福州榕发誉湖 PK 联发君樾府

在福州的房地产市场中，榕发誉湖和联发君樾府都是备受关注的项目。它们各有特点，为购房者提供了不同的选择。以下是对这两个楼盘的详细对比分析。

一、开发商背景

• 榕发誉湖：由福州城投集团下属福州市建发集团打造，作为国企，在资金实力和信誉方面具有一定优势，通常能保证项目的顺利建设和交付。
• 联发君樾府：由厦门联发集团开发。联发集团也是知名的房企，具有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，在建筑质量和小区规划方面有一定的保障。

二、楼盘位置与配套

• 榕发誉湖：位于福州市晋安区板桥路与安铺西路交叉处，地处东二环核心区域，毗邻超 2000 亩的城市综合公园，包括晋安湖公园、鹤林生态公园及牛岗山公园。1 公里范围内有地铁 4 号线横屿站，交通出行便利。周边教育资源丰富，5 公里内有 14 个幼儿园，附近还有福建省儿童医院。不过，5 公里内暂时无商业配套。
• 联发君樾府：位于晋安区鼓山镇玉井路 86 号，处于东二环福洋路与玉井路交汇处。距离地铁 4 号线约 200 米，交通较为便捷。周边 2 公里内有多个公交站，3 公里内教育资源丰富，有 41 个幼儿园、13 个小学和 9 个中学，还有 11 个医院，96 个公园，但 7 个购物中心距离相对较远，购物配套得分适中。

三、楼盘规划与设计

• 榕发誉湖：占地 21333㎡，总建面约 8.1 万㎡，容积率 2.8，规划住宅 8 栋，共 376 户。建筑设计借鉴意大利米兰 “垂直森林” 理念，采用奇偶层南北花园规划，形成连贯式 L 型及 U 型一体化空中庭院，最大露台使用面积约 107㎡。小区有近 66 米宽宝格丽酒店风格规制大门、环氧磨石工艺地库等高品质配置，还打造了六大艺术空间泛会所，一梯一户设计，享舒阔电梯尊崇归家体验。
• 联发君樾府：分两个地块，一期为纯商品房社区，规划 4 栋高层，共 376 户，主推户型 97㎡ - 137㎡的低密大平层。小区容积率为 2.4，最大楼间距约 50 米，社区规划将近 12000㎡的私家社区公园，满足业主日常锻炼、休闲需求。

四、户型特点

• 榕发誉湖：户型面积为 141 - 180㎡，涵盖 4 居室。一梯一户设计，约 14.7 米大尺度南向空中花园，餐厅客厅一字对称排列，南向三开间配置，居住空间宽敞舒适，且空中花园设计增加了生活的趣味性和景观视野。
• 联发君樾府：有 96㎡的 3 室 2 厅、120㎡的 3 室 2 厅、137㎡的 4 室 2 厅等多种户型可供选择。户型设计较为方正，动静分离，部分端头户型大面宽设计，空间感较强，但部分楼栋端头的客厅部分会存在一定程度被中户遮挡的现象。

五、价格与性价比

• 榕发誉湖：价格约为 36914 元 /㎡，楼盘定位为改善型住宅，产品品质较高，周边生态环境优越，但价格相对较高，在板块内性价比需根据购房者的具体需求和经济实力来衡量。
• 联发君樾府：均价约为 29999 元 /㎡，价格相对较为亲民，且距离地铁较近，交通优势明显，对于预算有限但又希望在东二环区域购房的购房者来说，具有一定的性价比。

六、优劣势总结

• 榕发誉湖
  • 优势：第四代生态住宅，建筑设计独特，空中庭院和园林景观打造出色，居住舒适度高；国企开发商，品质有保障；周边生态环境优越，毗邻大型城市公园；一梯一户设计，私密性好。
  • 劣势：价格相对较高；商业配套暂时不够完善，需要一定时间来发展。
• 联发君樾府
  • 优势：纯商项目，社区较为纯粹；距离地铁近，交通出行便利；户型设计符合市场主流，能满足不同家庭结构的需求；小区规划有私家社区公园，休闲配套较好。
  • 劣势：地块较小，开发空间有限；周边新盘和次新盘较多，竞争较大；部分楼栋存在采光遮挡问题。

总体而言，榕发誉湖适合追求高品质生活、对居住环境和建筑设计有较高要求、经济实力较为雄厚的改善型购房者；而联发君樾府则更适合注重交通便利性、对社区品质有一定要求、预算相对有限的购房者。购房者可以根据自己的实际情况和需求来选择适合自己的楼盘。

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