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象屿国贸星璟原:地铁旁纯商住区,优劣势全解析及价格展望
作者:老范 2024-08-15 17:32:23 1476 楼盘: 象屿国贸星璟原 发布时间:2024-08-15 17:32:23

        综合以上信息,对象屿国贸星璟原C地块的楼盘评价如下:

优点:

  1. 地段优势:位于火车南站板块,城市界面相对较好,生活气息浓厚,且离地铁口近,步行至胪雷地铁口C出口约三百米,交通便利。

  2. 交通配套完善:除了地铁外,自驾出行也相对方便,南面有环岛路对接南三环路,西面福峡路可达市区,虽然早晚高峰可能拥堵,但整体路况较好。

  3. 商业配套基本满足:虽然板块内没有大型高端商业综合体,但火车南站的阳光天地及楼盘自带的底商基本能满足居民日常生活需求。

  4. 教育资源有待提升:虽然目前教育资源不是强项,但周边有学校,且未来有改善的可能性。

  5. 户型设计合理:户型设计较为实用,特别是89平米的三房两卫和79平米的三房一卫,适合刚需购房者。

  6. 医疗配套加分:板块内正在建设市一医院城门分院,为医疗配套加分。

缺点:

  1. 户型选择有限:主力户型仅79和89平米两种,选择空间较小。

  2. 车位比不足:车位配比为1:0.73,随着私家车普及,未来车位可能紧张。

  3. 社区规模较小:社区偏小,业主活动空间有限,与周边大社区相比存在差距。

  4. 低楼层采光不佳:高层楼间距约三十多米,东南朝向,低楼层采光可能受到影响。

  5. 教育资源不确定性:学位、教学质量和收费标准等存在不确定性,是购房者需要关注的因素。

总结:

象屿国贸星璟原C地块楼盘在交通、商业配套和户型设计方面有一定优势,适合刚需购房者。然而,其车位比不足、社区规模较小、低楼层采光不佳以及教育资源的不确定性等问题也需要注意。在价格方面,虽然相对于某些周边楼盘有一定优势,但具体价格还需等备案价公布后才能确定。购房者在决策时应综合考虑自身需求和项目优缺点。

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所属楼盘
户型 三居(3)
建面 190100 79 - 89㎡
品牌开发商 地铁 公园地产
均价: 18000元/㎡
参考总价: 158-178万
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