距离金山公园约570米，仅30米即福州教院四附小，建总瑞玺以福州建总地产的国企信誉背景，在金山核心区打造出占地仅约13.04亩的精品改善社区。

     在金山板块核心的浦上大道与金山大道交汇处，福州建总瑞玺的售楼处已经对外开放，售楼处透露，建总瑞玺作为金山板块稀缺的“断供级”新盘，全盘仅规划166套房源。

     项目已明确划片为福州教院四附小，对口仓山实验中学（本部），这是金山板块内公认的第一梯队学区资源组合。
     01 国企精工与交付保障

     在当前福州房地产市场，购房者最为关心的往往是开发商实力与交付保障。建总瑞玺的开发商福州建总地产有限公司是福州市国资委下属的全资国有企业。

     这家“国字号”房企为项目带来三重保障：资金链稳定杜绝了“烂尾”风险；品质严控拒绝减配；稳健运营积累良好口碑。

     据了解，建总地产已成功开发福州多个品质项目，其交付满意度连续三年超过98%。

     这样的开发商背景成为当前市场环境下的一块“定心丸”，尤其对比部分民营房企面临的资金链压力，国企背景无疑提供了更可靠的交付保障。
     02 学区优势与确定性

     建总瑞玺的学区优势已经明确成为其最大亮点之一。项目明确划片为福州教育学院附属第四小学，对口初中为仓山实验中学（本部），这一组合被普遍认为是金山板块内第一梯队的学区资源。

     教院四附小距离项目仅约30米，是名副其实的“家门口的学校”，为孩子上下学提供了极大的便利与安全保障。而对口的仓山实验中学本科上线率连续多年超过90%。

     相比许多需要等待交付后才确定学区的新项目，这种学区确定性成为建总瑞玺的核心价值之一。在福州，拥有稳定且优质划片学区的房产，始终是家庭资产保值增值的硬核支撑。
     03 区位配套与生活便利

     建总瑞玺位于仓山区金山大道与浦上大道交汇的黄金腹地，属于金山传统行政、居住和服务核心区，这一区域的新土地供应极其有限，使得项目具有“断供级”稀缺性。

     交通方面，项目距离地铁2号线洪湾站约475-600米，距5号线金山站约640-700米，形成“双地铁+多公交+快速路”的立体交通网络。

     商业配套更加完善，项目半径1.5公里内汇聚了金山万科里（约600米）、仓山万达广场、乐堤港等十余个成熟商业综合体。

     生态与医疗资源同样丰富，项目直线距离金山公园约570米，距离省立金山医院（三甲）仅约1.3公里。

     04 工程进度与交付预期

     对于购房者普遍关心的交房时间，目前项目官方售楼处的说法是“具体交房时间请以合同约定为准”。从工程进展来看，项目已于2025年11月21日集中取得预售许可证（FZ许20250114），标志着项目建设正按计划推进。

     结合国企开发商一贯稳健的工程节奏，购房者可以对其如期交付抱有充足信心。

     根据此前信息，预计于2027年9月30日交房。

     项目建设进展顺利，桩基工程已全面竣工，目前正按计划推进后续建设。作为市属国企项目，其工程建设节奏相对稳健，相比一些民营开发商项目具有更可靠的交付保障。
     05 价格体系与价值定位

     建总瑞玺的定价体系清晰透明，体现了国企开发的务实风格。根据福州市不动产登记和交易中心公示的信息，项目整体备案均价为33450元/平方米，这一价格包含约3000元/㎡的精装标准。

     不同楼栋和户型存在合理差异：1号楼（126㎡四房）预售均价约32610元/㎡；2号楼（149㎡四房）预售均价约33628元/㎡；3号楼（149㎡四房）预售均价约34148元/㎡。

     项目营销中心当前给出的市场释放价格约为32000元/平方米（含精装修），按此计算，项目主力户型总价区间大致在380万-538万元。

     对比金山板块次新房均价普遍突破3.2万/㎡的市场环境，建总瑞玺的定价体现了国企开发的诚意。其土地楼面价为13842元/㎡，对比周边地王低约2000元/㎡，为定价预留了空间。

    06 户型设计与居住革新

     建总瑞玺全系采用2梯2户的纯板楼设计，确保每一户都南北通透，拥有极佳的采光和通风效果。

     项目主力户型为建面约128㎡和149㎡的两款四房产品，这两款户型均体现了创新设计

    128㎡户型实现了南向面宽13.8米，配备8.5米生活阳台和独立晾晒区；149㎡户型则采用双套房设计，南向面宽达15.3米，并设有独立电梯厅。

    住宅层高达到3.1米，远超传统住宅2.9米标准，提升了室内的空间感和舒适度。

    149㎡户型的270°转角飘窗可直望金山公园，将外部景观最大化引入室内。
     07 社区规划与纯粹环境

     建总瑞玺占地约13.04亩，总建筑面积约3.22万㎡，容积率控制在2.8以下。

     项目规划3栋高层住宅，总计仅166套房源，这一规划确保了社区的圈层纯粹与居住静谧性。

     项目采用“玻璃幕墙+金属线条”的公建化立面设计，并配备5.1米架空层，营造出现代、轻盈且高品质的视觉感受和居住体验。

     车位比达到约1：1.37，充分满足了高端改善家庭的停车需求。

     整个社区设计注重品质与舒适度的平衡，追求在有限的空间内打造出高端的居住体验。

     站在金山公园绿意环抱之中，项目背后是福州建总地产的国企信誉保障。金山核心区的新房“断供” 多年后，166户家庭将在金山大道与浦上大道交汇处，拥有一个确定性的未来。

     建总瑞玺的玻璃幕墙映照着城市的光影变化，而属于这座城市高端改善居住的故事才刚刚开始。

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