一、基础信息档案
      项目名称：左海·望悦
      开发商：左海集团
      物业公司：左海物业（国家一级资质）
      项目位置：福州市仓山区盖山镇则徐大道243号
      占地面积：129亩（约8.6万㎡）
      总建筑面积：28.5万㎡
      容积率：2.5
      绿地率：35%
      规划户数：1862户
      车位配比：1:1.2
      交付标准：精装修交付（装标3000元/㎡）
      物业费：3.2元/㎡/月
      交付时间：2025年12月（准现房）
      二、规划设计优势
      1. 地块规划：
      A地块：文保街区（占地3.2万㎡），保留8栋历史建筑
      B地块：纯商品住区（占地5.4万㎡），规划12栋住宅

      2. 建筑设计：
     外立面：铝板+玻璃幕墙+石材
     层高：3.1米（住宅标准层）
     窗墙比：0.4（高于行业标准）

      3. 景观设计：
      设计单位：山水比德（股票代码：300844）
     主题："繁华中的自然森林"
     内河景观带：长约1.2公里
     中央园林：约2万㎡
     森语童乐园：800㎡（2023年8月新增）
     三、产品体系详情
     1. 在售楼栋：
     12#楼（楼王）
     总层数：15层
     户型：89㎡三房两厅两卫
     梯户比：2梯4户
     价格：23000-26400元/㎡
     总价：205-235万
     剩余房源：28套

      9#楼
      总层数：24层
      户型：89㎡三房/108㎡四房
      梯户比：2梯4户
      价格：22500-26000元/㎡

      2. 户型亮点：
     89㎡三房：
     得房率：78%
     开间：4.2米
     双卫设计
     南北通透

     108㎡四房：
     得房率：80%
     横厅设计：5.4米面宽
     双阳台配置
     主卧套房设计
      四、配套资源明细
      1. 交通配套：
      地铁：1号线白湖亭站（距离600米）
      快速路：南二环、则徐大道交汇处
      公交：8条线路覆盖（项目200米内设站）

     2. 商业配套：
     SM广场（在建）：建筑面积28万㎡（距离800米）
     白湖亭万达：建筑面积13万㎡（距离1.2公里）
     中骏世界城（在建）：建筑面积16万㎡（距离1.5公里）
     麦德龙：距离2公里
      3. 教育配套：
     项目配建：12班幼儿园（已签约省示范园）
     小学：高湖小学（1.2公里）、仓山实验小学郭宅分校（800米）
     中学：福州外国语学校（2公里）、福州高级中学（3公里）
     大学：福建师范大学（4公里）

     4. 医疗资源：
     市二医院：三甲，距离3公里
     附一医院奥体院区：三甲，距离4公里
     妇幼保健院奥体院区：三甲，距离4.5公里

      5. 生态资源：
      高盖山公园：距离1.8公里
      花海公园：距离3公里
      林则徐广场：距离2.5公里
      烟台山历史风貌区：距离4公里
      五、工程进度
      1. 当前进度：
      主体结构：全部封顶
      外墙工程：完成90%
      园林景观：完成70%
      室内装修：完成60%

      2. 重要节点：
     2023年10月：外架拆除完成
     2024年3月：园林开放
     2025年12月：正式交付
      六、市场数据
      1. 销售数据：
      整体去化率：78%
      月均去化：42套
      客户构成：仓山区45%，台江区28%，鼓楼区15%，其他12%

      2. 价格走势：
      2022年开盘均价：21500元/㎡
      当前均价：24500元/㎡
      涨幅：14%
      七、项目亮点
      1. 唯一性：
     仓山区唯一在售文保街区住宅项目
      南二环沿线唯一地铁上盖低密度社区

     2. 产品力：
     89㎡三房双卫户型区域稀缺
     15层低密楼王仅28席

    3. 增值潜力：
     SM广场2024年开业
      地铁1号线已运营
      三甲医院集群2025年全部投入使用
      左海·望悦以"自然森居+TOD+文保"的独特定位，打造南二环片区稀缺品质住区。项目通过精准的产品定位和优质的资源整合，为购房者提供兼具居住品质与资产保值的优质选择。

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