福州南站楼盘评测：象屿国贸星璟原与区域竞品的多维度剖析

       在福州城市发展的版图中，福州南站板块凭借其重要的交通枢纽地位以及不断崛起的城市配套，逐渐成为房地产市场的热点区域。众多楼盘在此落地生根，为购房者提供了多样化的选择。其中，象屿国贸星璟原以其独特优势备受关注，同时区域内也不乏其他具有竞争力的楼盘。接下来，让我们深入对比分析，为您的购房决策提供参考。

       象屿国贸星璟原：综合实力突出的品质之选

       项目基础信息

       象屿国贸星璟原坐落于仓山区的核心地带，具体位置在天马佳园的北侧、环岛路的北侧以及胪祥路的东侧，紧邻胪峰雅苑周边的旧屋区改造地块 。项目总用地面积达 77,102 平方米，实用地面积为 61,747 平方米，精心划分为 A、B、C 三个独立地块，以满足不同开发需求与功能定位 。总建筑面积预计达 191,591.04 平方米，其中地下室面积 46,553.32 平方米，为居民和访客提供充足停车与储物空间；地上建筑面积 145,037.72 平方米，全部计入容积率，保障空间高效利用与项目可持续发展 。

       土地用途为商业居住混合用地和商业社会停车场混合用地，致力于打造集住宅、商业、市政及公共服务设施于一体的多功能社区 。建筑密度保持在 24% 以下（含 24%），为居民营造开阔视野与舒适居住环境；绿地率设定在 35% 以上（含 35%），强调绿色生态在现代城市生活中的重要性 。建筑限高 80 米以下，住宅建筑高度要求在 21 米以上，兼顾城市天际线美观与住宅采光通风 。

       地段与交通

       象屿国贸星璟原地理位置优越，处于福州南站板块发展的重要节点位置 。交通方面堪称一大亮点，距离地铁 1 号线胪雷站仅约 220 米 ，居民可轻松搭乘地铁，快速通达城市各处。1 号线贯穿福州南北，途经市中心东街口等繁华地带，连通火车南站与火车北站 。除了地铁，周边公交线路也较为丰富，距离小区最近的公交站是胪雷地铁口，763 路快线、763 路区间、地铁接驳 21 号专线等会经停本站 ，为居民提供了多样化的出行选择。对于自驾出行的居民，项目周边道路网络发达，临近三环快速路，可便捷通往城市其他区域，无论是前往晋安、马尾，还是前往市中心，都能快速抵达 。

      周边配套

1. 商业配套：项目周边商业氛围逐渐浓厚 。距离火车南站阳光天地购物中心较近 ，该购物中心紧邻火车南站，周边遍布酒店和宾馆，商业配套齐全，有耐克、麦当劳、星巴克等品牌入驻 ，能满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多种需求 。此外，随着区域发展，周边还规划有更多商业项目，未来商业配套将进一步升级 。

1. 教育配套：教育资源较为丰富，周边有多所幼儿园，为幼儿提供了学前教育选择 。小学方面，距离福州市龙江小学较近 。此外，区域内还有其他多所小学分布 。中学教育资源也在逐步完善中 ，为孩子的学业发展提供了一定保障 。

1. 医疗配套：虽然目前周边大型医院相对较少，但有一些诊所和卫生所，能满足居民日常基本医疗需求 。同时，随着板块发展，未来有望引入更多优质医疗资源 。

1. 休闲配套：项目周边有一些公园和休闲场所，为居民提供了散步、锻炼、放松身心的空间 。居民可在闲暇时光享受户外休闲生活 。

      小区规划

      小区整体规划布局合理，建筑风格现代简约 。内部配套设施较为丰富，设有儿童游乐区、健身区、休闲步道等 ，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求 。在景观设计上，注重打造绿色生态空间，多种植各类绿植花卉，营造出优美舒适的居住环境 。此外，小区采用人车分流设计，保障居民出行安全，减少车辆噪音和尾气对居住生活的干扰 。

