当福州市晋安区新房均价突破2.7万元/㎡，福光南路与远洋路交汇处的这个项目以1.6万-1.7万元/㎡的价格，成了刚需家庭热议的焦点。

      在福州“东扩南进”的战略蓝图上，晋安新东区正迎来价值蝶变。而位于福光南路与远洋路辅路交汇处的新投映万合，因其国企保障、地铁便捷和亲民价格，成为2025年福州刚需及首改市场备受关注的新盘。
      01 项目概况：城市更新中的价格洼地

      新投映万合（备案名：新投尚峯境）位于晋安区福光南路与远洋路辅路交汇处，是三远片区重要的城市更新项目，也是鼓山镇大型城中村棚改项目的一部分。

      项目占地约55.85亩，总建筑面积约13.87万平方米，规划建设1266套住宅。该地块于2022年9月被福州三江口建设发展有限责任公司竞得。

      项目规划包括安置房和商品房，总户数1266户，其中商品房344户，安置房922户。
     02 开发商：国企背景的安全保障

      在当前市场环境下，开发商背景成为购房者重要考量因素。新投映万合由福州新投集团开发，国企背景为项目提供了资金安全和交付保障。

      福建新投发展有限公司作为省属国企，在项目资金安全、工程进度保障和交付确定性上，相比部分民营房企更具优势。

     项目物业由福州融侨物业管理有限公司负责，住宅物业费为2.38元/㎡/月。这样的组合既保证了项目开发的可靠性，也提供了专业的物业管理服务
     03 交通动脉：双路环绕，地铁真利好

     交通是新投映万合最大的亮点之一。项目坐落于福光南路与远洋路两大城市主干道的交汇处，自驾出行十分便利。

    路网发达，可快速接入三环、机场高速等城市快速路，无论是前往老城区、东部办公区，还是福州火车站，车程都在可控范围内。

     最关键的是地铁。项目距离地铁4号线（现已全线贯通运营）光明港站约400米，步行仅需5-8分钟，属于标准的“地铁盘”。
     04 户型设计：精准契合主流需求

     项目户型主打功能性，得房率较高。设计明显偏向实用主义，主打81-114㎡的三至四房。

      约81㎡做三房：堪称上车门槛级神户型，极致压缩面积，控制总价，虽每个空间尺度会相对紧凑，但功能齐全，非常适合预算有限的年轻家庭。

      约95㎡三房两卫：此为市场上的“黄金刚改”户型，双卫设计显著提升居住舒适度和生活效率，是大多数家庭的重点考虑对象。

      约114㎡四房两卫：在有限面积内实现四房，功能性强，适合需要老人房或独立书房/儿童房的家庭。
      05 价格优势：主城区置业门槛

     在福州房价持续上涨的环境下，新投映万合16000-17000元/㎡的均价显得尤为突出。

     与晋安区27442元/㎡的区域均价相比，这一价格具有显著吸引力。以项目主推的81平方米户型计算，总价约130万元就能在福州主城区买到一套三房住宅。

     对于预算在130-180万之间的购房者，这里是极少数能选择正宗地铁三房或四房的区域之一。在16000元/㎡的均价下，它无疑是福州主城区一个极具竞争力的务实选择

     06 交房时间：明确的时间节点

     购房者们最关心的问题得到了明确回答：新投映万合预计于2027年6月30日交房。

     项目于2025年9月27日正式开盘，目前处于在售状态。根据项目施工计划，2025年底实现主体结构封顶，为2027年的顺利交房奠定基础。

      这样明确的时间节点让购房者能够清晰规划自己的置业计划，特别是对于需要在特定时间点安家的年轻家庭尤为重要
      07 配套设施：商业生态与教育医疗的对比

      项目的配套设施呈现出明显的不均衡性。在商业和生态资源方面颇具亮点，但在教育和医疗方面则存在短板。

    商业方面，项目处于东二环泰禾、金融街万达两大商圈辐射范围内，驾车10分钟内可到达泰禾广场。项目南侧紧邻光明港公园，可享受约20万方一线水岸资源。

     教育和医疗配套则是项目的主要短板。目前项目对口学校为鼓山苑小学（晋安区二类校），中学对口格致中学鼓山校区。

     最近的三甲医院是福建省肿瘤医院，但这是专科医院，综合医疗需依赖6公里外的市二医院
     08 潜在考量：理性看待项目短板

     新投映万合最大的短板在于周边环境。项目位于晋安东区发展较早的区域，周边存在较多的老旧居民楼和待改造的厂房。

     城市界面相对陈旧，缺乏高端城市感。虽然这是价格洼地形成的原因之一，但也确实影响了整体的居住氛围和感官体验。

     项目紧邻福光南路和远洋路，对于低楼栋且朝向马路的单位，难免会受到车辆噪音和粉尘的影响。

     选房时需特别注意楼栋位置，尽量选择中高楼层或朝向小区内部的单位。

     地铁口的光明港站每日清晨都有一批年轻上班族步履匆匆，他们的目的地正是几分钟步行可达的新投映万合。

     对于那些预算有限的年轻人，项目像是一张价值明确的城市入场券：用国企的安全感、地铁的便捷性和极具诱惑力的价格，交换当下相对普通的周边环境和配套。

     对于计划在福州安家的你，它提供了一个务实的选择。当2027年6月30日交付钥匙的那一天，你或许会庆幸自己在城市扩张的浪潮中，做出了这个精明的决定。

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