东侧一线临河的晋安河畔，三栋高层建筑以宝格丽美学镜面倒映着城市的天际线，这里是福州塔尖圈层争相收藏的城市藏品。

     在鼓楼区与二环内的双中心地段，一条内河将繁华与静谧温柔分隔。保利天瓒，这座由央企保利打造的全球第四座“天瓒”，仅规划186席滨水大平层，以其约55米顶奢酒店式门庭与一线临河的稀缺资源，重序着福州对豪宅的想象。

     项目直线距离五一广场仅约1.2公里，举步可达地铁2号线水部站与在建的F1快线闽都站，形成高效的双地铁出行网络。
     01 项目概况

     保利天瓒是保利发展“天字系”顶级产品线在福州的又一里程碑之作。作为保利深耕鼓楼的第五座天字系作品、全球第四座天瓒，它承载着这一豪宅产品系的最高标准。

     项目备案名为“潮起公馆”，开发商为福州中沁置业有限公司。央企保利的品牌背景，为项目的资金实力、如期交付和未来的物业服务提供了坚实的保障。

     社区规划极为纯粹，仅3幢32层住宅楼，全部采用两梯两户的配置，总计仅186套住宅房源。这种极低的密度保证了居住的私密性与圈层的纯粹性。
     02 巅峰区位

     保利天瓒的选址诠释了何为“不可复制的核心地段”。它占据着鼓楼区与二环内的双中心位置，是福州传统意义上的绝对核心城区。

     项目东侧一线临晋安河，拥有城市内河稀缺的自然资源。同时，周边2.5公里范围内，三坊七巷、五一广场等地标环伺，东百、世欧广场等八大商圈云集，城市资源的丰富度与浓度位居福州前列。

     交通是其另一大核心王牌。项目属于“正地铁房”，距离地铁2号线水部站仅约700米，距离在建的F1滨海快线闽都站仅约400米。未来通过F1快线可快速直达长乐机场
     03 产品与设计

     保利天瓒以“当代之美、国际艺奢”为营造理念，其设计灵感汲取自普利兹克建筑奖得主大卫·奇普菲尔德的作品。

     建筑外观采用独特的宝格丽美学镜面和“金镶玉”形制，打造出极具辨识度的城市地标感。社区内规划有约55米顶奢酒店式门庭、湄南河四季酒店度假式园林以及全交互主题泛会所。

     项目的户型设计是其精华所在。主力户型为建面约143-220㎡的滨水大平层。以约143㎡户型为例，其创新性地采用了“全景舱式”设计，拥有近15米的南向四面宽和约7.3米宽的巨幕阳台。

      全系户型标配270°L型转角落地窗，配合IMAX级别的连续采光面，最大限度地将晋安河景、城市繁华与园林景观引入室内。
     04 价格体系

     作为定位顶奢的作品，保利天瓒的入市门槛印证了其“塔尖”属性。根据2025年3月的预售信息，2#楼的备案单价区间约为5.37万至6.24万元/平方米。

     以最小的约143㎡户型计算，总价起步已在640万元以上。这样的价格定位，使其客群严格限定在资金实力雄厚的顶级改善人群和高端资产配置者。

     高总价背后，是项目对“核心城市稀缺资源包”的定价逻辑。购房者支付的不仅是房屋本身，更是鼓楼核心的土地价值、一线临河的生态资源、双地铁的便利以及纯粹的圈层氛围。

     05 学区与划片

     对于关注教育的购房者而言，需要明确的是，根据福州市义务教育招生政策，新楼盘的具体学区划分需待项目交付后，由教育主管部门当年统一划定。

      目前，任何关于项目能入读某所特定名校的承诺都存在不确定性，这是所有新建住宅项目的共性。

      值得参考的宏观背景是，项目所在的鼓楼区是福州教育资源最为雄厚、集中的区域。同时，福州市目前总体上仍实行“单校划片”政策，并在稳妥探索“多校划片”改革。
      06 开发商与交付

      项目的开发企业为福州中沁置业有限公司，其背后是央企保利发展这艘房地产行业的航母。选择央企开发商，在当前市场环境下，通常被视为对项目资金安全、工程质量和如期交付的重要保障。

     关于具体的交付时间，本次搜索到的信息中未明确提及。这类信息动态性强，最准确的日期需咨询项目售楼处或关注官方发布的最新工程进展与合同约定。

     购房者在考察时，可以重点关注保利品牌在福州的其他已交付项目品质，以及“天字系”产品线在全国的口碑，作为判断其交付标准的参考。
     07 生活配套

     保利天瓒的生活配套堪称“顶配”。商业方面，除周边八大商圈外，项目还自建约3万㎡的滨水商业街，旨在打造24小时活力的消费场景。

      医疗资源极为优越，福建省立医院、福建医科大学附属第一医院等多家三甲医院环伺左右，构成了一个顶级的“5分钟黄金医疗圈”。

      生态休闲方面，业主不仅可享晋安河一线的滨水漫步道，于山公园、南公园等城市绿肺也在短距离内，实现了繁华都市与静谧自然的平衡。

      步入保利天瓒的社区，脚下是全球奢石铺就的步道，眼前是湄南河四季酒店风格的园林。一位前来参观的本地企业家站在约143㎡户型的巨幕阳台上感叹：“在这里，鼓楼的千年文脉与当代的国际审美完成了无声对话。”

      窗外的晋安河静静流淌，对岸的城市灯火渐次亮起。这186套房子不仅是居所，更是一张进入福州顶级生活圈的船票，等待着与它匹配的主人。

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