市中心 ·绝佳地段
┆ 大商圈醇熟配套
┆ 地铁口自住投资
┊ 现房买一层送一层
┊自住·投资·皆相宜
└─#大东海中央府

      在福州主城区土地资源日益紧张的当下，总价 60 万起、紧邻地铁口的优质资产堪称 “刚需与投资的双重福音”。位于二环核心地段的 大东海中央府 SOHO，以建面约 35-59㎡小复式产品强势登场，凭借 4.5 米挑高空间、低总价门槛与地铁口优势，成为年轻人创业工作室、投资客资产配置的热门选择。

     一、二环芯・地铁口：300 米直达 1 号线，坐享城市动脉红利

      项目占位福州二环黄金中轴，距地铁 1 号线葫芦阵站仅 300 米，步行 5 分钟即可进站，2 站直达福州南站，5 站速通东街口、三坊七巷等核心商圈，无缝衔接城市繁华。紧邻公交客运总站（300 米内），多条线路覆盖全城，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。

      作为福州 “东拓南进” 战略的重要节点，项目周边则徐万达广场、SM 广场（规划中）等商业地标环伺。楼下约 1.2 万㎡ 大东海商业街 正在火热招商，未来将引入餐饮、便利店、休闲娱乐等多元业态，与街对面的 SM 广场（规划）形成商圈联动，构建 “下楼即繁华” 的生活消费场景。

    二、4.5 米挑高复式：一层投入享双层空间，解锁 N 种生活可能

     大东海中央府 SOHO 主力户型为 35-59㎡小复式，4.5 米奢阔层高突破传统空间限制，实现 “买一层用两层” 的高性价比。首层可规划为开放式客厅、创意办公区或商业展示区，二层打造私密休息区或独立工作室，空间灵动百变：

• 创业首选：35㎡小户型可改造为网红美甲店、小型直播间、设计师工作室，低成本开启创业梦想；
• 投资优选：59㎡双钥匙户型可分层出租，一套房源两份收益，适配单身公寓、陪读房等多元租赁需求；
• 自住刚需：年轻人可打造 “loft 潮玩空间”，楼下聚会社交，楼上静谧休息，兼顾生活与兴趣。

     值得一提的是，项目为 现房交付（2022 年 12 月 30 日已交房），商业购物中心同步开业，即买即享成熟配套，规避期房风险。

    三、低总价低门槛：首付 30 万起，月供压力小，小资金撬动城芯资产

      均价 9999 元 /㎡起，总价 60 万即可入手二环地铁口复式，商业按揭首付 50%（约 30 万），月供仅需约 3500 元（按 30 年贷款计算），低于同地段租房成本，轻松实现 “以租养贷”。对比周边住宅动辄 2 万 + 的单价，SOHO 产品以 “低投入、高灵活” 的特性，成为资产配置的轻量化选择。

      物业管理由 大东海集团物业 保驾护航，3.4 元 /㎡・月的物业费提供 24 小时安保、公共区域维护等服务，保障资产长期价值。

    四、谁在买？三大客群的核心关注点

1. 年轻创业者：35㎡复式首付 30 万起，地铁口通勤便利，适合打造美甲店、剧本杀馆等轻资产业态，降低创业初期租金压力；
2. 投资客：依托二环商圈与地铁红利，出租率稳定（周边同类产品租金约 3000-4000 元 / 月），且 SM 广场等商业落地后增值潜力可期；
3. 新福州人：总价可控、空间灵活，既是过渡性自住优选，也可作为 “婚前资产”，为未来置换储备资本。

    五、购买建议：小面积撬动大潜力，抢占城芯价值高地

     大东海中央府 SOHO 的核心竞争力在于 “地段 + 产品 + 门槛” 的三重优势：二环内、地铁口、低总价，精准击中刚需与投资客的痛点。需注意商业性质产品的产权为 40 年，且首付比例较高（50%），更适合短期持有收租或作为创业孵化空间。

       如果你正在寻找低门槛入驻城芯的机会，或是想为手头资金找到稳健的投资标的，不妨实地考察大东海中央府 SOHO—— 二环地铁口的全能小复式，或许就是你开启城芯生活与财富增值的钥匙。

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