福州榕发湖樾：晋安湖畔的新派洋房生活

       在福州东区快速发展的浪潮中，一个备受瞩目的新楼盘——榕发·湖樾，正逐渐走入大众视野。作为晋安湖畔的新派洋房首作，该项目由实力国企榕发地产开发，预计于2027年竣工，将打造9栋10-17层的小高层住宅，仅设340户，容积率低至2.4，致力于为福州精英阶层打造高品质的湖居生活范本。

      项目概况与核心优势

      榕发·湖樾位于福州市晋安区福马路北侧、前横路西侧，是后屿旧改E-09出让地块。项目建筑用地面积约17937平方米，总建筑面积约59373.80平方米，定位为纯商品住宅社区，无安置房、保障房等混合业态，保证了社区的纯粹性。

       该项目最大亮点在于其稀缺的地理位置。项目直距晋安湖仅约700米，使业主可轻松享受湖滨公园带来的自然生态与休闲配套。同时，项目具备真正的“双轨地铁房”属性，距离地铁2号线与4号线（规划中）交汇的前屿站仅约200-320米，由此出发，1站可达宜家，2站直达台江万达或世欧王庄，3站即达东泰禾广场，4站可至南门兜换乘枢纽，5站便抵达城市中心东街口，无缝对接全城繁华。

       产品设计与户型特色

       在产品设计上，榕发·湖樾定位为“新规洋房纯四房”，主打高标准配置。项目整体规划2栋1梯2户的10层洋房，以及7栋2梯2户的16-17层小高层，居住纯粹性高。

       户型设计强调实用性与舒适度，规划有95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段户型，部分户型使用率最高可达约98%，极大提升了居住价值。这一高使用率设计使得房屋内部空间更为宽敞实用，例如125㎡户型的套内使用面积可达约114㎡，堪比市面上145㎡户型的实际使用空间。

      具体到户型设计，项目注重实用功能与舒适度的平衡。以125㎡户型为例，拥有约11㎡全明独立电梯厅、约3㎡独立玄关、约45㎡ LDKG无梁大通厅以及约7.6m南向跑道式双阳台，实现了空间利用最大化。而135㎡户型更设计了近9㎡的中西双厨规划，可容纳3-4人同时操作，满足了现代家庭对厨房空间的多元需求。

       周边配套与生活环境

       榕发·湖樾周边已形成成熟的生活体系，满足居民日常多元需求。商业配套方面，周边汇聚东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈，且直距约500米即有沃尔玛鼓山店，项目自身还配备约2000平方米的底商。

      教育资源方面，项目划片学校为鼓山中心小学，直距福州二十中学约50米，距鼓山中心小学约200米，方便子女就近入学。医疗保障上，晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗资源环伺，为家庭健康保驾护航。

      社区环境与园林设计

      榕发·湖樾在社区内部环境的营造上不遗余力，旨在打造一座花园式的居住空间。社区规划了超过1.2万平方米的花园式景观，以中国二十四节气为线索，打造集中式景观大花园，确保四季皆有景可赏。

       入口处设计有约40米宽的“缦系”花园式大门，并复刻福州百年皇家园林“南公园”的意境，营造“四进归家礼序”，让归家成为一场舒缓身心的旅程。社区内还规划了五大主题会所，作为无界社交主场，丰富业主的日常生活。

       开发商实力与项目背景

       榕发·湖樾的开发企业榕发地产，依托福州城投集团，拥有“实力国企”的背景。其在晋安湖板块已有“五年四子”的深耕经验，形成了对高端湖居生活的深度理解与系统营造能力。

       2024年11月22日，福建省榕发筑地建设发展有限公司以6.29亿元竞得福州宗地2024-58号地块，楼面地价14611元/㎡。榕发地产凝练了“5心10观30项”好房子品牌体系，致力于践行“在好房子，好好生活”的发展追求，为项目品质提供了坚实保障。

      榕发·湖樾通过融合晋安湖的生态资源、双轨交会的便捷交通、低密度的纯商社区以及匠心打造的园林空间，为追求品质生活的福州购房者描绘了一幅动人的未来生活图景。该项目不仅代表了福州东区楼市的新标杆，也为改善型居住需求提供了一个颇具吸引力的选择。

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