福州榕发揽湖郡 VS 保利国贸天琴湖：两大楼盘全面解析

       在福州的房地产市场中，晋安湖板块凭借其优越的地理位置、丰富的生态资源以及不断完善的配套设施，成为众多购房者关注的焦点。榕发揽湖郡与保利国贸天琴湖这两大楼盘，更是以各自独特的魅力，吸引着不同需求的消费者。今天，我们就来全方位对比这两个项目，为您的购房决策提供参考。

      一、基础信息大揭秘

      榕发揽湖郡

       榕发揽湖郡由榕发兜底拿下宗地 2022 - 20 号，楼面价 22584 元 / 平，销售指导均价 42000 元 / 平 。项目占地 35.42 亩，容积率 3.0，限高 100 米 。社区体量适中，便于管理。其物业为融侨物业，物业费 2.85 元 /m² ，合同交房时间为 2025 年 10 月 31 日 。

      保利国贸天琴湖

       保利国贸天琴湖楼面价 22644 元 /m² 。项目定位高端改善住宅，择址福州市晋安区晋安湖畔 。在建筑设计上，汲取保利、国贸两大央国企 TOP 级奢宅基因，以超五星级酒店设计为蓝本，打造湖居度假生活样本 。

      从基础信息看，两者楼面价相近，但保利国贸天琴湖定位高端改善，榕发揽湖郡定位则更偏刚需，在社区规划、物业等方面的投入与呈现或许会有所差异。

      二、地段与交通

       榕发揽湖郡

       榕发揽湖郡位于晋安区化工路及前横路交汇处南侧，前横路北站旁 。周边交通十分便捷，直线 3km 范围内有 9 个地铁站，包括横屿、后屿等，其中距离最近的地铁站是横屿，轨道交通极为发达 。周边直线 1km 内有 20 个公交站，前横路北站距离项目仅 143m ，公共交通出行选择多样。

       保利国贸天琴湖

       保利国贸天琴湖位于福新东路与前横路交汇处 ，处于晋安 CBD 核心区 。周边交通网络同样发达，临近城市主干道，便于自驾出行。虽然文中未明确提及地铁站点距离，但处于该核心区域，大概率也能享受到便捷的轨道交通。

       在地段与交通方面，两者都占据了晋安湖板块的优势地段，交通便捷程度相差不大，都能满足居民多样化的出行需求。

      三、周边配套

       商业配套

        榕发揽湖郡周边商业配套成熟，直线 3km 范围内有 9 个商场，像福州荟聚等购物中心，完全可以满足居民日常购物需求 。此外，步行 15 分钟可达泰禾广场，为居民提供了更多的消费选择。

       保利国贸天琴樾咫尺东泰禾商圈等航母级城市综合体 ，东泰禾商圈汇聚了众多知名品牌、特色餐饮、娱乐场所等，商业业态丰富，能为业主带来一站式的繁华消费体验。在商业配套的丰富度上，保利国贸天琴湖略胜一筹。

       教育配套

       教育资源上，榕发揽湖郡直线 3km 范围内教育资源丰富，有 59 个幼儿园，17 个小学，如福州晋安第五中心小学、福州市晋安榕博小学 (东区) 等，还有 10 个中学，如福州日升中学、福建省福州第十一中学横屿校区 (高中部) 等 。

        保利国贸天琴湖周边的教育资源同样丰富，虽然文中未详细列举具体学校，但处于该区域，大概率能享受到优质的教育配套。在教育配套方面，两者都能为业主子女提供较为全面的教育服务。

       医疗配套

       医疗保障至关重要，榕发揽湖郡楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 17 个一级及以上医院。其中福建省肿瘤医院距离楼盘 1.5km，福建医科大学附属肿瘤医院距离楼盘 1.6km，福建省第二人民医院东二环院区距离楼盘 2.3km 等 ，能为居民提供可靠的医疗保障。

