位于福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧的地铁栖江元璟（备案名：元璟TOD），是福州地铁置业有限公司打造的首个销售类住宅项目。作为福州地铁集团旗下开发的项目，它秉承TOD（以公共交通为导向的开发）理念，将地铁站点与住宅社区深度融合，打造“站城一体化”的高品质生活社区。
     01 项目概况

     福州地铁置业有限公司在2024年11月22日的福州市第七轮土地拍卖会上，以66400万元成功竞得宗地2024-56号地块。

     这一举措标志着福州地铁置业正式进军销售类住宅市场。

     元璟TOD项目于2025年1月27日取得县级权限内企业境内投资项目备案，并已顺利推进各项开发工作。

     2025年6月19日，项目正式取得建设工程规划许可证，总建筑面积为64703.79平方米，总用地面积33336平方米（约50亩）。

     从土地获取到规划审批，项目高效推进，展现了开发商的专业实力与高效执行力。
     02 区位与交通

     元璟TOD坐落于金山板块核心位置，具体位于建新北路与闽江大道交叉口南侧。

     项目最大亮点在于其无缝衔接的立体交通网络，紧邻已建成的地铁5号线阵坂站、地铁4号线洪塘站，以及规划中的6号线西延线洪塘站，实现三线换乘的便捷交通。

     乘地铁仅需十多分钟即可通达鼓楼核心区，极大缩短了通勤时间。

     福州地铁置业明确表示，将充分利用三线换乘优势，将地铁站点与项目深度融合。

     项目计划通过地下室直接连通地铁车站，实现从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。
     03 项目规划与设计

     元璟TOD以“低密度、高品质、改善型”为设计理念，规划指标充分体现了这一定位。

     项目容积率控制在1.0以上、1.2以下，建筑密度35%以下，绿地率30%以上，建筑限高30米以下。

     这样的低密度规划为居民提供了更为舒适宽松的居住环境。

     项目总建筑面积约64003平方米，其中计容面积约40003平方米，不计容面积约24000平方米。

     社区内规划有集中商业区，商业建筑面积不少于1000平方米，将满足业主日常生活需求。
      04 教育配套

      对于关注教育资源的家庭，元璟TOD的划片学校已经明确。

      项目划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。

      这一安排解决了购房者对于子女教育问题的后顾之忧。
      05 周边环境与配套

      元璟TOD项目距离北面闽江公园咫尺之遥，业主可便捷享受滨江绿地的旖旎风光与休闲空间。

      项目周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质住宅小区，片区开发成熟，配套设施一应俱全。

      从日常生活购物到休闲娱乐，业主都能在周边找到相应的配套设施，享受便利生活。
      06 开发商与项目进展

     元璟TOD由福州地铁置业有限公司开发，作为福州地铁集团旗下企业，其国企背景为项目品质与交付提供了坚实保障。

     2025年2月，项目启动了全过程工程咨询招标。

     随后于2025年3月14日，福州市规划设计研究院集团有限公司与福州轨道交通设计院有限公司组成的联合体成功中标。

     截至目前，项目已取得建设工程规划许可证，各项工作正在有序推进中。

     关于项目交房时间，目前官方尚未公布确切日期。

     考虑到项目于2025年6月刚刚取得建设工程规划许可证，预计交房还需要一定时间。
     07 户型与产品

     元璟TOD项目规划住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态宅。

     这种设计充分考虑了现代家庭对居住空间的多功能需求，将自然与建筑完美融合。

     虽然具体户型细节尚未完全公开，但项目效果图中可看出建筑布局充分利用了地块条件，旨在为业主提供舒适、高品质的居住体验。

     元璟TOD作为福州首个地铁置业销售的住宅项目，其无缝连接地铁的出行方式与闽江畔的稀缺地理位置，重新定义了都市高端居住标准。

     项目融合了交通便利、生态资源与低密度社区三大价值，预计将成为福州楼市的焦点。

     预约看房或咨询最新信息，可拨打售楼部电话：4007729886 转 3459

     请提前1小时预约，以便获得更好的看房体验。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3459  来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】