       户型设计

      象屿国贸星璟原户型种类丰富，涵盖多种面积段和居室布局 。目前主推户型为 79㎡的 3 室 2 厅、88㎡的 3 室 2 厅等 。以 79㎡户型为例，该户型方正，空间布局合理，动静分离 。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，外接阳台，增加采光与通风面积 。卧室空间舒适，主次卧功能分明 。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，烹饪动线流畅 。卫生间采用干湿分离设计，保持干燥清洁 。88㎡户型同样具备方正、全明等优点，在空间尺度上更为宽敞，能更好地满足家庭居住需求 。

       价格分析

      象屿国贸星璟原均价为 17016 元 /㎡ ，在福州南站板块中，这一价格具有一定的竞争力 。与周边同类型楼盘相比，其价格与项目的地段、配套、产品品质等因素相匹配 。对于刚需购房者来说，较低的价格降低了上车门槛；对于改善型购房者，项目的品质与户型设计也能满足其需求，具有较高的性价比 。不过，房地产市场价格受多种因素影响，购房者在考虑购买时，还需结合自身经济实力和市场动态进行综合评估 。

     区域其他竞品楼盘特点

      大东海江山府（状元台）

1. 项目亮点：该项目整体位置实际上更偏向于三江口板块，距离清华附中较近 ，这成为其一大优势点 。楼盘整体以刚需房为主，面积集中在 65 - 109 平米 ，符合板块定位 。目前均价是 2.89 万 / 平米 ，均价高于板块整体均价 ，主要原因是在南站板块教育资源并不强势的情况下，其周边丰富的教育资源更符合购房者的心理预期 。

1. 不足之处：与象屿国贸星璟原相比，其距离地铁站点相对较远，公共交通出行便利性稍逊一筹 。在商业配套方面，虽然周边也有一定的商业设施，但在与象屿国贸星璟原共享的火车南站阳光天地等大型商业配套的距离上，没有明显优势 。

     福州湖滨府（南谨公馆）

1. 项目亮点：该楼盘早在 2020 年 10 月份就已开盘，位置在地铁安平站附近，距离地铁安平站仅 230 米左右 ，轨道交通优势明显，乘坐 1 号线到市中心非常便捷，且距离动车站很近，出行方便 。价格上均价在 2 万 / 平米左右 ，对于部分购房者来说具有一定的价格吸引力 。楼盘有一定的湖景资源，为居住环境增添了特色 。

1. 不足之处：房源相对不多，目前仅有低楼层房源 ，选择空间有限 。周边配套方面，距离购物中心有一定距离，周围以建材行业和制造业为主，环境相对嘈杂，居住氛围和配套完善程度与象屿国贸星璟原相比存在差距 。

      总结与购房建议

      综合对比来看，福州南站板块各楼盘各有千秋 。象屿国贸星璟原凭借其优越的地段、便捷的交通、丰富的周边配套、合理的小区规划以及多样且实用的户型设计，在区域内具有较强的综合竞争力 。其价格也相对合理，适合刚需和改善型购房者 。

      大东海江山府（状元台）因靠近清华附中，对重视教育资源的购房者具有吸引力，但在交通便捷性和商业配套便利性上存在一定短板 。福州湖滨府（南谨公馆）轨道交通优势突出且有湖景资源，但房源少、周边配套不够完善 。

       对于购房者来说，如果您更看重交通便捷性、综合配套完善程度以及户型的多样性，象屿国贸星璟原是一个不错的选择 。若您对教育资源有较高要求，大东海江山府（状元台）可纳入考虑范围 。而如果您主要考虑轨道交通优势以及对湖景有偏好，福州湖滨府（南谨公馆）有其独特之处 。在购房过程中，建议您实地考察各楼盘，充分了解楼盘的实际情况，结合自身经济实力、生活需求和未来规划，做出最适合自己的购房决策 。

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