一位在福州软件园工作的张先生，在对比了城区多个改善型楼盘后，最终将目光锁定在鲁能公馆三期，他看中的不仅是央企开发的保障，更是项目周边日益完善的教育和交通配套。

     在福州主城土地日益稀缺的背景下，晋安新店板块因“主城北扩”战略成为置业新高地。作为鲁能集团在福州打造的第三代升级作品，鲁能公馆三期自亮相以来就备受市场关注。
     鲁能公馆三期坐落于福州市晋安区新店镇坂中路与龙头路交汇处，距离在建地铁3号线涧田湖站仅约400米，交通便利优势明显。

     项目总建筑面积约28万平方米，容积率为2.8，绿地率达35%。规划有8栋25至32层的高层住宅，产品涵盖95平方米三房、118平方米三房两卫、128平方米四房及145平方米四房等多种户型。

     开发商鲁能集团是知名的央企背景企业，在福州已成功交付五四北鲁能公馆一期和二期项目，具备可靠的开发经验和品牌实力。物业服务由鲁能物业服务有限公司负责，物业费为每月每平方米3元。

     02 教育配套与划片政策

     根据2025年福州市义务教育学校招生政策，各区正按照“稳中求进、因地制宜、统筹推进”的原则，稳妥探索“多校划片”招生改革。

     这意味着学区划片范围可能动态调整，为保障适龄儿童入学提供了更多可能性。

     就鲁能公馆三期而言，项目周边教育资源丰富，半径1公里内聚集了7所优质学校。项目本身已明确划片福州三中晋安校区，该校初中部在2024年中考中一类校录取率达到38.7%，教学质量备受认可。

     福州市教育局强调，若涉及划片政策调整，有关部门会提前研究论证，并向社会各界征集意见建议，给社会留出合理的预期时间。

     项目所在的五城区公办小学继续实施“六年一户学位”办法，但此项规定仅对符合片内生条件的本地生源锁定房产学位。不符合片内生条件的本地生、随迁子女凭房产入学不会锁定该房产学位。
     03 户型设计与居住体验

     鲁能公馆三期在户型设计上进行了全面迭代升级，充分考虑了现代家庭的居住需求。

     95平方米三房户型创新性地设计了“3+1”空间布局，可拓展出约4.5平方米的多功能间，得房率达到81%，相比二期项目提升了3个百分点。这种设计为年轻家庭提供了更多灵活使用空间的可能性。

     118平方米户型采用双明卫设计，并配备了长达6米的景观阳台，这种配置在同板块同面积段产品中具有独特性。145平方米四房则采用了LDK一体化设计，使餐厨空间较传统布局扩大了27%，增强了家庭互动空间。

     所有户型均以毛坯标准交付，为业主提供了个性化装修的灵活空间。社区内的“鲁能书院”与省图书馆联建，藏书量达2万册，为业主提供了丰富的文化资源。
     04 价格体系与市场定位

     目前鲁能公馆三期的参考均价为每平方米23000元，参考总价区间在271万至413万元之间。项目以毛坯形式交付，价格为每平方米19999元起。

     与同板块竞品相比，项目价格存在约8%的溢价。例如，板块内的龙湖天钜三期毛坯均价约为每平方米18300元。改善型户型单价相对较高，145平方米户型的最高单价可达每平方米23500元。

     项目定位为“主城改善型住区”，目标客群主要是注重学区的主城外溢改善家庭，特别是在软件园、五四路金融圈工作的35至45岁群体，以及看重中长期资产配置的购房者。
     05 交通网络与区域发展

     鲁能公馆三期在交通配套方面具有显著优势。项目距离在建的地铁3号线涧田湖站仅约400米，这条线路预计2026年通车。

     已开通的B7路快速公交线路在社区门口设站，可直达火车站北广场，进一步提升了公共交通的便利性。

     2025年6月通车的坂中路东延伸段，使项目到东二环商圈的车程缩短至15分钟，显著提升了区域通达性。

     06 生态资源与居住环境

     项目北侧约200米处是规划中的涧田湖生态公园，占地达83公顷，预计2027年建成。社区西侧保留了原生香樟林带，最宽处达50米，形成了天然的绿色屏障。

     社区内部打造了“垂直森林”系统，每户阳台都预装了自动滴灌花架，让绿色生态延伸到每家每户。
     07 项目交付时间

     关于交房时间，不同来源的信息存在差异。房天下网站显示的交房时间为2023年12月31日，但另有信息表明，项目三期预计将于2025年6月底之前完成交付。

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     在鲁能公馆三期售楼处，销售经理指着项目沙盘强调：“我们不仅卖房子，更是在提供一个完整的生活生态系统。”项目北侧规划中的83公顷涧田湖生态公园已开始前期工作。

     社区内部的“垂直森林”系统将在每户阳台预装自动滴灌花架。而在教育资源方面，划片的福州三中晋安校区2024年中考一类校录取率已达38.7%。

     随着2026年地铁3号线的通车，这个央企打造的项目正在重新定义福州主城改善型住宅的标准。

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