在福州市区土地日益稀缺的背景下，西二环沿线的老旧小区中，一个崭新的高端住宅项目正拔地而起，成为这片传统核心区的新地标。

     福厝凤鸣天玺坐落于福州市台江区西二环斗池路167号，地处西环中路西侧、斗池路南侧，毗邻凤凰新村。这个由福州本土国企与央企联合开发的纯粹改善型社区，以其不可复制的地段价值、立体交通网络和成熟的顶级配套，正成为福州高端住宅市场的一大热点。
     01 项目概况

     作为福州传统市中心台江区稀缺的新盘供应，福厝凤鸣天玺拥有无与伦比的地段基因。项目规划总用地面积16335平方米，总建筑面积约69261.84平方米。

     项目规划建设5栋17-30层的高层住宅，总户数仅288户，全部为149-205平方米的大户型设计，是纯粹的改善型社区。项目已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼。

     在近年民营房企频现波动的市场环境下，福厝凤鸣天玺的开发商背景——福州建工福厝置地有限责任公司（隶属于福州建工集团），为其增添了资金链稳定的保障。

     02 立体交通网络

     福厝凤鸣天玺在交通方面的表现堪称福州楼市的佼佼者，真正实现了立体路网覆盖。

     对于依赖公共交通的购房者而言，项目周边的地铁资源是一大亮点：距离地铁4号线凤凰池站约500米，步行即可到达；距离地铁2号线祥坂站或宁化站也仅有约600-700米。

     这意味着业主可享受双地铁覆盖的便利。4号线作为福州地铁环线，可无缝换乘多条线路，快速抵达市区多个核心商圈。

     项目同时被西二环快速路、乌山路、工业路等多条主干道环绕，自驾出行十分便利。享受核心地段红利的同时，也必须考虑其代价：西二环及周边道路在早晚高峰期的拥堵情况较为严重。
     03 顶级生活配套

     项目周边的商业配套堪称福州顶配，这是其最突出的亮点之一。

     1.5-2公里内覆盖福州万象城、宝龙城市广场、苏宁广场等大型商业综合体，构成了福州最强的商业集群之一。

     对于重视健康的家庭而言，项目周边的医疗资源同样完善：福建医科大学附属协和医院、附一医院、省人民医院等多家三甲医院均在短程可达范围内，为家庭健康保驾护航。

     生态资源方面，项目1公里范围内有四大公园：闽江公园、白马河公园、乌山公园和西禅寺，满足了日常休闲需求。但这些配套的“劣势”在于其已基本定型，未来很难再有颠覆性的新配套落地。

     04 教育资源与划片情况

     教育资源是许多家庭购房时的重要考量因素。根据2025年的相关信息，福厝凤鸣天玺预计划片的小学为凤凰小学（区重点），中学对口延安中学（台江校区）。

     台江区作为福州传统教育强区，周边还分布着台江第三中心小学、福州八中等其他优质学校。

     需要特别提醒的是，与所有新房一样，其学区划分需待交付后由教育部门确定，最终划片存在不确定性。如果购房者将学区作为首要考量因素，则需要谨慎评估这一风险。
     05 户型设计与居住体验

     凤鸣天玺的产品定位非常明确，全部为改善型大户型，瞄准多代同堂的家庭。

     149平方米的户型做到了四房两厅两卫，南北通透，采用双阳台设计，实用性强。175平方米和205平方米的户型则针对多代同住家庭设计。

     特别是205平方米户型创新采用 “双主卧+家庭厅”模式，非常适合多代同堂的家庭结构，兼顾了隐私与共享空间的需求。

     项目预计采用精装交付标准，整体得房率约78%-80%（含阳台半赠送面积），在市场中属于中上水平。

     06 价格定位与市场比较

     根据2025年市场预估，福厝凤鸣天玺价格可能在每平方米3.8万至4.8万元之间。如果项目最终定价在每平方米4.2万元左右，总价区间将在约600万至1000万元。

     这个价格显著高于周边如凤凰新村、福祥小区等老旧小区的二手房价格（均价约2.8-3.5万元/㎡），溢价明显。

     与此同时，2025年台江及鼓楼区还有多个定位相似的改善盘入市，如建发朗云、国贸天琴湾等。这意味着购房者拥有更充分的选择空间进行对比。
     07 交付时间与潜在风险

     项目已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼。根据最新信息，预计2027年6月交付。

     施工许可证显示“上部工程”已于2025年8月21日核发，项目建设正在稳步推进中。

     潜在风险同样清晰。周边老旧的城市界面和潜在的交通拥堵是硬伤。项目位于老城区，西侧和北侧仍有老旧小区和待拆迁厂房，城市更新周期可能较长。

     此外，投资属性较弱，短期升值空间受限于高单价，对城市界面和噪音敏感者需实地考察周边环境。

     站在西二环边，福厝凤鸣天玺的塔吊勾勒出新住宅的轮廓。不远处的宝龙城市广场和万象城灯火通明，与周边那些建于上世纪的老房子形成鲜明对比。

     一位购房者在售楼处仔细研究着205平方米户型的“双主卧+家庭厅”设计，这正是为多代同堂家庭量身定制的空间。不远处，另一组年轻夫妇正讨论着周边老旧小区与高昂房价之间的对比。

     凤鸣天玺为预算充足、追求极致便利的改善型家庭提供了一个稀缺选择，其地段和配套价值具有不可替代性。然而，高溢价、老城区固有瓶颈及学区不确定性也是需要理性面对的现实。

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