清晨，从17层的家中远眺晋安湖公园，粼粼波光与晨练人群交相辉映，地铁4号线的列车准时驶入300米外的后屿站，这是福厝·澜湖悦宸未来业主日常生活的画卷。

     2024年11月，福州建工福厝置业以4.27亿元竞得晋安湖畔最后一块可开发用地，楼面价约为每平方米14133元。这标志着东二环晋安湖板块迎来了又一个备受关注的改善型住宅项目。

     如今，福厝·澜湖悦宸已成为福州楼市中一张价值清单的综合体现。
     01 项目定位

     福厝·澜湖悦宸位于福州市东二环晋安湖板块，具体位置在晋安区福新东路以南、前横路以东。这个区域是福州正在快速发展的核心地段，周边环绕着福兴经济开发区。

     项目总占地约16.79亩，规划建设5栋17层住宅，共计约224户。

     容积率为2.7，绿化率预计达到30%以上。

      该项目于2025年第三季度正式动工，目前正处于施工阶段。从建设进程看，项目在2025年3月启动全过程工程咨询招标，同年7月取得桩基工程施工许可证。
     02 核心参数

     福厝·澜湖悦宸的核心优势可以通过一组具体数据清晰呈现。这些数据分别反映了项目的规模、密度、绿化、户型特点等关键要素：

     03 教育划片与交通

     对于许多福州家庭而言，子女教育是购房决策中的重要考量因素。福厝·澜湖悦宸在这一维度上提供了清晰的答案。

     根据福州市土地出让公告的明确约定以及多个信息渠道的确认，该项目已确定划片鼓山中心小学。

     这所学校是福州市晋安榕博教育集团成员校，虽然不是福州顶尖学区，但为业主子女提供了明确且优质的教育起点。

     交通是福厝·澜湖悦宸最为突出的优势之一。项目与地铁4号线后屿站的B出口距离仅约300-324米。

     这种“正地铁房”配置意味着业主出行将极为便捷，尤其适合日常通勤依赖公共交通的都市人群。
     04 户型设计的革新

     福厝·澜湖悦宸在户型设计上明确指向改善型需求，试图重新定义福州改善家庭的人居尺度。项目主打建面约119-149平方米的全四房户型，所有户型均采用南北朝向设计。

     约3.05米的奢阔层高是项目的一大亮点，相比市场普通住宅高出5-25厘米。

     另一个显著特点是超过95%的得房率，部分户型甚至达到95%-97%，有效提升了空间利用率。

     一梯一户的配置则营造了尊崇的归家仪式感和私密性。

     户型设计的核心亮点可以归纳为以下几个技术维度，每一项都对居住体验有实质性的提升：

     05 国企背景的品质保障

     在房地产市场充满变数的背景下，开发商的实力与信誉成为购房者越来越关注的焦点。

     福厝·澜湖悦宸由 福州建工福厝置业有限责任公司 开发建设。

     这家公司隶属于福州建工集团，是福州古厝集团旗下的国有房企。

     国企背景为项目提供了多重保障：更稳健的资金运作、更规范的工程建设流程和更可靠的交付保障。在当前的市场环境下，这一特质尤其值得关注。

     从项目推进过程看，开发商展现了规范有序的开发节奏——2024年11月竞得地块，2025年3月启动工程咨询招标，同年7月正式取得施工许可并开工。
     06 价格与交房预期

     截至目前，福厝·澜湖悦宸的具体销售均价尚未正式公布。不过，市场提供了重要的参考坐标：项目所在的东二环晋安湖板块，目前住宅参考均价约为28278元/㎡。

     与板块内其他项目相比，如中海叁号院开盘均价约3.6万/㎡、榕发揽湖郡开盘均价约3.1万/㎡，市场普遍预期福厝·澜湖悦宸的价格可能更具竞争力。

     交房时间方面，开发商也尚未发布明确信息。项目已于2025年第三季度正式开工，从房地产项目建设的一般周期来看，从开工到交付需要一定时间。

     有非官方信息提及“明年7月交房”的可能性，但此信息仅供参考。最准确的交房日期仍需等待官方渠道的正式发布。

     央企福州建工福厝置业的品牌标识镶嵌在工地围挡上，工人们正在有序作业，5栋17层建筑已经初具轮廓。不远处，地铁4号线后屿站的列车准时进站，带起一阵微风。

     晋安湖公园的湖面波光粼粼，距离工地约800米，步行可达。当业主在2026年拿到钥匙打开新家大门时，这段距离将成为日常散步的最佳半径。

     推开窗，湖风微拂，地铁的振动成为城市脉搏的背景音，而教育的规划已清晰地标注在社区版图里。

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