
在福州晋安区鼓山镇的新盘市场中,福厝远山拾里(备案名:远山拾里苑)以其“低总价、中小户型为主”的定位吸引了不少刚需和刚改购房者的目光。该楼盘目前仍在建设中,预计2025年下半年交付。以下是我们基于最新信息整理的优缺点深度分析,助你理性判断。 一、项目基本信息(2025年最新)
地址:晋安区鼓山镇福马路南侧
开发商:福州本土房企联合开发
户型面积:79㎡–134㎡(主推89㎡三房、110㎡四房)
均价:21500元/㎡(精装交付)
楼栋规划:8栋高层住宅,容积率2.8
交房时间:2025年12月(预计) 二、核心优势分析
1. 交通便利性突出,双地铁覆盖
项目紧邻地铁4号线(后屿站),步行距离约600米(实测约8分钟),2025年4号线已全线运营,可直达东街口、海峡国际会展中心。同时距离地铁2号线前屿站约1.2公里,换乘便利。对于通勤族来说,双地铁配置是显著加分项。 2. 户型设计贴合市场需求
79㎡做成了两房两厅一卫,得房率约80%,适合单身或新婚夫妇;
89㎡三房两厅一卫是主力户型,空间利用率高,赠送部分阳台面积;
110㎡以上户型做到了四开间朝南,南北通透。
整体户型设计紧凑,控制总价,符合当前主流购房需求。
3. 价格低于周边竞品
当前21500元/㎡的均价,相较于周边建发璟园(均价2.4万/㎡)、首开香颂(均价2.3万/㎡)有一定优势。对于预算有限的购房者,门槛相对较低。
4. 周边生活配套成熟
项目毗邻福马路,沿街商业丰富,1公里内涵盖永辉超市(后屿店)、鼓山镇政府、福州市中医院眼科分院。教育方面有鼓山中心小学(划片范围以交付后政策为准),满足日常基本需求。 三、明显劣势与风险点
1. 城市界面老旧,城市更新缓慢
项目位于鼓山镇老城区,周边以老旧住宅和工业厂房为主,城市面貌一般。虽然规划中有旧改计划,但推进速度较慢,短期内难以显著提升区域形象。
2. 缺乏优质学区资源
划片小学(鼓山中心小学)和初中(鼓山中学)在晋安区属中等水平,与福州一流名校存在差距。若对教育有较高要求,需谨慎考虑。 3. 商业能级有限,依赖社区底商
虽然日常生活便利,但缺乏大型商业综合体。最近的大型购物中心(如东二环泰禾广场)需地铁2站或驾车15分钟,高端消费需外溢。
4. 开发商品牌力较弱
项目为本土房企联合开发,品牌溢价能力和后期物业服务水平(暂定为关联物业公司)相比国央企或品牌房企存在不确定性。 四、适合人群建议
刚需首置群体:总价控制力强,地铁通勤便利,适合在台江、晋安工作的年轻人。
预算有限的刚改家庭:110㎡四房户型可满足多孩家庭或三代同住需求。
投资客需谨慎:区域成长性依赖旧改提速,短期升值空间有限,更适合长线租赁收益。
五、总结:性价比存在,但需降低预期
福厝远山拾里是一款典型的“功能性产品”——它用低总价和地铁资源弥补了地段和学区的不足。对于追求实用、通勤便利的购房者,它是晋安区现阶段性价比较高的选择;但对品质、学区有更高要求的家庭,建议对比周边高价竞品或中心区域二手房。
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