项目亮点

时光淬炼的国风基因 | 首映礼闽侯

       福建懋富置业集团有限公司，是一家以房地产研发为主营业务的企业集团。懋富13年耕耘海西，精琢产品，逐步形成包括住宅和商业两大类产品体系，与城市共荣。云璟府是懋富集团13年国风产品系载誉升级致意闽侯的匠心之作。

三星哈迪斯 | 西江滨的懋富时代

       懋富集团在闽侯光辉5年，以运营城市的胸襟气魄，造就商业旗舰家店广场；首创新加坡园林制式社区懋富·半岛三品，首个新中式典范之作懋富·云璟府，焕新福州西滨江封面；2021年懋富于甘蔗街道政经核心再落一子一女，西江滨进入懋富时代。

云璟府 | 千年闽侯，一脉云璟

       基于懋富耕耘八闽的专业洞察，云璟府以新国风追根溯源八闽文化源流，致意闽侯。发扬昙石文化的悠久历史、深厚底蕴，文化焕新，更与土地共融共生，云璟府建成后，必是代表闽侯乃至福州文化发扬的国风美宅。

区域价值

闽侯“滨江新城”

       甘蔗之于闽侯，就好比鼓楼之于福州，但是两者又有非常大不同，因为鼓楼作为福州中心有一千多年的历史，甘蔗则是在1970年成为闽侯县驻地（1970年从城门公社螺洲镇迁驻荆溪公社甘蔗镇），历经50来年发展，甘蔗面貌发生非常大变化，有“八闽首邑”之称。

       甘蔗地处福州西郊，是闽侯县城所在地，距省会福州市中心仅20千米。共计5个居委员会和14个村委会；2017年有16554户，人口3.8万（来自闽侯县网站）。2005年，撤销甘蔗镇，设立甘蔗街道。

       从闽侯各大板块来看，甘蔗作为传统的闽侯县城， 历经多年的研发，商业、文化和医疗服务设施资源一应齐全，但是它与鼓楼一样，核心区的优质地块并不多，再加之我们上面提到2017年全街道才3.8万，外来人口流向缓慢，再加之与福州市区区位上距离较远（20千米）， 所以甘蔗楼市的客群主要以本地缘客为成交主力，即甘蔗本地刚需和改善为主。

        区域评测：便捷的交通是缩小区位劣势，然而甘蔗与福州的相连接除了洪甘路就是一条Duras的江滨路，江滨路最后还汇集到洪甘路，公共交通目前只有3路公交，38、33路与市区相连接的班次竟然没有走滨江新城，单一的相连接使甘蔗板块几乎与市区阻隔，无法迎合福州市区人群到甘蔗置业。未来地铁5号线及闽侯二桥一定程度上堵塞甘蔗交通瓶颈，但效果估计不明显。即使对面竹岐研发闽越古镇，也只是整个甘蔗区域的人员流动。甘蔗板块就像盆地中的盆地，有点与世无争的样子。

掌驭城芯 | 福州西政经中轴，纵揽繁华芯生活

       云璟府位于福州最冷的西核心板块，傲踞伯夫罗闽江旁甘蔗核心生活带，紧临家店广场，邻近集行政、商业、交通、文教、消闲等服务设施于一体，沿闽江滨水区形成生态消闲、亲水娱乐和高端居住区相融合的高尚生活区。

全线贯通全城 |立体多维度路网，十分钟融入大福州

       项目紧临昙石山路主脉，一步对接滨江西大道、地铁8号线、贯穿福州，过马鞍山隧道，直通鼓楼，十分钟直达省府。闽侯二桥、与竹岐板块和闽侯高新区同时实现一体化交流，荆溪高速公路口、竹岐高速公路口等交流八闽，聚能国家中心城市。

学府林立 | 政务高地 | 健康护航舰 | 滨水活力

      片区内集闽侯县实验幼儿园、闽侯县甘蔗中心幼儿园、闽侯县实验小学、闽侯县实验中学、闽侯县甘蔗中心小学、福建省闽侯第一中学等优教资源；项目邻近集闽侯县政府、行政服务中心、福建县委党校，坐收人文发展红利；紧临闽侯县医院、闽侯县妇幼保健所、闽侯县瀛洲医院；与约2400亩江滨湿地公园为邻，乐享生态谧境。（数据来源于：福州市闽侯县人民政府）

      服务设施评测：目前的甘蔗属板块内服务设施比较完善，不管是教育、消闲、生活等等。因为通勤原因，市区刚需又不会溢出到这里的地方，仅靠当地的企业来迎合人口流向，提高需求量，属目前甘蔗楼市与青口类似属内循环，加之新盘存量和即将要释放的安置房存量，导致了市场上供过于求，是完完全全的买方市场。

        当然就潜力来说甘蔗还是有的，甘蔗荆溪一体化的口号如果同时实现了，确实能给甘蔗非常大的助力（闽侯划区势在必行，甘蔗荆溪合并可能性也非常大）包括规划的地铁8号线，都预示着甘蔗未来可期，不过这都是就长期的来说，根据人口普查数据，甘蔗在2010-2020的十年间同时实现了人口翻一番的成绩，常住人口成功突破了10万，仅次于闽侯上街，让我们一起来见证闽侯甘蔗的下一个十年。

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