位于福州仓山螺洲板块的首开国仕府，作为首开地产在福州打造的标杆项目，以其独特的温泉入户资源、优质户型设计和日渐完善的周边配套，正成为福州改善型购房者关注的焦点。
     01 项目概况：国企匠造，底蕴深厚

     首开国仕府由首开集团开发，这是一家拥有三十八年开发经验的国有房地产企业，曾参与建设国家体育馆、五棵松体育中心等大型体育场馆，并成功中标冬奥会国家速滑馆“冰丝带”的建设运营。

     项目位于福州市仓山区南台大道东侧，行政区域属于仓山城南板块，是福州“东拓南进”战略的重要区域。

     作为首开·螺洲温泉小镇的住宅组成部分，国仕府汲取中国千年造园精髓，精研螺洲当地文化底蕴，以“国仕”为名，取意螺洲帝师之乡国匠辈出，仕族鼎盛之风。
    02 户型设计：精研空间，宜居实用

     首开国仕府的主力户型覆盖110-145㎡，精准锁定改善需求，在空间设计上颇具匠心。

     110㎡三房两卫：创新“双洄游动线”设计，南向面宽达10.2米，含全景阳台，空间流畅灵动。

     128㎡四房横厅：实现“四分离卫浴+中西双厨”配置，得房率高达82.3%，满足多代同堂家庭需求。

     145㎡楼王户型：270°环幕视野+独立家政间，层高3.1米，超越市场常规标准，提升居住舒适度。

     所有户型均注重采光与通风，三开间朝南的设计确保室内充足的自然光照和通风，一梯一户的设计和零公摊的特色，体现了项目对居住私密性和独立性的高度重视。
     03 项目配套：资源汇聚，便捷生活

     交通网络

     首开国仕府周边轨道交通发达，直线3km范围内有12个地铁站，地铁4号线螺洲温泉站实测步行距离仅680米，12分钟即可直达海峡会展中心。

     道路方面，螺洲大桥5分钟上三环，25分钟可达海峡会展中心，道庆洲大桥拓宽完成后，早高峰至金融街车程仅需22分钟。

     教育资源

     教育配套方面，首开国仕府划片学校包括仓山实验小学分校、北京外国语大学附属实验基地云开小学和螺洲中学。

     同时，片区内还有福州实验小学螺洲校区（2024年9月已开学）、四十中分校（预计2026年投用）等优质教育资源。

     根据福州市教育局2025年义务教育学校招生政策，各区将继续实行“六年一户学位”办法，但仅对片内生的房产锁定学位。

     商业生态

     项目周边商业配套正在快速完善，2公里范围内有8万㎡正祥广场（2025年5月开业），社区内还规划有1.2万㎡社区商业街（在建），未来还将有海西佰悦城（在建）规划万达级综合体，满足居民日常购物需求。

     生态资源

     项目东侧50米即为乌龙江生态红线保护区，实测PM2.5年均值比主城区低35%。

     周边规划有千亩帝封江湿地公园（三期工程2025年底竣工）、螺洲古镇文化长廊等生态资源，为居民提供休闲好去处。
     04 独特优势：温泉入户，品质生活

     首开国仕府最大的亮点在于其温泉入户系统，引入螺洲当地76℃偏硅酸优质温泉，还原闽都温汤文化，让业主在家即可享受温泉养生。

      项目采用仿铝板一体板+Low-E玻璃幕墙的外立面，抗风压测试达12级标准，社区园林由奥雅设计团队打造，营造“五重垂直绿化+全龄活动模块”的宜居环境。

     智慧社区方面，项目搭载华为鸿蒙智联系统，实现无感通行+AI安防+能源管理三合一，提升居住科技感与便捷度。

     物业服务由北京首开万科物业服务有限公司提供，物业费为3.58元/㎡·月，为业主提供高品质的物业服务。
     05 价格信息：价值凸显，适宜入手

     目前首开国仕府参考均价为23000元/平方米起，部分特价房曾低至14000元/平方米。

      对比周边项目，相邻的龙湖景粼原著二手挂牌价22500元/㎡，南侧纯新盘建发观澜预售均价23500元/㎡，首开国仕府价格在福州市高端住宅市场中具有一定的竞争力。

     项目目前已是现房或准现房状态，部分楼栋已实景呈现，让购房者实现“零等待”入住，规避了期房交付风险。
     06 适合人群：改善为主，精准匹配

     首开国仕府特别适合以下人群：

     改善型家庭：重点关注128㎡以上户型，满足多代同堂居住需求。

     养生中产：温泉刚需群体，年消费温泉会所超万元。

     东部办公族：在金融街/江南CBD上班，自驾通勤≤30分钟。

     地缘改善客：螺洲本地企业主，置换不离“生活圈”。

     首开国仕府凭借其独特温泉资源、优质产品设计、国企品牌保障，已成为福州楼市中兼具自住价值与投资潜力的优质项目。

     随着三江口片区的持续发展和配套不断完善，这座坐落于千年螺洲古镇旁的品质住区，正静待有识之士前来品鉴，共创美好生活。

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