福州左海烟山江翠值不值得买？2025年深度分析

       作为福州本土国企左海集团的首个高端改善项目，左海烟山江翠（备案名：湾上公馆）自2025年2月面市以来便引发市场关注。

       项目位于仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧，占地39.94亩，总建筑面积约63898平方米，规划10栋18-23层高层住宅，共计403套，容积率2.39，绿化率30%。

       项目区位与配套

       左海烟山江翠坐落于福州二环内闽江南岸的稀缺江景豪宅板块，东接烟台山历史风貌区，西临融侨外滩高端住宅区，直线距离均不足1公里。

       项目地处南江滨“闽江之心”3km黄金岸线，是近8年该板块唯一新盘，填补了区域高端市场空白。

       交通配套方面，项目主要依赖公交和自驾，附近有10个公交车站、20条公交线路经过。规划中的地铁6号线上渡站距项目约500米，但建设进度尚未明确。

       商业资源是其一大亮点：周边3公里内聚集了烟台山商业街等7大商圈，包括爱琴海购物中心、万达广场等成熟商业体。

       教育资源：项目预期划片仓四小（对口江南水都中学），但未官宣，存在学区降级风险，有可能划入南台实验小学三十九中组合。

        医疗资源：2公里内覆盖省立医院南院（三甲），为居民提供坚实医疗保障。

        产品力解析

        左海烟山江翠主打130-170㎡改善户型，主推150㎡户型（占比60%），全部为四房设计，毛坯交付。

       户型设计上，项目摒弃传统套路，力求视野和采光最大化。以170㎡户型为例，可做到5.5开间，面宽达17米，媲美福州众多200㎡以上大平层。

       项目创新性推出首个南北双大阳台，双阳台长度高达13米，最大化提升观景视野与采光效果。

       外立面汲取国际建筑大师扎哈流体灵感，采用金色搭配米白色铝板，定制LOGO银杏叶格栅，辨识度极高。

       江景资源价值

       在福州楼市高端改善市场，对江景的追求近乎执念。真正优质的江景房需兼顾城市核心区与无界江景，而这样的项目近10年仅出现一个（外滩壹号）。

       左海烟山江翠沿江一排住宅的中高层房源，可实现180°无遮挡瞰江。项目东面规划文体公园，视野更为开阔，东北面楼栋瞰江效果可达270°，与中洲岛无界相望。

       相较于闽江南岸现有的一线瞰江楼盘（融侨外滩、中庚红鼎天下等，平均单价5-8万/㎡），左海烟山江翠网签均价约3.7万/㎡，以不到一半的价格，享受同等优质的江景资源，性价比优势显著。

       市场表现分析

       2025年2月末，左海烟山江翠首次开盘，首日即实现销售额突破3.9亿元，创下金山区楼市销售新纪录。3月更是位居福州五区商品房成交金额和成交面积第一。

       2025年6月，项目以52套的网签量位列福州新房网签套数前5。在福州楼市分化加剧的背景下，项目凭借稀缺江景资源+国企信用，成为资金避险首选。

       价格竞争力分析：
       项目楼面价16777元/㎡，销售指导均价35000元/㎡。周边二手房价格参考：江南水都二手房均价2.3-2.8万/㎡；罗马佳洲（一线江景）二手2.5-2.7万/㎡；禹州金辉里（次新二手）2.1-2.3万/㎡。

       优势与风险

       核心优势

       稀缺地段资源：二环内闽江南岸稀缺江景地块，毗邻烟台山历史风貌区和融侨外滩高端住区

       国企开发保障：左海集团为福州市属国企，交付风险相对较小

       产品设计创新：高窗墙比、南北双大阳台、得房率高（170㎡户型达96%）

       性价比突出：相较周边一线江景豪宅，价格仅为其一半左右

       配套成熟：周边商业、教育、医疗资源丰富，生活便利度高

       潜在风险

       交通短板：目前无地铁直达，依赖公交和自驾，上渡路-南二环高峰期拥堵指数较高（6.8）

       城市界面待提升：项目东侧的上渡建材市场设施老旧，环境嘈杂，改造预计2026年启动

       学区不确定性：划片学校未官宣，存在学区降级风险

       非一线江景：北面有罗马加洲小区遮挡，需11层以上才有一线看江视野

       南面殡仪馆忌讳：项目南面1.2公里左右是殡仪馆，部分楼栋可能受影响

       适合人群与购买建议

       推荐人群

       仓山地缘改善客：尤其适合习惯上渡生活圈，可容忍短期环境瑕疵的改善型购房者

       二套置业者：利用二环内地段抗跌性，作为资产配置选择

       江景资源追求者：看重闽江景观资源，但预算有限无法承担一线江景豪宅的购房者

       国企项目偏好者：注重交付安全，偏好国企开发的购房者

       购买建议

      楼层选择：如需江景资源，建议选择11层以上中高层房源，以保证视野

       楼栋选择：避免选择南面8#、9#、10#、11#楼栋，因临近殡仪馆有忌讳

       价格评估：若实际销售均价在3万元/平米以下，性价比更高；一线看江房源在3.5万/平米以内较为合理

       长期持有：考虑到周边城市界面改善需要时间，建议中长期持有视角（5年以上）

       实地考察：务必实地看房，体验不同时段采光、噪音和视野情况，特别是江景实际效果

       左海烟山江翠作为福州本土国企挺进高端市场的首秀，在产品打造上确实下足了功夫——高窗墙比设计、最高96%得房率、以及17米超大面宽，都达到了改善盘的高标准。项目虽非十全十美，但对追求江景资源、看重国企交付保障的改善型购房者来说，无疑提供了一个颇具竞争力的选项。在福州楼市分化加剧的背景下，核心地段+稀缺资源+国企开发的项目依然具有其独特的市场价值。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2822  来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】