五一中路与国货西路交汇处，一座总投资23亿元的现代化社区正在崛起，428套住宅与约2.18的超低容积率预示着这里将成为福州核心区又一高端改善标杆。

      台江区核心地块的珍贵土地正被精心打造成一个集居住与商业于一体的现代化社区。这个名为榕发锦樾的项目，以约2.18的超低容积率成为城市中心稀缺的低密度住宅。

      总建筑面积约8.9万平方米的社区规划了13栋8-16层的洋房小高层，提供428套商品房
      01 关键节点

      交房时间是购房者最关心的实际问题。根据官方信息，榕发锦樾计划于2028年竣工交付。

      项目目前正处于建设阶段。A地块正在开展上部主体结构及地下室施工，B地块则在进行支护结构施工。

      这意味购房者需要有足够的耐心等待项目完工，同时这也给予了开发商充分的时间打造精品项目。

      02 项目概况与核心亮点

      榕发锦樾坐落于福州台江区核心位置，具体在五一中路以东、国货西路北侧，处于福州传统中轴线上。

      项目由福建省榕发筑地建设发展有限公司开发，是福州城投集团旗下福州市建设发展集团有限公司的主力开发企业。项目定位为“樾级派奢宅”，以“稀、奢、雅”三大准则打造2026年福州中心改善标准。

      项目核心亮点之一是其约2.18的超低容积率，这在城市中心区域尤为稀缺。

      另一大亮点是项目与南公园的紧密关系，能享受到约3万平方米的皇家园景资源。
      03 户型产品分析

      榕发锦樾的户型设计明显面向改善型需求。项目共规划428套住宅，户型面积从130平方米到168平方米不等，全部为四房设计。

      这一产品定位与福州当前楼市趋势相符——二环内新房面积基本从130平方米起步。

      项目建筑设计融合了现代美学与福州文化元素，取意“状元竹”的步步高升之意，采用竖向竹纹铝板与鎏金腰线构建公建化立面。

      这种大面积、全四房的设计理念，针对的是多代同堂或追求更高居住品质的家庭。
      04 教育划片情况

      教育配套是购房者关注的重点。根据土地出让条件，榕发锦樾所在的宗地2024-50号（住宅）地块划片小学为国货路小学金屏垱校区。

      该校目前为台江区第五中心小学，对口初中为福州第十五中学。这一划片信息为项目增加了稳定的教育资源价值。

      05 综合评价

      为了更直观地了解榕发锦樾的优势与潜在考量，以下是该项目的综合评价分析：

      项目优势：
      地段稀缺：位于福州城市中轴五一中路与国货西路的黄金十字轴心，属台江核心区域。
      低密舒适：约2.18的超低容积率，打造8-16层洋房小高层，居住舒适度高。
      配套成熟：周边有台江第五中心小学、十五中、市一医院等文教医疗设施，以及大利嘉城、锦颐广场等商业配 套。
      生态资源：靠近南公园、打铁港公园，享有城市绿肺，部分高层可瞰南公园景观。

      潜在考量：
      交房周期：计划2028年竣工交付，等待时间较长。
      定位高端：130平方米起步的面积段和高端改善定位，总价门槛较高。
      交通依赖：虽宣传“三轨汇聚”，但部分地铁线路尚在规划中，需以实际批复建设为准。
      06 价格分析与市场定位

      截至目前，榕发锦樾的具体销售价格尚未正式公布。但从已知信息中，我们可以推断其价格定位。

      项目楼面地价为23230元/平方米，于2024年10月以14.98亿元底价竞得。这一地价水平已经奠定了项目的高端改善基调

      参考福州二环内其他新房项目，130平方米户型总价基本从520万元起步。考虑到榕发锦樾的核心地段、低密设计和国企开发背景，其定价很可能处于区域高端水平。
       07 开发商背景与项目进展

       榕发锦樾由福建省榕发筑地建设发展有限公司开发建设。该公司是福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司旗下发展主力军。

      作为福州本土国企，榕发地产已在福州布局30多个项目，从城芯奢宅到生态住区，积累了丰富的开发经验。

      从中国采招网的信息来看，榕发集团正在为该项目进行一系列营销和宣传相关的招标，包括数字沙盘制作、广告策划服务、营销中心开放活动等。

      随着营销中心即将开放，这座坐落于台江芯、紧邻南公园的低密社区正缓缓揭开面纱。一期正在开展上部主体结构施工，二期进行支护结构作业，整体工程稳步推进。

      项目周边的城市界面将因此得到优化，功能品质有望提升。不远处，福州三宝城作为城市文化新地标正在规划建设，未来将为区域注入新的活力。

      更详细的咨询请直接拨打4007729886 转 3589 进行预约咨询，这是目前最新且统一的官方渠道，可以确保您获得最准确的信息和最便捷的服务。