在福州五四北板块，一个占地约48亩的纯商住宅项目正在加速入市，将宋代风雅与当代建筑完美融合。

     作为福州市属国企新榕集团布局晋安五四北新店片区的全新纯商项目，新榕云和悦自2023年11月拿地以来便备受关注。

     近日，该项目建筑设计方案已正式曝光，不仅获得了第十九届优秀建筑创作奖三等奖、2023年度十佳住宅设计方案等多项荣誉，更以其“宋韵美学”设计理念在福州楼市中独树一帜。
     01 项目定位

     新榕云和悦位于福州晋安区五四北板块，西园路西侧、楼铺路北侧，占地面积约48亩。项目属于新店东片区改造项目K-25地块，是福州新榕筑业工程有限公司以11.51亿元竞得的地块。

     该地块用途为住宅、商业用地，容积率3.3以下，其中商业面积不超过4000平方米，限高100米。项目规划9栋高层住宅及部分底商，总建筑面积约14万平方米。

     从项目名分析，新榕云和悦与新榕集团旗下已推出的“江和阅”属同系列产品，定位上略低于“云行”系列，起步户型为89平米，面向更广泛的改善型需求。
     02 区位交通

     新榕云和悦地处五四北板块，位于晋安区新店东片区。这一区域开发时间较早，是二十多年前鼓楼外溢群体的主要选择之一，形成了相对成熟的社区氛围。

      项目最突出的交通优势是临近地铁1号线罗汉山站，据相关分析，其直线距离约300多米，实际步行距离在500米左右。

       此外，该区域临近福州火车站及三环快速路，交通网络完善，出行便利。

      从区域发展前景看，新店东片区正在经历全面改造升级。根据控规方案，未来将规划住宅、商业商务、体育、公园绿地、公交停车场等配套。

      这一系列规划预示着该区域将从传统居住区向现代化综合社区转型，发展潜力值得期待。
      03 教育配套

      关于新榕云和悦的教育划片问题，根据2023年土地出让信息，当时并未明确指定对口学校。

      但从地理位置上分析，项目距离西园中心小学仅一百多米，距离福州教育学院第二附属中学也相对较近。

      有信息指出，西园中心小学目前对口教育二附中。虽然这两所学校算不上福州顶尖的教育资源，但如果能够划片到这两所学校，最大的优势是接送非常便利。

      这一距离优势对于有学龄儿童的家庭来说，无疑减少了日常通勤压力。
     04 生活配套

      新榕云和悦周边的生活配套呈现出“成熟有余、高端不足”的特点。周边3公里范围内，医疗资源较为丰富，有80个医院分布，包括福建省立医院北院、福建省第二人民医院院本部等。

     商业配套方面，项目周边有泰禾广场（五四北店）、建总·康桥里等商场。不过，据分析，这一地段的商业配套“挺尴尬”的，距离较近的商圈是五四IN象，但向北需要坐地铁两个站，而向南五个站才能到达东街口商圈。

      项目北面以商品房社区为主，如枫丹白露、蓝山四季等成熟社区，甚至还有高端别墅区。这种环境使得该区域居住氛围成熟，但城市界面清晰度一般，有一定人气。
      05 楼盘品质

      新榕云和悦最引人注目的特色是其独特的宋代风雅美学设计。项目建筑设计取意传统建筑飞檐元素，用香槟金线条进行现代化演绎，打造东方理想人居标杆。

      社区采用宋风造园精髓，打造“一轴六进八园”的宋风画卷，中心水苑藏纳宋风意境，玉带连廊环抱六进礼序。

      项目入口设计大气，采用五星级酒店式大门，宽度约50米，高约7米，两侧配置罗汉松和红果冬青，营造归家仪式感。大门前还设计有水系，结合传统文化中“风管人丁水管财”的理念，打造四水归堂的景观效果。

      社区绿化率达到35%，属于优秀水平。车位配比为1：1.14，高于普通标准。值得一提的是，项目按照新规标准建设，阳台占比高达约20%，部分户型拥有最大约9米的阔景阳台，全户型采用270°折角窗，超大窗墙比。
      06 户型规划

      新榕云和悦户型面积跨度从89平方米到143平方米，覆盖三房到四房等多种选择，满足不同家庭需求。

      项目采用了新规3米层高设计，相比传统住宅的2.8-2.9米层高，提供了更加开阔的室内空间感。

      所有户型均设计为板楼结构，板楼的最大优点是通风采光性能优越，居住舒适度高。高得房率是项目的又一亮点，结合新规阳台设计，进一步提升了空间利用率。

      户型设计强调“百变灵动空间”，能够随家庭结构变化而自然生长，满足家庭在不同生命阶段的需求。
      07 开发商实力

      新榕云和悦由福州新榕筑业工程有限公司开发建设，该公司是福州市属国企福州古厝集团的权属企业，具有房地产开发一级资质。

      作为国有企业，新榕集团以“品质为先的城市共建者与运营商”为企业定位，致力于共建榕城“好房子”。

      新榕集团在福州主城区已开发建设众多商品房项目，包括新榕江和阅、新榕云行、三江岚隽等多个项目，展现了其丰富的开发经验和市场认可度。

      国企开发背景为项目提供了资金实力和交付保障，在当前房地产市场环境下，这一点尤其受到购房者关注。
      08 楼盘价格

      目前新榕云和悦处于待售状态，具体价格尚未公布。但我们可以从区域价格参考分析其可能的定价范围。

      根据相关数据，五四北板块的新房参考均价为21450元/平方米，晋安区的新房均价为27340元/平方米。项目的成交楼面价为10894元/平方米。

      考虑到项目定位为“新规宋风雅宅”，拥有多项设计奖项和特色，加上国企开发背景和地铁优势，预计其定价可能会略高于板块平均水平。

      与新榕集团旗下其他项目相比，云和悦的定位低于云行系列但高于江和阅系列，这一市场定位也可能反映在其最终定价策略中。
      09 交房时间

      关于新榕云和悦的交房时间，目前尚无确切信息。项目于2023年11月拿地，2025年3月部分楼栋开盘。

      按照一般住宅项目建设周期推算，从拿地到交付通常需要2-3年时间。

      有分析认为，项目目前正在做入市前的准备工作，置业顾问基本到位，但对产品、户型等具体介绍还不够充分。这表明项目仍处于销售前期阶段。

      作为福州市属国企开发的项目，新榕云和悦在工程进度和交付保障方面应当更为可靠，但购房者仍需关注官方发布的准确交房时间信息。

      夜幕降临，站在新榕云和悦的售楼处外，可以看到周边社区已是灯火通明，成熟的生活氛围与项目的现代宋风设计形成鲜明对比。

      项目所在的五四北板块，既保留了城市发展的历史记忆，又在新店东片区改造中迎来新生。

      远眺新榕云和悦效果图中勾勒的宋代飞檐轮廓，这不仅仅是一座建筑，更像是连接福州古今的一扇窗。

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