高得房率、国企开发、双地铁交汇，榕发城启未来以实用主义哲学重新定义东二环品质住宅。榕发城启未来项目由福州市建发集团榕发筑地公司开发，隶属福州城投集团旗下，具备国企背景，为项目交付提供了坚实保障。这一楼盘位于晋安区东二环板块核心位置，福马路与福兴大道交叉口西北侧（永延大厦北侧），总建筑面积达44,171.6平方米，规划有6栋住宅楼，共计396户。

       01 项目核心优势

       榕发城启未来作为东二环板块的改善型楼盘，凭借三大核心优势在市场脱颖而出。

       国企保障与低密设计是项目的首要亮点。国企背景的开发实力确保了项目建设的稳健推进，此前榕发地产开发的祥浦苑、观湖郡等项目曾创下热销记录，积累了良好的市场口碑。

       项目容积率仅2.2，为东二环稀缺的低密社区，楼间距最大达50米，搭配30%绿化率及中央景观花园，显著提升了居住舒适度。

       交通便利性是项目的第二大优势。项目真正实现了“下楼即达”地铁2号线上洋站（约30米），仅需5站即可到达南门兜站，极大方便了市中心通勤。

       同时，规划中的地铁4号线化工路站（直线约500米）也将进一步提升出行便利。项目周边福马路、福兴大道等主干道构成了“三横三纵”路网，15分钟内可覆盖城市主要CBD区域。

      高得房率与毛坯交付构成项目的第三大优势。通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，项目得房率高达97%，110㎡户型实得面积超106㎡，相当于市面130㎡产品。

       毛坯交付的方式让购房者可以自由规划装修风格，避免二次装修浪费，更加符合改善型客户的需求。

       02 户型设计与选择策略

       榕发城启未来提供从89㎡到125㎡的多类户型，满足不同家庭结构的居住需求。

       89㎡三房两厅一卫户型布局方正通透，南向双阳台设计，主卧带独立卫生间，次卧和客厅连通阳台采光极佳。这一户型总价约178万，月供约7100元，是年轻家庭或刚需购房者的性价比之选。

       115㎡四房两厅两卫户型采用四开间朝南布局，客厅与主卧均连接观景阳台，采光与视野俱佳。这一户型被定位为“改善入门”选择，总价约230万，适合成员较多的家庭，儿童房与书房独立设置满足多孩家庭或办公需求。

      125㎡四房两厅三卫户型作为项目的顶配产品，主打品质与奢华。客厅开间达4米，搭配270°全景落地窗，主卧套房配备步入式衣帽间，三卫设计解决家庭成员早晚高峰使用矛盾。

       该户型具有极强的空间可塑性，能够适应从二人世界到三代同堂的不同生活阶段需求。

       03 周边配套分析

       项目周边配套设施完善，覆盖商业、教育、医疗等多方面需求。

      商业配套方面，项目3公里生活半径内环绕约93万方商业集群，包括东二环泰禾广场、宜家、世欧广场、金融街万达广场四大商圈。项目自身也规划了约1500㎡商业街区，可满足居民日常消费需求。

       教育资源是购房者关注的重点。榕发城启未来明确划片至鼓山苑小学和格致中学鼓山校区，这两所学校在福州的公立中学中名列前茅，能够满足家庭对教育的需求。

       生态与医疗资源同样丰富。项目周边有晋安湖公园、光明港公园、鼓山风景区等五大生态公园环绕。约3公里范围内还有福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院等医疗资源，福州第一总医院鼓山院区预计2027年建成，将进一步提升区域医疗服务水平。

       04 市场定位与购房建议

       榕发城启未来项目于2025年9月12日开盘，首推192套房源，开盘价格分别为89㎡三房2.1万/㎡，115㎡四房2.2万/㎡，110-125㎡洋房2.4万/㎡。

       该项目主要面向以下客群：在福州东部工作的刚需和刚改家庭；高度依赖地铁通勤的购房者；看重国企背景、对交付安全性有高要求的买家；地缘性改善需求客户。

       购房选择建议：对于首次置业者，89㎡的紧凑型三房总价门槛较低，性价比突出；追求舒适度的改善家庭建议选择115㎡四房户型；而预算充足且重视品质的购房者，125㎡四房洋房产品无疑是理想选择。

       需要注意的是，项目预计2027年12月交付，对于有短期入住需求的购房者可能不太适合。同时，东二环板块新房供应量激增，同质化改善盘竞争加剧，购房者也可对比周边项目后做出最终决策。

       榕发城启未来预计将于2027年12月交付使用。对购房者而言，项目最大的吸引力在于其国企开发的安全保障、地铁零距离的交通便利以及高得房率带来的实用空间。项目打造的低密社区与齐全配套，为东二环板块改善型需求提供了一个稳健选择。

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