站在福州万象城旁的施工现场，塔吊与繁忙的工人预示着这里将成为这座城市的新焦点——中寰悦府，一个融合核心地段、顶级学区与未来科技的改善型住宅项目。

     华润中寰悦府位于鼓楼区乌山西路与工业路交汇处，这里不仅是福州传统市中心豪宅区，更是福州行政、教育、文化的核心地带。项目毗邻福州市政府、福州万象城和闽江北CBD，形成“三位一体”的黄金三角核心圈。

      作为华润置地“悦系”在福州的代表作，中寰悦府不仅是鼓楼区高端住宅的开山之作，也承载着华润深耕福州18年后的又一次重要布局。
      01 核心地段价值

     中寰悦府坐落于福州鼓楼区乌山路与西二环交界处，这里拥有福州最核心的城市资源。鼓楼区作为福州的行政、教育、文化中心，土地资源极度稀缺，新房供应几乎处于“断档”状态。

     项目选址处于西湖到闽江北CBD城市发展动脉二环路的中心位置，踞立在福州万象城旁。这里不仅是传统意义上的市中心豪宅区，更是福州核心资源最密集的区域之一。

    从地理位置来看，中寰悦府恰好位于“福州市政府-闽江北CBD-万象城”黄金三角区的核心位置，这种地段优势决定了项目的资产保值和抗风险能力极强。
     02 不可复制的教育资源

     中寰悦府最大的亮点之一是其明确划片学区，成为鼓楼区首个明确划片学区的新盘。项目划片钱塘小学（怡山校区），2024年对口杨桥中学。

     这两所学校在福州教育体系中都享有盛誉，钱塘小学作为福建省示范小学，其教育质量与管理模式在福州家喻户晓。而杨桥中学近年来的教学成绩也稳步提升。

     对于购房者而言，更关键的是可以凭网签合同办理入学，实现“置业即入学”的无缝衔接，彻底告别学区焦虑。这一政策为重视子女教育的家庭提供了极大的便利。
     03 建筑设计与社区规划

     中寰悦府总占地约52亩（含市政公园），总建筑面积约8.8万平方米。住宅部分建筑面积约5万平方米，规划了7栋15-31层的高品质住宅，合计仅344套房源。

     项目的容积率低至2.1，绿化率高达30%，在寸土寸金的鼓楼区，这样的低密度配置极为罕见。社区内部规划了约6000平方米的南洋风情园林，并享有社区外16亩的无界公园资源。

     建筑外观采用银灰色铝板结合LOW-E中空玻璃建造，打造出现代性与尊贵感并重的城市豪宅地标。社区规划涵盖了住宅区、品质商业、精奢酒店和创意办公，是一个小型城市综合体。
     04 户型设计与空间利用

     中寰悦府主打建面约130-168平方米的精装四房产品。项目充分利用福州住宅新规优势，实现了约90%的超高得房率，这在同类产品中极为突出。

     以139平方米的户型为例，其实用面积接近传统160平方米产品，实际使用空间得到了最大化的利用。168平方米的大户型则配备了独立电梯厅及三卫布局，私密性与舒适性兼具。

     型设计上，130平方米的“悦境”户型设计了南向3开间、全通透公区、270°转角窗和南向双联阳台。139平方米的“悦宸”户型则拥有南向4.5开间、巨幕采光面、宽U型厨房和南北通透设计。
     05 智能科技与精装标准

     作为福州首个华为鸿蒙智家（户内）落地的项目，中寰悦府搭载了华为全屋智能产品，集成了全屋多个系统的控制，能够个性化定制舒适体验。

     项目采用鸿蒙系统技术赋能，能够链接智慧园区，实现手机、座驾等多生态互联互通。这种智能化的居住体验为业主带来了便捷的未来生活方式。

     在装修标准上，项目精益求精，全屋配备地暖、中央空调和新风系统。装修材料均选用一线品牌，从地砖到橱柜，从卫浴到五金，每一个细节都彰显品质。
     06 价格信息与市场表现

     中寰悦府的精装均价约4.2-4.3万元/平方米，主打建面约130平方米、139平方米、168平方米三种精奢四房户型，总价区间在546万至756万元之间。

     对比周边同品质二手房普遍4.8-5万元/平方米的价格，项目存在明显的“价格倒挂”优势。部分高层房源备案单价可达5.08万元/平方米。

     2025年8月项目首开即创下7.6亿元销售额，市场认可度极高。此后持续霸榜福州鼓楼区改善盘销量榜首，成为名副其实的“流量红盘”。

    07 开发商背景与工程进度

     中寰悦府由央企华润置地开发，操盘方为福州市润投房地产有限公司。华润置地1994年成立，是香港恒生指数成分股，综合实力领先的城市投资开发运营商。

     截至2024年，华润置地已布局境内外85座重点城市，2024年全口径销售额约2611亿元，位列行业TOP3。华润万象生活将负责项目后期物业服务。

     根据招标公告显示，精装修工程预计于2026年1月15日开工，2026年12月31日完成交付验收，具体开工时间以开工令（或合同签订）为准。这意味着项目预计在2026年底前交付使用。
     08 配套优势与生活便利

     中寰悦府的配套资源堪称顶配。商业方面，项目毗邻全国仅13座的重奢系商业——福州万象城，直线距离不足1公里。同时，宝龙广场、苏宁广场、东百中心等重量级商业综合体都在3公里生活圈内。

     交通方面，项目距离地铁2号线“洪湾站”仅约200-300米，是真正的“地铁盘”。此外，乌山路、西二环路、工业路等城市主干道环伺，自驾出行同样便捷。

     医疗资源方面，项目周边3公里范围内，汇聚了福州总院（900医院）、福建省人民医院、福建医科大学附属第一医院等多家三甲医院。生态方面，乌山公园、白马河公园、闽江公园三大城市绿肺环伺。

     中寰悦府总建筑面积约8.76万平方米，其中住宅区域约5万平方米，仅规划了344套住宅。

     夜幕降临时，中寰悦府旁的重奢万象城灯火璀璨，玻璃幕墙反射着城市的流光溢彩。对于追求城市核心顶级生活方式的置业者，这个鼓楼区的高端住宅正在寻找它的主人。

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