从阳台望去，闽江公园的绿意与远处城市的天际线交融，金山实验小学的铃声与地铁五号线的穿梭声交织成一曲现代生活的交响乐。

      傍晚时分，站在规划中的左海·江湾道公馆选址旁，可以想象未来这里的生活场景：下班的人们从地铁5号线马榕站走出，仅需步行约200米就能回到这个位于金山核心区的家。

      孩子们在社区园林里玩耍，不远处金山实验小学刚刚放学，而闽江公园的晚风正穿过未来的阳台。
      01 项目区位

      左海·江湾道公馆坐落于福州仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，地处金山板块核心区域。这里是福州城市建设成熟区，城市界面良好，各类生活、教育配套设施完善。

      项目雄踞福州科创走廊中轴——仓山智能产业园，该区域已汇聚亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士、字节跳动等近30家龙头企业。互联网小镇汇聚超210家企业，塑造了纯粹的活力年轻菁英生活圈层。

       交通网络四通八达，项目距离金山大道约800米，更值得一提的是，距离已开通的地铁5号线“马榕站”仅约200米，真正实现了地铁上盖物业的便利性。

      5号线可一站换乘2号线、4号线，形成四通八达的轨道交通网络，弥补了金山片区以往“地铁盲区”的短板
      02 教育配套

       对于家庭购房者而言，教育资源是至关重要的考量因素。左海·江湾道公馆在这方面具有明确优势。

      根据福州市自然资源和规划局发布的补充公告，该项目地块（宗地2024-29号）划片小学为福州市金山实验小学，对口中学为福州二十九中。

      金山实验小学作为仓山区优质教育资源，屡获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等荣誉，教学品质广受认可。学校距离项目直线距离仅约300米，为孩子的通学提供了极大便利。

      福州市义务教育招生政策始终坚持免试就近入学，确保教育公平，这让项目业主子女的就学前景更加明朗。

      03 开发商实力

      左海·江湾道公馆由福州工业园区开发集团有限公司开发建设，这家隶属于左海控股集团的国企开发商，在福州已有开发27个项目的深厚根基。

      国企背景意味着更稳健的资金链和更低的交付风险，为购房者提供了额外的安心保障。2024年8月30日，经过19轮竞价，开发商以6.34亿元成功竞得宗地2024-29号，楼面地价约为13272元/平方米。

      项目总投资达11.231亿元，总建筑面积约4.77万平方米，规划建设4栋高层住宅，共计356套住宅及2000㎡回购商业。物业将由旗下左海物业自管，收费预估在2.5-3元/㎡。
      04 户型设计

      左海·江湾道公馆主打107-136㎡的改善型户型，全部采用2T2板楼设计，保证了居住的纯粹性与舒适度。

     项目以“户型魔方全能舱”为核心理念，部分户型通过巧妙设计实现最高得房率约97%，真正做到寸土寸用、匠心扩容，显著提升实际使用空间。

      建面约136平方米的户型设计尤为亮眼，实现了南向4.5开间的宽阔布局，配备约7.3米的超大阳台，采用LDKB一体化方厅设计。

      LDK一体化厅堂设计打破空间隔阂，实现客厅、餐厅、厨房流畅衔接，拓展了家庭互动场域。大面积落地窗设计能引光入室，最大化视野与采光，提升空间通透性与光影层次。

      05 价格与交房时间

      截至目前，左海·江湾道公馆的正式销售价格尚未公布。不过，根据房天下2026年的数据显示，项目参考价格为24500元/平方米。

      作为对比，目前仓山区新房平均水平约为2.8万/㎡。鉴于项目楼面地价13272元/㎡，加上区位优势和教育资源，市场预期其定价将接近或略高于区域平均水平。

       项目预计的交房时间为2028年3月31日。根据仓山区发改局透露的信息，项目目前正处于桩基结构施工阶段。虽然具体的交房时间尚未正式公布，但国企开发商的工程进度通常会更加透明可靠。
      06 周边配套

      商业配套方面，项目周边汇聚了万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发、榕城广场、万宝商圈等十大繁华商业综合体，充分满足购物、娱乐与休闲需求。

      医疗资源同样完善，福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）和福州大学附属省立医院南院(金山园区)等优质医疗机构均在车程可达范围内，为居民健康保驾护航。

      生态休闲方面，项目约800米直达闽江公园，近享金山公园，拥揽“诗与烟火”的双重界面，出则繁华，入则宁静。

       社区内部规划有秘境花园、下沉式会所、五大主题全龄架空层等配套设施，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

       夜幕降临，金山片区的灯火逐渐亮起。不远处的仓山智能产业园内，字节跳动等企业的办公室依然灯火通明。

       而左海·江湾道公馆的工地，塔吊的灯光也在夜色中闪烁。一位刚看完项目资料的父亲正计算着：“等到2028年交房时，孩子正好上小学一年级，可以赶上划片的金山实验小学。” 妻子则想象着在7.3米大阳台，看着闽江夜景的周末夜晚。

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