阳光穿过约13万平方米的园林，洒在万科城市之光的建筑立面上，金山板块这座约45万方的TOD大城正重新定义福州人居标准。在福州金山板块核心腹地，一座约45万方的TOD大城已拔地而起。万科城市之光正位于金山大道与三环路交汇处，以“双轨+公园”复合模式强势进入市场。

     项目南区已于2025年6月开始交付，北区则在2024年12月底完成交付。最新2025年12月数据显示，项目参考价格为30000元/平方米起（30000元/平方米—34000元/平方米），对比金山板块28944元/平的新房均价，具有一定市场竞争力。
     01 黄金区位

     万科城市之光坐落于金山大道与三环快速路的黄金交汇点，扼守金山板块核心地段。项目总建筑面积约45万方，是一座集居住、商业、休闲于一体的TOD综合体。

     周边交通网络成熟，不仅有金山大道与三环快速路无缝接驳，更有17条公交线路环绕，构成立体交通系统。

     02 交通优势

     交通配置是万科城市之光的核心亮点之一。项目享有“双轨交汇”的硬核配置，不仅是地铁4号线二期（在建）半洲站（橘园站）的“贴邻”物业，更以负二层直连地铁出入口的设计，实现了“归家即进站”的零距离体验。

     4号线二期闭环后，将高效串联起鼓台、晋安、仓山等福州核心区域，大幅拓展通勤半径与资产价值。项目内还设有专属电梯直达地铁站厅，真正做到“出户即通勤”。
     03 教育配套

     教育规划是家庭购房者关注的重点。万科城市之光明确划片仓山第六中心小学与福州四中桔园洲中学，为子女教育提供了双校护航。

     数据显示，仓山第六中心小学作为区二类校，2024年升学率达到82%；而四中桔园洲中学2025年一类校达线率达38%，在金山板块教育资源日益稀缺的背景下，此类“学位房”具有长期价值。

     04 户型解析

     万科城市之光提供89-165㎡三至四房户型，精准覆盖刚改、改善及品质改善需求。

     以一套129㎡的3室2厅2卫1厨户型为例，该户型获得了9.2的综合评分，拥有南北通透、户型方正的特点，设有1个阳台，2个明卫，次卧自带卫生间。

     在具体布局上，132-165㎡大平层采用2梯2户设计，配备双阳台与开放厨房，空间利用率高；而89㎡小三房设计紧凑实用，得房率达到78%。
     05 交房时间

     关于交房时间，项目南区已于2025年6月开始交付，北区则在2024年12月底完成交付。项目采用精装交付标准，装修标准为3500元/㎡，配备品牌厨卫设备，全屋智能家居预装率达100%。

     近期有业主反映在收房时发现阳台顶部存在裂缝问题，万科方面已表示将在委托第三方专业机构检测后，与业主协商确认并立即开展修复工作。

     06 价格走势

     万科城市之光的楼盘价格在多个数据源中有所差异。2025年7月的资料显示项目均价约为26500元/㎡，2025年9月的资料中均价约为2.8万元/㎡。

     最新的2025年12月数据显示，该项目参考价格为30000元/平方米起（30000元/平方米—34000元/平方米）。

     值得关注的是，房天下数据统计显示，12月第2周福州仓山新房价格25229元/平，其中金山板块新房价格达到28944元/平。这意味着万科城市之光的价格定位略高于板块平均水平，但考虑到其品牌、品质和综合配套，仍具有市场竞争力。
     07 开发商实力

     万科城市之光由福州市榕泽房地产有限公司开发，作为国内知名房企，万科凭借品牌实力与技术积淀为项目增添了信任筹码。

     值得一提的是，项目在工程技术方面获得了认可。福州分公司万科城市之光项目的“研发一种新型铝模PC楼梯间操作平台”课题获评2025年工程建设质量管理小组成果大赛一等成果。

     08 社区生态与配套

     万科城市之光拥有约13万㎡的纯园林，相当于20个标准足球场大小。1.8的超低容积率在福州主城区新房中几近绝版，实现了“穿过公园才到家”的墅级低密体验。

     社区内设有多个主题园林，如茶田氛围的舒雅漫园，主景沙生植物的秘密花园等。最大约2500㎡社区中央绿岛为家庭提供了草地露营的理想场所。

     09 物业与社区服务

     物业管理方面，项目由万科物业服务有限公司福州分公司负责，物业费为3.68元/㎡·月。万科物业连续10年蝉联全国物业百强榜首（2010-2019），有着完善的20分钟应急故障处置机制。

     这些专业服务为业主提供了高品质的社区生活环境，让居住体验更加安心舒适。
     10 综合价值评估

     在福州楼市回归核心价值的背景下，万科城市之光以其立体交通网络、优质教育资源、低密生态住区和品牌品质保障，精准捕捉了改善家庭的居住诉求。

     项目不仅是安家金山的优质选项，更代表着一种高效、舒适、与自然共生的未来城市生活范式。

     对于追求地段含金量、生活便捷度与居住舒适感平衡的购房者而言，万科城市之光值得重点考量。它不仅是钢筋水泥的堆砌，更是一个充满活力的城市生活生态系统，等待懂得生活的人们前来开启新的篇章。

     万科城市之光的商业配套同样完善，项目自带约2万㎡“街区+广场”式社区商业，满足日常高频消费与社交休闲需求。据了解，麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客已有明确入驻意向。

     随着地铁4号线二期建成通车，这片位于金山醇熟核心区域的社区，其价值将迎来新一轮跃升。

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