站在西二环路旁，几栋极具现代感的建筑在阳光下折射出冷冽的金属光泽，一位购房者曾这样感慨：“经过这里时，最高级的那几栋就是我家。”

       俯瞰福州城市版图，在台江与鼓楼交界的千年文脉之上，一面是乌山摩崖石刻的古老印记，一面是万象商圈璀璨的现代霓虹。当城市核心区的土地资源日益稀缺，建总·乌山梧桐序如同一块稀世璞玉，镶嵌于福州的城市心脏。

      这个由千亿国企福州建总地产打造的项目，不仅是一个住宅区，更是福州塔尖生活方式的重新定义者。
       01 黄金地脉，城市心脏的不可复制

      建总·乌山梧桐序雄踞台江区上海街道斗池路，与鼓楼区仅一路之隔，共享两区核心资源。这里是福州传统的行政、文化与商业中心，地段价值不言而喻。

       项目所在的“乌山板块”已成为福州楼市中近乎断供的稀缺资源。单月成交量曾一度占据福州五区住宅成交的主导地位，足见市场对其价值的认可。

      项目最大的核心价值在于 “以一平方公里浓缩城市顶配资源”的极致地段优势。在这一平方公里的生活半径内，汇聚了万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城四大商业综合体，形成了福建最具活力的黄金商业圈。

       02 国企巨擘，品质交付的坚实保障

       项目由福州建总地产有限公司开发，隶属于福州市城乡建总集团有限公司。这家成立于1991年的企业是福州城市建设投资集团旗下的核心企业，总资产约1022亿元，长期信用等级为AAA级。

       在房地产市场波动不定的背景下，国企开发商的雄厚实力与稳健经营为项目的品质与按期交付提供了坚实保障。建总地产秉承“只定制，不复制”的原则，已匠筑超过20个人居作品。
      03 教育配套，前瞻布局的学区价值

       关于划片学校，根据土地出让公告，建总·乌山梧桐序所在的宗地划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。项目所在区域教育资源密集，在3公里范围内涵盖168所幼儿园、38所小学及23所中学。

       不过，根据福州市教育局2025年发布的义务教育招生政策，福州市将结合实际，稳妥探索“多校划片”招生改革。购房者仍需以交付后教育局的官方文件为准。

      04 匠心户型，空间艺术的精妙呈现

      建总·乌山梧桐序定位纯粹的改善型社区，规划建设10栋17至31层的高层住宅，总计522户。项目主推建面约130-258㎡的精装大平层，从起步面积就明确了其高端改善定位。

      户型设计针对不同改善需求进行了精细化设计。其中，143-145㎡的户型被誉为“明星户型”，拥有约19米的南向面宽和四房三卫的配置，在舒适度与总价间取得了良好平衡。

      项目在“高使用率”和“奢阔尺度”上表现突出。143㎡户型使用率约100%，实际空间体验可对标市场180㎡户型；部分户型采用独梯独户配置，搭配5.7米超大面宽客厅等奢阔尺度。
       05 市场定位，塔尖生活的价值门槛

       作为老城核心稀缺新盘，建总·乌山梧桐序的价格处于福州房价的“第一梯队”。根据2025年12月的最新信息，楼盘参考均价约为43000元/㎡。

       项目备案均价为51520元/㎡，定位高端市场。在实际销售中，项目推出了重磅折扣优惠，127㎡的入门级改善户型折后实际成交价约为4.0万-4.3万/㎡，总价门槛约500万元起。

       市场分析显示，11月福州住宅新房均价约为19100元/㎡，而建总·乌山梧桐序是当月的主力成交项目。虽然首开有折扣优惠，折后均价约在42000元/㎡左右，但总价起步仍在500万元以上，仅适合资金实力雄厚的改善型家庭。

       06 交付展望，未来生活的时间节点

       项目预计将于2027年底交付，采用带装修交付标准。物业费为4.98元/㎡/月，将由建总自持物业提供服务，保障后期居住品质和维护。

       在当下房地产市场环境下，购房者需持续关注官方释放的工程进度信息，如主体封顶、外立面呈现等节点。建总·乌山梧桐序凭借其不可复制的核心地段，有望在市场中保持稳健走势。
      07 立体交通，全城通达的便捷网络

      项目的交通优势十分突出。距离已运营的地铁4号线凤凰池站仅约500米，属于标准的步行可达地铁盘。4号线是福州地铁环线，一站即可换乘2号线，两站直达西门站换乘1号线，轻松通达全城。

       地面交通同样便利，二环动脉与工业路双轴并行，20余条公交线路在此交汇编织成网。无论是地铁出行还是自驾，都能实现极速贯穿全城的效率。
       08 自然人文，繁华深处的静谧绿洲

      项目毗邻乌山历史风貌区，推窗见绿，享受市中心难得的自然静谧与人文底蕴。白马河公园近在咫尺，闽江公园、西禅寺等休闲场所也在短距离内。

      社区内独创 “峡谷式园林” ，通过地形与植物的立体营造，在鼓台核心区雕琢出充满静谧感与探索趣味的自然之境。这处园林旨在营造“三面繁华，一谷森林”的独特居住体验。

      漫步于建总·乌山梧桐序的示范区，大面玻璃与铝板构成的外立面在阳光下流转着冷冽光泽。取意凤凰展翅的建筑轮廓向上腾跃，与对面的万宝商圈人流如织、乌山历史风貌区的绿意隐约可见形成一幅动静相宜的城市画卷。

      夜晚，工地的灯光与城市霓虹融为一体，仿佛一颗即将完成最后雕琢的钻石，镶嵌在福州城市的胸口。

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