，但需注意划片政策变动风险。

• 商业：榕南礼居依赖学生街、万达广场等既有配套；中骏自带商业体，但开业时间未定，短期内仍需依赖外部资源。

3. 生态与医疗

两项目均临近高盖山公园、花海公园，但中骏璟悦园林设计更强调“五重景观”与全龄活动空间，社区环境占优610。医疗配套方面，福州市第二医院、省妇幼金山分院覆盖两者需求。

三、产品力解析：小户型性价比VS精装品质争议

1. 户型设计

• 榕南礼居：62㎡两房为暗卫设计，通风采光受限；77㎡三房全明但空间紧凑，适合预算有限的单身或小家庭。

• 中骏璟悦：95㎡三房采用连廊中户设计，私密性较差；128㎡四房南北通透，但总价达450万（含捆绑车位），性价比遭质疑。

2. 交付标准

• 榕南礼居为毛坯交付，购房者可自由改造，但需承担装修成本与时间成本。

• 中骏璟悦精装标准约3500元/㎡，配备科勒卫浴、老板厨电等品牌，但业主反馈存在细节瑕疵，如地板空鼓、收口不齐等。

3. 社区规划

• 榕南礼居二期容积率2.0，楼栋密集且被道路分割，绿化率仅30%，公共活动空间有限。

• 中骏璟悦容积率1.8，规划下沉式泳池、儿童乐园等设施，但连廊设计导致公区利用率低，实际体验逊于宣传。

  

四、购房建议：匹配需求，理性抉择

• 榕南礼居：适合预算有限、注重地铁通勤的刚需客群。建议优先选择77㎡三房，避开低楼层与沿街户型，并核实车位捆绑政策。

• 中骏世界城：适合追求品牌与社区品质的刚改家庭。建议选择128㎡端户，避开连廊中户，目前房源有问题。

  

结语
榕南礼居与中骏世界城璟悦的竞争，本质是“老城性价比”与“TOD概念溢价”的较量。前者以低总价、现房优势吸引务实买家，后者以综合配套描绘未来生活图景。购房者需权衡自身需求：若优先控制风险与成本，榕南礼居更稳妥；若看重长期居住品质与资产潜力，中骏仍需观察市场信心恢复情况。

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