江面波光粼粼，对岸的城市天际线渐次亮起灯火，这是左海·烟山江翠为福州人绘制的理想生活图景。

     作为福州本土国企左海集团的2024年立序之作，项目总占地约40亩，规划10栋17-23层纯商品房住宅。

     地处福州倾力打造的“闽江之心”核心区域，占据南江滨板块近八年唯一的新建住宅位置，在“两江四岸”控规限制下，这种临江地块已成绝版资源。
     01 核心区位：山江文脉相融的福州封面

     左海·烟山江翠坐落于福州二环内闽江南岸的稀缺江景豪宅板块。项目东邻福州著名旅游休闲及网红打卡地——烟台山历史文化风貌区，西融入融侨外滩等高端豪宅居住区。

     这里汇集了福州最优质的商业资源：仓山万达广场、爱琴海购物广场、融侨外滩壹号等七大商圈环绕。

     在教育资源上，这里是福州传统文教区，周边汇聚了江南水都中学、福建师大附中、福州外国语学校等十三所名校，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育链条。

     生态资源同样出众，闽江公园、华侨公园等六座生态公园及爱情岛、中洲岛双岛环绕，共同构建了滨江湿地景观带。
     02 划片学区：教育资源丰富但存在一定不确定性

     关于学区划片，目前存在不同信息源。有报道称项目划片小学为上渡中心小学（区属二类校），中学为福州十二中。

     另有信息显示，项目预期划片仓山第四小学，对口中学为江南水都中学。不论最终划片如何，项目周边确实环绕着丰富的教育资源，包括麦顶小学、福建师大附中、福州高级中学等。

     然而需要提醒购房者的是，最终划片情况需以房屋交付后教育局官方公布为准，这是评估项目教育配套时需要注意的关键点。
     03 设计理念：福州首创的海派建筑风格

     左海集团在这个项目上投入了前所未有的心血。他们花费近两年时间，历经数十次方案修改，重金邀请了香港郑中设计（CCD）、江河设计（JHD）等国际知名设计团队参与。

     项目以福州首创的“海派风格”为标志，巧妙融合西方住宅文化与福州本土居住理念。建筑外立面汲取国际建筑大师扎哈流体美学灵感，采用香槟金铝板与玻璃幕墙打造“金翅银线”造型。

     园林设计以“海派八幕”布局，融合福州山水意境与奢侈品美学，规划有南洋拱券廊桥、定制艺术雕塑及4999块水晶灯阵等元素。
     04 户型设计：纯粹改善的人居尺度与细节

     左海·烟山江翠定位纯粹改善型社区，全部为建面约127-166㎡大户型设计，均为2梯2户布局。户型设计注重最大化视野和采光效果。

     以建面约130㎡户型为例，可实现四开间朝南，南北双阳台设计。而建面约166㎡户型则实现了双套房+瞰江阳台，采用大横厅和双向阳台设计。

     尤为突出的是建面约170㎡户型，可做到5.5开间，面宽达17米，媲美市场众多200㎡以上的大平层。创新性的南北双大阳台设计，双阳台总长度高达13米，大大提升了观景视野与采光效果。

     项目得房率表现亮眼，普遍达到80%以上，部分户型甚至高达96%，远优于福州市场75%-78%的平均水平。
     05 江景资源：福州的珍贵收藏

     在福州楼市，对江景的追求近乎一种执念。左海·烟山江翠沿江一排住宅的中高层房源，可实现180°无遮挡瞰江视野。

     项目东面规划有文体公园，视野更为开阔，东北面楼栋的瞰江效果甚至可达270°，与中洲岛无界相望。

     但与完全“一线临江”的项目不同，项目北面有罗马佳洲小区作为遮挡。通常需要选择17层以上的房源才能获得比较理想的瞰江效果。

     对于部分户型（尤其是142㎡和166㎡户型）的中高楼层，无遮挡的江景视野构成了项目最吸引人的核心价值之一。

     06 价格定位与市场表现

     2025年市场数据显示，左海·烟山江翠的参考均价约为33000元/㎡，实际价格会因楼层和瞰江视野而浮动。

     项目在2025年2月末首次开盘时创下销售佳绩，首日即实现销售额突破3.9亿元，创下仓山区楼市销售新纪录。同年3月，项目更是位居福州五区商品房成交金额和成交面积第一。

     相较于闽江南岸现有的一线瞰江楼盘（如融侨外滩、中庚红鼎天下等，平均单价5-8万/㎡），左海·烟山江翠以不到一半的价格，提供可比的江景资源，性价比优势显著
     07 开发商背景与工程进展

     左海·烟山江翠由福州左台置业有限公司开发，该公司隶属于福州本土国有企业左海集团。作为左海集团的首个高端改善项目，开发商投入了大量资源。

     项目预计于2026年底交付，目前工程进展顺利，楼栋已全面封顶，处于外立面和园区施工阶段。对国企背景的开发商而言，项目交付的稳定性和确定性是购房者可以期待的优势。

     项目沿江住宅的中高楼层，每日可欣赏到270度开阔江景，江水从金山大桥蜿蜒至乌龙江大桥，尽收眼底。傍晚时分，烟山灯火渐次点亮，与闽江倒影交相辉映，成就福州独有的“山江双景”居住体验。

     社区园林里，孩子们在“海派八幕”景园嬉戏，大人们在南洋拱券廊桥下闲谈。周边七大商圈为生活提供便利，十三所名校营造浓厚的学府氛围。

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