‌        保利国贸天琴湖价格便宜的主要原因包括以下几个方面：       市场定位和产品策略：天琴湖的定位是刚改和首改定位的产品，主要以价换量，这种定位使得其价格相对较低。‌
        地理位置和周边配套：虽然天琴湖位于‌晋安湖东侧，拥有湖景资源，但其周边配套相对一般，这也在一定程度上影响了其价格。‌
      建筑成本和售价策略：天琴湖的建筑成本相对较低，每平米造价约为7216元，而其售价也相对较低，这可能是为了快速去化而采取的策略。       详细解释具体因素：
       市场定位和产品策略：天琴湖在开盘之前就已经注定了难以去化的结局，主要原因是其市场定位不够高端，无法吸引高端购房者，导致去化困难。
       地理位置和周边配套：虽然天琴湖位于晋安湖东侧，拥有湖景资源，但其周边配套相对一般，缺乏高端商业和交通等便利设施，这影响了其价格。
       建筑成本和售价策略：天琴湖的建筑成本较低，每平米造价约为7216元，而其售价也相对较低，可能是为了快速去化而采取的策略。       相关背景信息：
       项目规模和户型设计：天琴湖项目占地58亩，共规划12栋27-32层住宅，合计702套，主要户型为135-200平方米，定位为刚改路线，以满足市场需求。‌
       楼面价和指导价：天琴湖的楼面价为22644元/平方米，指导价为45000元/平方米，但其开盘价为35000元/平方米，这表明其在定价上也有一定的优惠空间。‌
       开发商背景：国贸地产在福州开发了多个项目，包括天琴湖在内的多个项目都采用了类似的定价策略，以满足不同层次的需求。

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