出家门不到五分钟，即可到达福州地铁5号线马榕站，穿过楼下郁郁葱葱的林荫步道，一位年轻的母亲正牵着孩子的手走向仅200米外的金山实验小学分校。

     福州仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，建总瑞璟这座由福州建总地产有限公司开发的新楼盘，正成为金山核心区备受瞩目的改善型住宅项目。

     项目与地铁5号线马榕站仅咫尺之遥，步行几分钟即可到达，真正实现了“出站即到家”的便捷通勤生活。
     01 划片情况

     建总瑞璟在教育资源上具有明确优势。根据项目出让公告，该楼盘已明确划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。

     这种学区确定性是建总瑞璟的核心价值之一，相比许多需要等待交付后才确定学区的新项目，为孩子提供了教育保障。

     项目周边3公里范围内还有众多教育资源，包括69个幼儿园、23个小学和8个中学，为家庭提供了丰富的教育选择。

     02 楼盘综合分析

     建总瑞璟位于金山核心区域，享有福州主城核心板块中难得的区位优势。项目占地面积20.35亩，总建筑面积约50843.84平方米，规划为3栋16F-33F高层住宅。

     项目周边配套成熟，生活便利度高。距离已开通的地铁5号线“马榕站”约200-260米，是名副其实的地铁房。

     商业方面，项目1公里范围内覆盖新华都购物广场、金山万科里，1.5公里半径内汇聚仓山万达广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体。

     项目邻近流花溪公园、金山公园和乌龙江湿地公园，为业主提供了休闲散步、亲近自然的空间。
      03 价格详情

      建总瑞璟的价格定位体现了国企开发的务实风格。根据最新信息，项目备案均价约为31226元/㎡，低于此前市场预测的3.5万-4万/㎡区间。

      这一价格在金山片区具有相当的竞争力。以项目主推的102-127㎡户型面积计算，套总价约在275-343万元之间，是金山核心区稀缺的“上车盘”和“首改盘”。

      不同楼栋和户型存在合理价格差异。项目采用毛坯交付，给予业主更多的装修自主权。

       04 国企开发商背景

       建总瑞璟由福州建总地产有限公司开发，是福州市国资委下属的全资国有企业。

       在当前市场环境下，国企背景为项目提供了三重保障：资金链稳定杜绝“烂尾”风险；品质严控拒绝减配；稳健运营积累良好口碑。

       福州建总地产此前已成功开发福州多个品质项目，其交付满意度连续三年超过98%。
       05 户型设计

       建总瑞璟的户型设计明显瞄准了当下的改善型家庭，注重空间的实用性和舒适度。

       项目主推102-127㎡的三房四房，户型设计注重实用性与舒适性。以147-150㎡户型为例，该户型套内面积约111.31㎡，得房率约75.72%。

      户型设计合理，客餐厅面积达39.2㎡，面宽7.9m，空间感十足。主卧面积约19.9㎡，带独立卫生间和飘窗。

      下面是建总瑞璟主要户型的信息概览：

      06 交房时间与工程进度

      关于建总瑞璟的交房时间，不同渠道的信息存在差异。根据项目官方售楼处的说法，具体交房时间请以合同约定为准。

      多个信息来源显示，项目预计交房时间为2027年9月30日。而也有信息表明，项目预计2026年底交付毛坯房。

      从工程进展来看，项目已于2025年11月21日集中取得预售许可证，标志着项目建设正按计划推进。

      项目建设进展顺利，桩基工程已全面竣工，目前正按计划推进后续建设。作为市属国企项目，其工程建设节奏相对稳健。

      07 项目优势与考量

      建总瑞璟的核心优势在于地铁零距离+国企保障+户型设计。项目与地铁5号线马榕站无缝对接，极大提升了通勤便利性。

      国企开发商背景在当前市场环境下提供了更强的交付保障。户型设计注重改善型家庭需求，功能合理，空间舒适。

     项目需要考量的方面包括周边城市界面老旧和学区最终确认。项目位于建新镇老城区，周边存在大量旧村自建房，城市面貌有待提升。

     新房均需交付后由教育局最终确认划片范围，虽然项目已明确划片金山实验小学分校，但仍需以交房后教育局确认为准。

      建总瑞璟的玻璃幕墙立面映照着金山核心区的现代气息，项目旁边，金山实验小学分校的操场上传来孩子们嬉戏的声音。

      不远处的地铁5号线列车准时进站，一批通勤者从马榕站走出，几分钟后便可回到自己温馨的家。随着最后一批建材被运入工地，这个由国企打造的品质社区，正在金山这片成熟土地上缓缓揭开面纱。

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