总建筑面积近四万平方米，容积率仅2.2的社区，正静静矗立在闽侯荆溪镇江畔等待交付。

     在福州闽侯荆溪镇江畔，一个备受关注的新楼盘“悦江尊品”正在建设中。根据闽侯县自然资源和规划局发布的批前公示，该项目由福建融禧房地产开发有限公司开发建设。

     近日，关于该项目一期的详细规划已经正式向社会公示。在福州楼市持续分化的背景下，这个项目因其所处的地理位置和规划品质，正受到越来越多购房者的关注。
     01 项目背景

     悦江尊品位于福州市闽侯县荆溪镇，由福建融禧房地产开发有限公司开发。该项目分两期开发，目前一期已经进入批前公示阶段。

     据闽侯县政府网站显示，悦江尊品二期已于2025年5月获得《建设用地规划许可证》，位于荆溪镇厚屿村，总用地面积为1.8029公顷。

     随着福州城市发展逐渐向周边区域延伸，荆溪镇作为闽侯县的重要区域，其区位优势日益凸显。悦江尊品项目便是在这样的背景下应运而生。
     02 规划设计

     根据公示信息，悦江尊品一期项目总用地面积为14464平方米，实用地面积11791平方米。这是一个设计指标均衡的社区。

     项目的容积率为2.2，建筑密度控制在21.71%，绿地率达到30%。这样的规划数据在当前新建住宅项目中具有明显优势。

     在整体布局上，项目总建筑面积为39708.00平方米，其中地上建筑面积33009.10平方米，地下建筑面积6698.90平方米。设计方为厦门中胜时代建筑设计有限公司。

     项目还规划了充足的停车位，其中机动车停车位196辆，非机动车停车位269辆。车位配比符合当前高品质社区的标准，能满足业主的停车需求。
     03 户型设计

     虽然搜索结果中未直接列出悦江尊品的户型图，但通过对当前福州新房市场主流户型的研究，可以推测该项目可能涵盖多种户型以满足不同购房群体的需求。

      根据市场趋势，福州新盘常见的户型包括：满足刚需和首次改善需求的三室两厅两卫，面积通常在112-126平方米左右；以及针对改善型家庭的四室两厅两卫，面积多在124-136平方米之间。

      还有少量针对高端客户的四室两厅三卫两厨大平层，面积可达268平方米，这类户型通常设有多个阳台、独立衣帽间、主卧套房等豪华配置。

      在当前住宅设计中，南北通透、明厨明卫、大面宽阳台已成为高品质户型的标配。像悦江尊品这样定位中高端的新盘，大概率会采用类似的设计理念。
      04 交房时间

      关于悦江尊品的具体交房时间，目前公示信息中尚未明确。但参考其他新盘的开发周期，我们可以做出一些合理推测。

      新盘从规划公示到主体建设，再到最终交付，通常需要1.5-2年左右的时间。这意味着，如果项目进展顺利，悦江尊品一期可能在2027年中后期左右迎来交付。

      当然，具体的交房时间还需等待开发商官方公布。考虑到项目目前仍处于批前公示阶段，建议有意向的购房者耐心等待开发商发布正式销售信息。
      05 价格预测

      悦江尊品尚未公布具体售价，但结合项目定位和区域市场，我们可以对其价格区间进行合理分析

      影响项目定价的关键因素包括所处区位、产品品质和开发商品牌。作为荆溪镇的新盘，悦江尊品一期规划指标均衡，容积率仅2.2，绿地率达30%。

      从区位来看，荆溪镇是闽侯县重点发展区域，邻近福州主城区，区域价值不断攀升。项目自身配套规划也较为完善，设有充足的机动车位和非机动车位。

      结合这些因素，悦江尊品的价格可能处于区域中上水平。具体价格还需等待开发商正式公布，建议购房者持续关注项目进展和官方信息。
      06 开发商

      悦江尊品由福建融禧房地产开发有限公司开发建设。该公司同时负责项目一期和二期的开发。

      在中国房地产市场上，开发商的实力和信誉直接影响项目的品质和交付保障。福建融禧房地产能够获得悦江尊品项目的开发权，说明其在当地具备一定的开发能力和资源。

      在项目规划中，悦江尊品一期总平面规划及建筑设计方案由厦门中胜时代建筑设计有限公司承担。这家设计公司的参与，也为项目品质提供了一定保障。

      随着闽侯荆溪镇区域价值的不断提升，悦江尊品的建筑工程正如火如荼地进行。走进项目施工现场，工人们正在有序地搭建建筑结构框架。

      据工程负责人介绍，项目严格按照规划指标施工，确保容积率2.2和30%的绿地率能够切实落地。未来的社区将以低密度、高绿化的姿态展现在江畔。

      当被问及具体户型时，销售人员微笑着透露：“我们设计了多种户型，从适合年轻家庭的三室到改善型四室都有，每一套都充分考虑了福州人的居住习惯。” 这份神秘感，反而更激起了市场对项目的期待。

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