9500元/㎡起的均价，搭配福州实验滨海小学的优质划片资源，均和前湾正成为福州滨海新城购房者的热门焦点。

      福州实验滨海小学附属学校是其最近的学校划片资源之一，距离社区仅数百米。这个小区的总规划户数为448户，坐落在福州滨海新城东湖路旁，占地256亩，绿化率高达35%。

      均和前湾价格定位适中，主力户型为89-128平方米的墅质小高层，旨在满足刚需及改善型家庭的需求。
      01 项目概况

      均和前湾，又名东湖湾三期，是千亿均和集团在福州滨海新城的又一力作。项目坐落于福州长乐文武砂街道东湖路，地处滨海新城CBD东扩1.2公里处，属于滨海新城的生态景观核心区域。

      项目总占地约256亩，是一个以生态和游憩功能为主导，集休闲、文化、体育、商业等多功能为一体的城市生态绿核。

      规划上，均和前湾秉承“绿水青山就是金山银山”的理念，充分利用滨海新城珍贵的东湖及湿地生态资源，打造环湖生态文化圈。

      项目定位为“临湖近海·双地铁口•公园低密住区”，容积率仅为1.8，与同区域其他楼盘相比，提供了更宽阔的居住空间
      02 户型设计

      均和前湾主推建面约89-128平方米的三至四房宽境小高层，专为现代家庭设计。

      89平方米的三房两卫户型是项目的一大亮点，其创新性地设计了5.8米的双联阳台，实现了餐厅、客厅与阳台的一体化空间，实测使用面积达到78.6平方米，空间利用率极高。

       119平方米的边套四房户型则采用了270°环幕窗设计，视野开阔，采光充足。根据测算，该户型得房率高达83%，比同类竞品高出5-8%，体现了设计上的巧思。

      所有户型均遵循方正实用的原则，动静分离，全明结构。科学规划的U型厨房让烹饪时光更加愉悦，餐客厅一体的设计连接长阳台，增强了室内空间感和采光效果。
      03 教育配套

      均和前湾的教育资源是其核心优势之一。项目划片福州实验滨海小学，这是一所市属重点小学，已于2024年9月开学。

      周边还有长乐师范附小滨海校区，距离社区仅约300米。中学方面，长乐一中滨海校区教学质量优秀，2025年高考本科上线率达到了92%。

      项目还紧邻赛德文学校（约100米），该学校是一所国际化的教育机构。社区内还规划有高端幼儿园，为适龄儿童提供便利的教育环境。

      未来，项目周边还将建设更多优质教育资源，包括福建师大附属滨海小学、福州三中滨海校区等，形成了从幼儿园到高中的全链条教育配套。
      04 交通网络

      均和前湾的交通条件十分便捷。项目距离地铁6号线东调段文武砂站仅直线800米，该线路已于2024年12月通车。

      通过地铁6号线，居民可在25分钟内快速直达福州火车南站，早高峰时段班次间隔仅为5分钟，极大方便了通勤需求。

      项目还临近在建的6号线国际学校站和十八孔闸站。同时，距离F1滨海快线大数据站约900米，这条线路连接福州老城区、滨海新城和福州机场，30分钟即可直达东二环泰禾广场。

      公路交通方面，项目紧邻东海大道和滨海路，至数字中国会展中心车程仅需8分钟（非高峰期）。距离福州长乐国际机场约15分钟车程，距离长乐东站约10分钟车程。
      05 价格定位

      均和前湾的价格策略极具吸引力。当前项目均价为9500元/平方米起，其中89平方米三房总价约85万元起，128平方米四房限价10300元/平方米。

      这样的价格定位在滨海新城板块内具有明显优势，与福州主城区相比，价差可达1.8万元/平方米。

      横向对比滨海新城其他项目，均和前湾的价格竞争力显著。例如，对比同一区域的建发榕墅湾（均价10000元/平方米），均和前湾7660元/平方米的均价更具性价比。

      这一价格优势主要源于2022年土地成本较低，土拍楼面价仅为4200元/平方米，而同期竞品的楼面价已超过7000元/平方米
      06 开发商背景

      均和前湾由福建华滨置业有限公司开发建设，该公司是均和集团在福建的区域子公司。

      均和集团总部位于上海，注册资本达130亿元，总资产超过1500亿元，年营业收入约2500亿元。2022年，集团荣获中国企业500强第187位，中国服务企业500强第69位，体现了其雄厚的实力。

      在福州市场，均和集团已有多个成功开发案例，包括新中式雅奢豪宅典范均和·长乐府、康养旗舰均和·椿萱乐以及均和云谷·滨海科创产业园等。

      均和前湾作为均和集团在长乐的人居标杆第三子，将秉承集团一贯的品质追求，为滨海新城带来更高标准的生活体验。
      07 社区规划

      均和前湾的社区规划充分体现了现代居住理念。项目采用现代感、高级感、简约感的建筑设计语言，打造国际化美学人居封面。

      社区园林设计独具匠心，利用12米高差打造立体台地景观，绿化率高达35%，并规划有800平方米的中央水景，营造出生态呼吸型社区环境。

      项目还配备了AI无感通行系统和5G全覆盖网络，实测下载速率可达1.2Gbps，智能化程度高。运动设施方面，社区内规划有800米夜光跑道，串联全龄段健身区，包括屋顶星空球场等特色空间。

      社区规划了风情商业街、商务办公、幼儿园等多种功能空间，致力于打造一个自给自足的高品质生活圈。均和物业将提供24小时贴心服务，推出160多个客户触点执行标准，打造全生命周期服务体系。

      主卧空间置于户内最里端，保证住户私密性。项目规划的小高层住宅、风情商业街、商务办公和幼儿园等多元功能空间，构成了一个自给自足的生活圈。

      社区内还配备有800米夜光跑道、屋顶星空球场等运动设施。均和物业提供24小时贴心服务，推出160多个客户触点执行标准，打造全生命周期服务体系。

      均和前湾不仅是钢筋水泥的堆砌，更是对未来生活方式的精心规划。

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