国仕府核心亮点速览
 福州唯一温泉入户：76℃偏硅酸温泉，五星级君澜酒店同源
 准现房零风险：2024年8月交付倒计时，部分楼栋已实景呈现
 一梯一户真改善：12-15层小高层，对标豪宅私密性
 地铁4号线200米：换乘之王，45分钟直达东街口

一、项目起底：城南改善独苗，价格腰斩之谜

2019年首开国仕府以2.8万/㎡高价入市，欲打造“南三环顶豪”，却遭遇板块遇冷。如今特价房1.2万/㎡（比地价还低7000元），155㎡四房总价341万，相当于东二环89㎡老破小价格，成福州改善客“捡漏”重地。

关键数据

• 容积率：2.0 | 绿化率：35% | 物业费：待公示

• 户型：95-200㎡三至五房 | 层高：3.1米（碾压市场2.9米）

• 地铁：4号线螺洲温泉站

• 温泉费：初装费3万+年维护费2000元

  

二、降维打击：叫板第四代住宅的硬实力

 碾压性优势

• 温泉养生：福州唯一住宅温泉入户，媲美贵安文旅盘

• 江景资源：南向无遮挡瞰乌龙江，日均PM2.5值低于市中心40%

• 圈层纯粹：全大户型社区，业主含金量高于刚需混居盘

三、配套真相：用时间换空间的赌局

1 交通现状

• 地铁4号线：2023年底通帝封江站，2024年全线贯通

• 自驾路网：螺洲大桥5分钟上三环，25分钟达海峡会展中心

2 商业短板

• 底商荒漠：当前依赖螺洲新城社区商业（1.5公里）

• 未来变量：海西佰悦城（在建）规划万达级综合体

3 教育悬念

• 划片仓八小（区属二类校），私立选项为时代华威中学（年学费8万）

  

四、户型解析：三代同堂的“洄游动线”

1 110㎡四房（总价253万）

• 空间魔法：LBDK一体化设计，7.2米横厅+双阳台

• 场景适配：二孩家庭+老人同住，动静分区零干扰

2 155㎡五房（总价341万）

• 改善顶配：独立家政间+双套房设计，主卧面宽4.2米

• 溢价空间：南向瞰江+端户270°采光，稀缺性对标江滨豪宅

  

五、主编锐评：温泉房是智商税还是真香？

首开国仕府的困局，折射出福州“伪改善板块”的通病——高端配套先行，人口导入滞后。但2.2万单价已逼近成本线，对三类人群极具杀伤力：

  精准客群

• 地缘改善客：螺洲本地企业主，置换不离“生活圈”

• 养生中产：温泉刚需群体，年消费温泉会所超万元

• 东部办公族：金融街/江南CBD上班，自驾通勤≤30分钟

  避雷指南

• 学区刚需：仓山教育洼地，不如加价选金山

• 投资客群：二手挂牌价2-2.3万/㎡，流动性存疑

• 噪音敏感者：低楼层慎选（三环车流噪音65分贝+）

  

  终极建议
用奥体单价买南三环江景现房，看似魔幻却是2023年福州楼市真实写照。若预算卡在200-350万，且符合以下任一条件：

1. 三代同堂需超大空间

2. 温泉养生为生活方式

3. 工作半径覆盖城南

首开国仕府将是比第四代住宅更务实的选择！

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