巨荣光明里：台江核芯现房交付，三公园三商圈重构主城奢居样本
——福州改善市场的“现象级”轻奢资产

2025年5月，台江核芯迎来高光时刻——巨荣光明里正式交付！作为福州主城罕见的纯商现房项目，它以“千米视距瞰江+三公园三商圈+万科智宅”的复合优势，重新定义台江二环内的高端人居标准。本文从区位、产品、服务、资产价值四大维度，解码这一现象级楼盘的竞争力。

一、区位价值：城芯资产与自然静谧的共生

1. 双公园环绕，都市中的生态绿洲
项目背靠光明港公园与滨江公园，千米江岸线成为社区“天然会客厅”。业主可步行抵达公园绿道，晨跑观江、夜赏CBD天际线，实现“繁华与静谧零距离切换”。

2. 三商圈环伺，主城烟火气触手可及

• 1公里黄金半径：万达广场、世欧广场、台江元洪东百三大商圈形成“消费黄金三角”，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；

• 金融街商务红利：紧邻金融街一期，吸纳金融、科技产业高净值人群，奠定圈层基因。

3. 立体交通网，通达全城

• 路网枢纽：长乐南路、江滨中路等“三横三纵”主干道环绕，15分钟直达东二环泰禾、鼓楼核心区；

• 地铁远期规划：规划中的地铁排尾站（约50米）将进一步提升通勤效率。

  

二、产品设计：国际美学与功能主义的极致融合

1. 建筑美学：香槟金线勾勒城芯地标

• 外立面采用香槟色极简线条、LOW-E中空玻璃幕墙，打造“金线寰顶”与“瀑布流”视觉符号；

• 窗墙比高达80%，270°转角落地窗设计，实现“窗含闽江万象，夜揽CBD璀璨”。

2. 户型革新：全龄段宽屏奢宅

• LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台全贯通，增强家庭互动；

• 灵活可变空间：次卧可改造为书房或儿童活动区，适配成长型家庭需求。

三、智宅服务：科技赋能与万科物业双护航

1. 14大智能系统，重构归家仪式感

• 无钥匙通行：人脸识别+智能梯控，实现从社区大门到入户全程无感通行；

• AI智慧守护：24小时监控异常行为，地下车库配备充电桩及智能导航。

2. 万科物业“2-3-4-1”响应机制

• 20分钟响应诉求、30分钟到场处理、4小时解决常规问题、复杂情况1天出方案；

• 管家式服务涵盖家政预约、设施维护等，契合高净值人群精细化需求。

  

四、资产价值：稀缺性与性价比的双重占位

1. 价格优势凸显

• 现房低风险：对比期房项目，即买即住规避交付风险；

• 单价竞争力：均价2.7万-3.4万/㎡，低于同板块竞品国贸榕上（3.55万/㎡），总价229万起锁定主城资产。

2. 纯商属性+70年产权
作为台江正芯稀缺的纯商住区，无安置房混居，保障圈层纯粹性，叠加“东扩南进”战略红利，资产保值力强劲。

购房建议：谁适合选择巨荣光明里？

• 改善型客群：追求主城核心地段、现房交付与高端圈层；

• 资产配置者：看重纯商社区稀缺性与台江土地价值红利；

• 品质生活家：青睐智能科技、万科服务与公园江景双重生态。

  

结语：主城现房时代的标杆之作
巨荣光明里以“地段+产品+服务”的三重稀缺性，成为福州改善市场的现象级作品。对于追求“离尘不离城”的塔尖客群而言，它不仅是居所，更是承载城市发展红利的硬核资产。

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