       保利国贸天琴湖周边医疗配套在逐步完善中，随着区域的发展，周边也有一些基础医疗设施，能够满足居民的基本医疗需求。在医疗配套的完善程度上，榕发揽湖郡表现更为突出。

       休闲配套

        榕发揽湖郡楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 120 个公园，距离最近的仅 520m ，居民可以在闲暇时光前往公园休闲锻炼、亲近自然。

       保利国贸天琴湖拥揽一湖四公园，约 2700 亩城市生态绿脊，出门穿过公园到湖边，还能共赏超 120 米福建最大摩天轮，游船于湖上 。在休闲配套的独特性和丰富度上，保利国贸天琴湖更具优势。

      四、小区规划与建筑

       榕发揽湖郡

       小区整体设计较为清爽，一楼设有健身房、书吧、儿童游乐园等架空层泛会所 。社区体量适中，管理相对轻松。不过，项目也存在一些不足，如前横高架桥正在修建，未来可能会产生噪音影响 。项目西边还有很多厂房，未来拆建会带来噪音粉尘污染 。此外，部分户型设计存在缺陷，89 户型南北不通透，106 户型厅朝北，阳台在卧室里，隐私性一般 。

       保利国贸天琴湖

       项目定位高端，以超五星级酒店设计为蓝本，打造晋安湖畔的湖居度假生活样本 。打造首个湖居式社交会客厅，5000㎡中央岛链花园 ，5 大主题悦己花园 ，九大大主题泛会所【天琴荟】 。建筑灵感来源于星河与湖面，整体采用灰白金三色打造超现代的立面。独创鎏金湖波曲线、曲弧穹顶、超尺度玻璃巨幕 。作为第四代生态建筑先例之作，户户空中双庭院，约 6 米挑高，将院子搬到空中，兼容大平层的视野与墅居的多样性 。在小区规划和建筑特色上，保利国贸天琴湖无疑更胜一筹，其高端的定位和独特的设计，为业主提供了高品质的居住体验。

      五、户型分析

       榕发揽湖郡

       主推 77 - 126㎡的户型 。其中，126㎡和 123㎡为小高层一梯一户，在东二环环晋安湖区域较为稀缺 。不过，89㎡和 106㎡户型存在一些问题，89㎡户型南北不通透，空间的通风和采光受到一定影响；106㎡户型厅朝北，阳台在卧室里，隐私性欠佳，且整体户型设计相对传统 。

       保利国贸天琴湖

       建筑面积约 135 - 380㎡奢阔尺度 ，户型空间宽敞，兼容大平层的视野与庭院墅居的自然感受。270° 环幕视野，可赏湖景观鼓山 。以空中花园承载居者志趣，可演绎茶室、书房、私人高尔夫球场等私人场域 。在户型的空间尺度和设计创新性上，保利国贸天琴湖优势明显。

      六、价格与性价比

       榕发揽湖郡

       销售指导均价 27000 元 / 平，但实际成交价相对较低 。考虑到其定位刚需、存在部分户型缺陷以及周边存在噪音等不利因素，对于预算有限、追求刚需住房且对居住品质有一定基本要求的购房者来说，具有一定性价比。

       保利国贸天琴湖

       项目定位高端改善，3万价格相对较高 。但其在地段、小区规划、建筑设计、户型等方面都展现出卓越的品质，对于经济实力较为雄厚，追求高品质、高端居住体验，注重社区配套和居住环境的购房者来说，物有所值。

        榕发揽湖郡和保利国贸天琴湖各有优劣。如果您预算有限，更注重刚需住房的基本需求，对周边配套的便利性有要求，榕发揽湖郡是不错的选择。而要是您追求高端品质生活，对居住环境、小区规划、户型设计有较高要求，经济实力允许，保利国贸天琴湖或许更能满足您的期望。在购房前，建议您前往两个项目实地考察，充分了解项目的实际情况，结合自身经济实力、生活需求和购房偏好，做出最适合自己的购房决策，开启美好的居住生活。

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