双地铁+火车南站！福州城南枢纽盘深度测评：龙湖景粼天著，135万起买潜力值吗？

作者：魏 2025-06-07 15:52:56 1014 楼盘：龙湖盛天景粼天著发布时间：2025-06-07 15:52:56

仓山南拓桥头堡，135万起值不值？——龙湖盛天·景粼天著（仓山城门）深度测评
福州“东扩南进”战略下，仓山区城南板块热度持续攀升。位于仓山区城门镇的龙湖盛天·景粼天著，以13500元/㎡的均价、75㎡小户型低门槛入场，吸引了不少刚需和首改目光。但脱离鼓楼光环，转战城南的它，是真价值还是纯低价？我们结合仓山最新市场动态与板块竞品，深度剖析。
核心优势：城南潜力与龙湖品牌的“组合拳”
1. 城南门户，东扩南进战略核心区：
项目落子仓山区城门镇（龙湖景粼天著营销中心），扼守福州“南进”战略要冲。紧邻福州火车南站综合交通枢纽，汇聚地铁1号线（已运营）、滨海快线（在建，连接机场与市区），未来地铁4号线延伸段（规划）预期加持，是福州连接滨海新城、长乐、福清的重要门户。城南板块（含三江口）是福州重点发展区域，政策倾斜明显。
2. 龙湖品质+小户型低总价，刚需上车利器：
作为龙湖与盛天双品牌联袂之作，在品质把控、园林景观（龙湖“五维景观”基因）和物业服务上优于同价位段竞品。主力75-110㎡中小户型，**135万起**即可入手品牌房企新房，对预算有限的刚需和首改家庭极具吸引力。仓山南部小户型产品去化速度稳定。
3. 交通枢纽+规划配套，成长预期明确：
项目最大亮点是立体交通网络：
地铁：已开通的地铁1号线（三角埕站/城门站）步行可达（具体距离需实测），30分钟内直达东街口、万宝苏商圈。
城际/高铁：福州火车南站近在咫尺，便捷通往省内及长三角、珠三角。
路网：福峡路、环岛路、南台大道等主干道环绕，自驾通达性好。
周边三江口生态公园、海峡文化艺术中心已建成，城南大型商业综合体（规划）、优质教育配套（规划/建设中）是板块未来重要看点。
直面短板：发展中的“必经阶段”
1. 板块成熟度待提升，现状配套偏基础：
城门镇作为发展中的城市新区，现状城市界面较新老混杂，大型商业（如高端购物中心）、顶级医疗资源相对缺乏，依赖项目自带底商及周边社区商业。对比鼓楼、金山等成熟区域，生活便利性和醇熟度有差距，需要时间兑现规划。
2. 部分户型设计偏保守，景观资源有限：
主力户型（75㎡2房、110㎡3房）功能完备，但相较于部分主打创新的竞品，在空间灵动性（如LDK一体化）、附加值（如大面宽阳台）上中规中矩。项目所处位置非一线江景或稀缺山景资源，视野以城市景观为主。
3. 学区与规划落地时间存不确定性：
作为新区，项目周边教育配套多依赖规划新建或现有学校扩容提升，具体划片需待交付后由教育局确定，存在一定变数。这是新区楼盘的共性挑战，需理性看待。
竞品擂台：仓山南大门，谁更胜一筹？
我们选取同属仓山南片（城门、螺洲、三江口）的3个热门新盘进行关键指标对比：

最新市场点睛：滨海快线加速，三江口热度传导！
连接福州火车站、长乐机场的滨海快线（F1线）建设如火如荼，其城门站与项目距离较近。快线通车后（预计2025年后），将极大缩短市区-滨海新城时空距离，提升整个城南板块价值。同时，三江口区域配套的逐步落地，利好将外溢至毗邻的城门板块。
置业建议：谁该抓住城南这张“潜力票”？
首置刚需/年轻家庭： 75㎡小户型是福州主城区（六区）品牌房企的“超低门槛”，地铁1号线通勤便利，是快速“上车”的务实之选。
通勤依赖型买家（火车/机场/长乐/福清）：火车南站、地铁1号线、未来滨海快线加持，交通枢纽优势无可替代。
看好城南长期发展者：认可福州“南进”战略及仓山南部（含三江口）规划前景，愿意伴随板块共同成长。
若您属于以下情况，建议慎重权衡：
对生活配套成熟度有极高要求，希望“拎包即享”顶配资源；
需要短期内确定顶级学区；
追求极致社区规模、超低密度或稀缺景观（如一线江景）。

结语：
龙湖盛天·景粼天著，是抢占福州城南发展红利的一张“亲民船票”。它以 135万起的超低门槛和龙湖+盛天的品牌保障，坐拥地铁1号线+火车南站+滨海快线（规划）的立体交通枢纽优势。对于看重交通便利性、相信区域发展潜力，且预算有限的购房者而言，在城南板块的角逐中，它无疑是2025年一个值得重点关注的实力选项。
福州城南的崛起潜力，是否在您的置业蓝图中？欢迎评论区分享您的见解！