夕阳西下，站在涧田湖畔远眺，湖对岸的新投映悦湖楼栋在余晖中泛着温暖的光泽，远处地铁1号线列车正缓缓驶入秀山站，搭载着结束一天工作的归家人潮。

     沿着涧田湖畔的步道漫步，约6.6万方的湖面被微风吹起涟漪，湖畔便是备受关注的新投映悦湖项目。

      在福州五四北这片热土上，这个由国企打造的湖居社区以其独特的定位，吸引着不同需求的购房者。让我们一起深入了解这个项目的方方面面。
     01 项目概览

     新投映悦湖位于福州市晋安区新店镇秀峰路208号，是福州新区集团新投三江地产打造的映系都会湖居作品。占地约1.5万方，规划6栋14到18层小高层，总共仅360户。

     作为纯商品房社区，它的容积率仅2.2，绿化率高达35%，属于典型的低密度居住区。

     项目最大的亮点是东临约6.6万方涧田湖公园，拥有800米环湖步道和2.6万方绿地公园，住户出门即可亲近自然。

     02 开发商背景

     在当前房地产市场环境下，开发商的实力和信誉至关重要。新投映悦湖由福州新区开发投资集团有限公司旗下的福州新投生态开发有限公司开发。

     作为福州新区城市建设的主力军，新区集团以“新区生长，城市向上”为理念不断发展。国企背景为项目提供了强有力的资金实力和交付保障，有效降低了购房者担心的“烂尾”风险。
     03 多元户型，满足不同家庭需求

     新投映悦湖的户型面积跨度从75㎡两房到143㎡四房，满足不同阶段家庭的需求。

     75㎡三房两厅一卫专为预算有限的刚需购房者设计，做到了三开间朝南，全明设计。总价在130-140万之间，首付最低只需20万，是在福州安家的低门槛选择。

     109㎡三房两厅两卫则适合首改家庭，实现了动静分离，客厅和餐厅相连形成开阔空间，主卧套房设计保障了主人隐私。

     126㎡四房两厅两卫和143㎡四房两厅两卫适合多人口家庭，四房设计能满足三代同堂或设置书房、儿童房等不同需求。其中143㎡户型拥有南向270°观景阳台，阔达约6.9米，将湖景尽收眼底。

     04 价格优势明显

     新投映悦湖的销售均价约为17000-18000元/㎡，参考总价在130-257万之间。这个价格显著低于五四北板块20，928元/㎡的新房均价，更远低于晋安区27，366元/㎡的均价。

     横向对比周边竞品，如绿城桂语映月、融信澜天等项目（均价在16，500-21，000元/㎡），新投映悦湖凭借国企背景与一线湖景资源，性价比十分突出。

     以最小的75㎡户型为例，总价仅130-140万元，为渴望在福州安家的刚需购房者提供了难得的上车机会。
     05 教育划片情况

     教育配套是许多购房者关注的重点。根据2025年晋安区最新划片政策，新投映悦湖划片小学为晋安区教师进修学校附属第二小学（原战坂小学），划片中学为福州七中。

      福州第七中学主题校区初中部距离项目极近，出门即达，真正实现了“目送式教育”。虽然这些学校在福州属于中等水平，并非顶尖名校，但满足了家庭的基础教育需求。

      项目三公里内涵盖12年教育所需，包括幼儿园、小学和中学，为孩子的成长提供了持续的教育保障。

      06 交房时间与工程进展

      合同交付时间为2026年9月，采用毛坯交付的方式。值得欣喜的是，工程进度较快，楼栋已封顶，外立面施工已接近尾声，社区园林景观也在打造中，大概率会提前交房。

     从项目现场实景来看，目前所有楼栋均已封顶，这种工程进度让购房者可以直观地看到未来家园的成型过程，真正做到“买得放心，住得舒心”。
     07 立体交通网络

     交通是新投映悦湖的亮点之一。项目距地铁1号线秀山站约500-800米，步行可达，属于标准的“地铁盘”。

     从项目出发，3站即达省府树兜站、5站到东街口，轻松赴约全城。通过两纵涧田路、厦坊路及三横西园路、山北路、秀峰路，可快速畅行二环、三环、绕城高速、新店外环四条无红绿灯环线路网。

     除了已运营的地铁1号线，片区还规划有地铁9号线（规划中），未来可能形成双地铁交汇格局，进一步提升区域的交通能级。

     08 全方位生活配套

     项目周边三公里黄金生活半径内，汇聚了约50万方商业集群。五四北泰禾广场（已更名为“福州嘉里榕城·江图”）、i33城市广场、稻田小镇等商业中心，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

      医疗资源方面，享有福建省妇产医院、福州市中医院（建设中）双三甲医疗护航，为家人健康提供全方位保障。

     除了涧田湖公园，周边还有儿童公园、罗汉山等休闲资源，丰富了居民的日常生活。
     09 适合人群分析

     基于以上分析，新投映悦湖最适合以下人群：

     依赖地铁通勤的上班族，特别是在鼓楼、台江工作的上班族，地铁1号线能有效节省通勤时间。

     注重交付安全的谨慎型买家，青睐国企开发的稳定性和可靠性，将开发商的可靠性和交付安全放在首位。

     预算有限的改善型家庭，需要三房或四房功能，但总价预算有限，追求户型实用性的改善客户。

     对于以下人群，则可能需要慎重考虑：将顶尖学区作为首要诉求的家长；对环境静谧度有极高要求，无法忍受任何潜在交通噪音的敏感人群。

     傍晚的涧田湖畔，三三两两的居民在环湖步道上悠闲散步。湖对岸，新投映悦湖的楼栋在夕阳下勾勒出温暖的轮廓。

     不远处地铁站内，又一班列车驶入，带回结束一天工作的通勤者。他们中，有些人可能正走向这个湖边社区，那里有他们未来的家。对于那些希望在福州主城区找到一处兼具湖景、地铁和国企保障的居所的人来说，新投映悦湖或许是一个值得认真考虑的选择。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3156 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】